Ce guide de 8 pages propose des conseils et met en lumière les erreurs courantes commises par les constructeurs lors du dépôt de documents.
SAINT-DOMINGUE- Le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (Mivhed) a publié un guide sur les pratiques qui doivent accompagner la présentation des plans techniques, l'une des principales étapes qui précèdent la construction d'ouvrages de génie civil.
En mai dernier, Carlos Bonilla, ministre en charge de cet organisme d'État, a demandé aux entreprises de construction du pays d'améliorer la qualité de leurs plans et de leurs schémas. Selon lui, cette mesure permettrait d'accélérer le processus d'approbation, un point crucial qui engendre mécontentement et plaintes de la part des entreprises de construction et retarde le démarrage des projets immobiliers.
« Je souhaite que nous analysions ce secteur et que nous soutenions et améliorions la qualité des plans et des professionnels que nous embauchons parfois, et nous devons le faire pour que la situation continue de s'améliorer », a déclaré Bonilla.
À cet égard, le Mivhed a publié sur son site internet un « Guide des bonnes pratiques en matière de présentation des plans techniques », contenant 8 pages et les 5 axes fondamentaux que le secteur de la construction doit prendre en compte lors de la présentation des plans qui mènent à un certain projet et les étapes dans lesquelles les plus grandes défaillances se produisent dans les documents qui parviennent à cet organisme.
Le premier chapitre traite de l'architecture, de l'accès et du stationnement. Il comprend 28 dispositions à prendre en compte lors du dépôt des plans. Celles-ci concernent notamment l'emplacement et le site du projet, la conception des escaliers, des ascenseurs et d'autres points pertinents.
La deuxième section de la « Liste des remarques communes par domaine technique » détaille le domaine sanitaire et les 25 éléments à prendre en compte ; la section 3 des plans et rapports de structure contient, entre autres dispositions : « La citerne, la fosse septique et la clôture périmétrique doivent figurer sur le plan de fondation. Il convient également d’y inclure l’analyse, la conception et les plans de structure de ces éléments. ».
Une autre note dans les plans et les détails structurels indique : « Vous devez présenter un détail de liaison mur-dalle, car pour les murs intérieurs, vous devez indiquer lequel des deux renforcements (celui de la dalle ou celui du mur) doit être coupé, étant entendu qu'il n'est pas possible de croiser les deux treillis. ».
La quatrième section du guide Mivhed détaille les éléments qui doivent primer dans les plans relatifs aux connexions électriques et les erreurs courantes commises par les entreprises : « Les projets, dans leur première version, sont incomplets et souvent illisibles (texte épais et foncé, texte en miroir, texte superposé, échelles de tableaux très réduites, etc.). ».
Dans la section 5 relative à la géotechnique, le guide souligne que « les coordonnées géographiques des forages réalisés ne sont pas présentées. Il existe une divergence entre les coordonnées géographiques des forages indiquées dans le rapport et la localisation de la parcelle selon les coordonnées géographiques du plan cadastral et du plan architectural déposé », précise le document.
Dans le domaine de la santé, le Guide met également en évidence trois groupes d'observations : l'un concernant les documents manquants, où il mentionne l'absence de titre de propriété définitif, l'absence de cadastre délimité, l'absence d'approbation du ministère du Tourisme (MITUR) et de plans scellés par cet organisme, l'absence d'approbation du ministère de l'Environnement et des Ressources naturelles (MIMARENA), l'absence d'un croquis illustratif des modèles unifiés et l'absence de mention du nom du ou des propriétaires conformément au(x) titre(s) de propriété.
La deuxième observation concerne l'homologation des plans, et la troisième se rapporte au plan cadastral ; ce dernier stipule : « Les dimensions du périmètre de la parcelle sont manquantes par rapport à celles du plan cadastral. Sur le plan de situation, les dimensions du périmètre de la parcelle diffèrent de celles du plan cadastral ; il convient de les harmoniser. L'orientation nord diffère également de celle indiquée sur le plan cadastral ; il convient de l'harmoniser. » (Voir le document ci-dessous.)
