Le fondateur d'Equity Group Investments a partagé ses prévisions concernant la reprise du marché de l'immobilier commercial
Tiré de TRD
NEW YORK– L’investisseur milliardaire Sam Zell a une prédiction optimiste pour ceux qui parient sur une reprise du marché de détail.
Hier, lors d'une interview accordée à l'émission Squawk Box de CNBC, le fondateur et président d'Equity Group Investments a déclaré qu'il pensait que la demande d'espaces de bureaux se remettrait de la pandémie avant celle des espaces commerciaux.
« Tout ce qui se situe entre le centre commercial haut de gamme et l’épicerie de quartier… [il y a] de sérieux doutes quant à sa viabilité », a déclaré Zell. « Je pense que le commerce de détail est bien plus menacé que le secteur des bureaux, et je pense que ce dernier se redressera probablement beaucoup plus vite que le commerce de détail. ».
Zell a déclaré que la reprise du marché des bureaux dépendrait de la manière dont les entreprises choisiraient d'embaucher des employés pour un travail en présentiel, ainsi que de l'intégration de plans de travail hybrides.
« Au final, le temps que les gens passent au bureau sera fortement lié aux exigences de leur travail », a déclaré Zell sur CNBC.
Si Zell estime que le marché des bureaux se redressera avant celui du commerce de détail, il a toutefois indiqué que l'avenir proche du secteur ne sera pas sans défis.
« L’obsolescence est un facteur majeur sur le marché des bureaux, et je pense qu’elle rendra certains actifs invendables sans investissements importants », a déclaré Zell à CNBC, ajoutant que son fonds d’investissement s’était tenu à l’écart du marché des bureaux.
, Zell a comparé à plusieurs reprises le commerce de détail à un couteau qui tombe , allant même jusqu'à le dénigrer avant que les confinements liés à la pandémie ne piègent les consommateurs chez eux et n'alimentent l'essor du commerce électronique.
La reprise des marchés du commerce de détail et des bureaux à Manhattan offre un exemple particulièrement clair de la disparité entre la croissance différente des deux secteurs à la suite de la pandémie.
le volume de locations commerciales de la municipalité a augmenté au quatrième trimestre. Sur les quatre derniers trimestres, ce volume cumulé a atteint environ 1,86 million de pieds carrés, soit une hausse de 17 % par rapport au troisième trimestre, mais toujours inférieure de 14 % à celui de l'année précédente.
Parallèlement, le marché des bureaux à Manhattan a affiché des signes de reprise tout au long de l'année. En novembre, les locataires ont signé des baux pour une superficie totale de plus de 3 millions de pieds carrés , un record depuis janvier 2020, selon l'analyse mensuelle du marché réalisée par Colliers. Le volume des locations pour le mois a progressé de 14,8 % par rapport à octobre et a plus que quadruplé par rapport à l'année précédente.
