SAINT-DOMINGUE– L’historique de propriété ne se limite pas à la simple connaissance du fondement juridique de la propriété d’un bien immobilier. Il confirme que le vendeur a le plein droit de réaliser la transaction, a déclaré l’avocate et géomètre Luz del Alba Rodríguez lors de sa présentation à la troisième édition de « Master Agent 360 ».
Il a expliqué qu'en vertu de l'article 90 de la loi 105-8, il est nécessaire d'avoir une lettre de garantie car « il ne s'agit pas seulement de la manière dont le droit est justifié, mais aussi de la manière dont il prend naissance ».
Elle a expliqué que le transfert d'un bien immobilier nécessite l'accomplissement de plusieurs démarches, notamment l'examen des privilèges et des charges qui y sont rattachés. « Cela peut créer un blocage d'enregistrement qui m'empêche de vendre le bien, comme par exemple des droits de vendeur impayés, la constitution d'une copropriété ou une réserve de propriété », a déclaré la professionnelle devant plus de 100 agents immobiliers réunis samedi dernier dans un hôtel de la capitale dominicaine.
Luz del Alba Rodríguez. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Il a expliqué que les éléments qui ne génèrent pas de blocage d'inscription sont un litige concernant des droits enregistrés et des hypothèques, en précisant qu'il existe trois types d'hypothèques : judiciaires, légales et conventionnelles.
La propriété
Rodríguez estime également qu'il faut tenir compte du fait que la propriété est conforme aux réglementations locales de zonage et d'utilisation des sols et qu'il n'existe aucune restriction limitant son utilisation prévue.
« Vérifiez qu’il n’y a pas de charges fiscales grevant la propriété », a réitéré l’expert en droit immobilier, ajoutant qu’il est également important de confirmer que l’emplacement et la superficie de la propriété correspondent aux références et coordonnées du titre de propriété et que la superficie décrite correspond à celle indiquée dans le document.
Il ne s'agit pas uniquement de ventes
« L’immobilier ne se résume pas aux ventes ; les agents immobiliers sont aussi gestionnaires de biens », a souligné l’intervenante, expliquant que les gestionnaires de biens gèrent les locations de courte et de longue durée. Elle a distingué cette pratique des baux de longue durée, précisant que ces derniers sont réservés aux zones rurales.
« Une bonne gestion est également essentielle à la réussite d’un projet. C’est une nouvelle approche pour les agents immobiliers », a-t-il expliqué.
Luz del Alba Rodríguez a mis en lumière les différents types de contrats qui devraient régir les transactions immobilières : « contrat de séparation ou d’option d’achat, contrat conditionnel et contrat de vente. ».
Il a estimé que la première n'engendre pas les mêmes obligations que les autres.
