SAINT-DOMINGUE – Ana Bello, spécialiste du droit immobilier, estime qu’il serait important d’inclure la notion de référendum dans une loi réglementant le secteur, car cela rendrait les transactions plus transparentes.
Concernant l'affaire récemment publiée dans El Inmobiliario, où une agence immobilière a révélé avoir été condamnée par un tribunal dans une affaire de dénonciation, le professionnel a souligné que les politiques relatives aux commissions accordées à ces agences, ainsi que l'accord entre les parties et les politiques définies par chaque société immobilière, doivent toujours être clairement établies.
Il a ajouté qu'il est important que la législation régissant le secteur soit claire et précise, afin de ne pas laisser place à des interprétations de contrats qui pourraient être injustes, excessives et contraires aux pratiques habituelles du secteur.
« D’autant plus que, dans le cas de cette espèce, les principes d’équité et de raisonnabilité sont bafoués, étant donné que la commission accordée va même au-delà de ce que l’agence pouvait partager », a commenté Bello lorsqu’il a été consulté par ce média au sujet de cette affaire.
Il a affirmé que les commissions convenues antérieurement pourront toujours faire l'objet d'un recours juridique. « Nous devons évaluer les critères retenus par le tribunal et les éléments de preuve qui lui ont été présentés et qui ont conduit à sa décision dans cette affaire », a-t-il déclaré.
Ana Bello, spécialiste en droit immobilier. (Source externe)
Il a expliqué que cela était dû au fait que, s'agissant d'un secteur non réglementé, le tribunal avait probablement examiné les preuves présentées et interprété l'accord entre les parties en conséquence.
La conseillère immobilière Pamela Núñez, de Canablue Real Estate, Punta Cana, a expliqué la semaine dernière dans un article publié dans ce média la situation dans laquelle ladite société était impliquée en raison d'un problème de recommandation, où un tribunal a statué contre la société immobilière.
Qu'est-ce qu'une recommandation ?
L'avocate Ana Bello le définit comme la personne, physique ou morale, qui oriente un acheteur ou un vendeur potentiel d'un bien immobilier vers un agent immobilier ou une agence de courtage, en échange d'une commission ou d'honoraires convenus au préalable.
Le spécialiste a expliqué que les agents paient généralement entre 10 et 20 % de leur commission nette, bien que ce pourcentage varie selon l'agent ou l'agence immobilière, car il n'est pas réglementé.
Dans le projet de loi actuel visant à réglementer l'intermédiation immobilière en République dominicaine, les acteurs impliqués sur le marché national pourraient librement déterminer le montant des commissions qu'ils factureraient pour leurs services aux clients, comme établi à l'article 33 du projet de loi, mais dans aucun des cas le chiffre de la partie mentionnée n'apparaît.
L'affaire
Pour Pamela Núñez, propriétaire et courtière de Canablue Real Estate à Punta Cana, le verdict rendu en faveur de la société de mise en relation, l'obligeant à payer 10 % du prix de vente total, a mis en évidence le manque de compréhension des termes spécifiques du secteur immobilier par le système judiciaire et l'absence de réglementation claire protégeant les agences dans des situations comme celle-ci.
« La loi actuelle favorise les accords entre les parties, et comme notre contrat comportait une erreur formelle, la décision a été favorable à l'agent référent. Toutefois, la mise en place d'une réglementation spécifique au secteur immobilier permettrait non seulement d'apporter des éclaircissements aux tribunaux, mais aussi de prévenir de tels malentendus à l'avenir, protégeant ainsi les agents, leurs agents référents et leurs clients », a déclaré le conseiller.
Il a souligné l'inquiétude du secteur « face à l'absence de protection juridique claire dans notre domaine. Une réglementation efficace permettra non seulement de renforcer les agences, mais aussi de favoriser une plus grande transparence et une confiance accrue sur le marché immobilier dominicain. Il est temps que le secteur immobilier de la République dominicaine bénéficie d'une réglementation qui garantisse l'équité, la clarté et la justice pour tous ses acteurs », a-t-il conclu.
