L'article 25 confère au ministère de l'Industrie et du Commerce le pouvoir de révoquer les licences. « Je pense que nous sommes, dans une certaine mesure, dans une impasse entre ce qui devrait être une association de courtiers immobiliers, qui serait chargée d'approuver, de délivrer et de révoquer les licences, et le transfert de ce pouvoir à un organisme d'État. Je ne pense pas que ce soit la bonne solution », a commenté le dirigeant.
SAINT-DOMINGUE. Melchor Alcántara, coordinateur général de l'Observatoire national de la construction (ONIC), estime que c'est le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) qui devrait être chargé des questions relatives à une loi sur les agents immobiliers, et non le ministère de l'Industrie et du Commerce, comme le propose le projet de loi actuellement examiné par le Congrès national.
Selon elle, le ministère du Logement, du Développement urbain et de l'Aménagement du territoire (MIVHED) correspond davantage à l'objectif d'une loi encadrant les agents immobiliers. Ce projet de loi, qui vise à réglementer les services immobiliers et les contrats de courtage dans le pays, a été présenté par la députée Lourdes Aybar de Serulle, du District national.
Alcántara estime qu'exiger d'un courtier qu'il soit à jour de ses impôts auprès de la Direction générale des impôts intérieurs (DGII) pour pouvoir exercer activement son activité « est un peu dur et inutile et représenterait un revers pour le secteur, car l'administration fiscale génère fréquemment des chiffres en souffrance, même si le contribuable paie à temps », a déclaré le représentant de l'agence, interrogé par le journal numérique El Inmobiliario au sujet de ce projet de loi.
« À quoi sert une police d’assurance ? Quels risques comporte une transaction immobilière ? Je n’en vois pas l’utilité ; cela ne fait qu’alourdir les coûts de l’agence immobilière », a souligné l’avocat et spécialiste en finance
Le coordinateur de l'ONIC juge restrictive la proposition du projet de loi qui exige que le gérant d'une agence immobilière soit courtier. « Je trouve cela archaïque. De nos jours, une entreprise peut avoir des propriétaires issus de différents horizons professionnels. Bien sûr, les connaissances peuvent contribuer au succès, mais elles ne devraient pas être une condition sine qua non. C'est assez contraignant. Par exemple, si une franchise souhaite vendre, l'acheteur doit obligatoirement être courtier. ».
Il convient de noter que la délivrance de la licence ne devrait pas coûter plus de cinq mille pesos et non deux salaires minimums comme le prévoit le projet.
L'article 25 confère au ministère de l'Industrie et du Commerce le pouvoir de révoquer les licences. « Je pense que nous sommes, dans une certaine mesure, dans une impasse entre ce qui devrait être une association de courtiers immobiliers, qui serait chargée d'approuver, de délivrer et de révoquer les licences, et le transfert de ce pouvoir à un organisme d'État. Je ne pense pas que ce soit la bonne solution », a commenté le dirigeant.
Alcántara propose de clarifier l'article 26 qui traite des modalités de tarification, « dans le cadre d'un système de liberté surveillée que je ne comprends pas car les prix des commissions sont fixés par des accords entre les parties, ce concept devrait être mieux clarifié ».
Concernant l'article 55, il établit également ce qui constitue une résiliation abusive, ce qui permettra au courtier de continuer à percevoir la commission, mais il ne définit pas dans quels cas une résiliation est abusive, « cela doit être défini », argumente-t-il.
« La portée de l'article 61 devrait être définie en ce qui concerne le pouvoir d'intenter une action en dommages-intérêts pour les entreprises qui échouent en raison de la faute du proposant, et la nature de ces cas pourrait engendrer de l'arbitraire si les points sur lesquels un proposant peut encourir une responsabilité, volontaire ou non, en raison de l'échec d'une entreprise ne sont pas précisés. ».
À propos d'ONIC
L'Observatoire national de l'industrie de la construction (ONIC) est un organisme regroupant des professionnels du secteur de la construction, notamment des ingénieurs, des chefs d'entreprise, des architectes, des professeurs, des économistes et d'autres experts. Il a été créé pour évaluer, analyser, débattre et proposer des initiatives sur les enjeux du secteur. Il existe depuis un an.
