Chicago, Cleveland et New York sont les villes qui ont enregistré les plus fortes augmentations.
EFE
Les prix des logements dans les 20 principales villes américaines ont augmenté de 0,9 % en juillet par rapport au mois précédent, selon les données de l'indice S&P Dow Jones Case-Shiller publiées mardi.
L'indice a également indiqué que les prix des logements dans les 20 principaux marchés métropolitains des États-Unis ont légèrement augmenté, de 0,1 % au cours des 12 derniers mois, Chicago, Cleveland et New York affichant les plus fortes hausses.
D'après le document, la hausse des prix s'explique par une pénurie de logements à vendre durant l'été. La publication de ces données a coïncidé avec une baisse des anticipations des consommateurs américains.
Selon l'indice de confiance des consommateurs du Conference Board publié mardi, les attentes des Américains sont tombées à 103,0 en septembre, après s'être établies à 108,7 en août.
L'indice de confiance utilise le niveau enregistré en 1985 comme point de référence (100 points) et est basé sur une enquête menée périodiquement auprès de 5 000 ménages américains.
Il s'agit du deuxième mois consécutif de baisse de l'indice. Selon Dana Peterson, économiste en chef de l'organisation, « les consommateurs restent préoccupés par la hausse généralisée des prix, notamment ceux des produits alimentaires et de l'essence ».
Mardi également, une analyse de la société immobilière Zillow a estimé la valeur du marché du logement aux États-Unis à 52 000 milliards de dollars, soit 49 % de plus qu'au début de la pandémie en février 2020.
L'analyse a noté que, même si la valeur moyenne d'une maison aux États-Unis a augmenté de 0,7 % depuis 2020, l'arrivée sur le marché de maisons neuves achevées ces derniers mois a stimulé la forte hausse mondiale.
« Un flux constant de nouvelles maisons est arrivé sur le marché ce printemps et cet été, contribuant à atténuer la grave pénurie de logements et à stimuler la valeur globale du marché », a expliqué Orphe Divounguy, économiste en chef de Zillow, dans un communiqué.
Parallèlement, les taux d'intérêt se sont stabilisés dans une fourchette de 5,25 % à 5,5 % suite à la décision de la Réserve fédérale (Fed) le 20 septembre de suspendre les hausses de taux qui avaient débuté en mars 2022.
- Depuis ce mois-là, la Fed a relevé ses taux à 11 reprises, les faisant passer de 0,25 % au niveau actuel de 5,25 % à 5,5 %.
« Malgré la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, qui a dissuadé certains acheteurs et contraint de nombreux propriétaires à patienter, il y avait suffisamment d'acheteurs pour maintenir le marché en mouvement », a déclaré Divounguy.
« Les constructeurs ont pris conscience de la demande non satisfaite et ont réagi en lançant davantage de projets. Les ventes de logements neufs ont augmenté cette année, tandis que celles des logements existants ont diminué », a ajouté l'économiste immobilier.
Les taux de défaut de paiement restent stables malgré la hausse des taux d'intérêt
Dans le même temps, et malgré la hausse des taux d'intérêt et l'augmentation des prêts hypothécaires, le taux de défaut n'a pas augmenté et s'établissait en juin à seulement 2,6 % du total, selon les dernières données publiées par la société CoreLogic.
CoreLogic a constaté que les données de juin 2023 sont pratiquement identiques à celles du même mois en 2022.
« Beaucoup moins d'États et de zones métropolitaines ont enregistré des augmentations annuelles des retards de paiement qu'au début du printemps, ce qui indique que la situation de l'emploi et la performance des prêts hypothécaires suivent une trajectoire solide pour le reste de 2023 », CoreLogic le 31 août.
