SAINT-DOMINGUE– Lorsqu'on évoque le secteur immobilier dominicain, on pense généralement aux biens immobiliers et aux agents immobiliers, dont le rôle d'intermédiaires met en relation acheteurs et vendeurs. Cependant, les transactions immobilières impliquent un certain nombre d'institutions qui facilitent, traitent et, en fin de compte, garantissent le bon déroulement de la transaction.
Nous vous présentons les principaux acteurs impliqués dans le processus d'achat et de vente de biens immobiliers en République dominicaine :
La juridiction immobilière, véritable pilier du système d'enregistrement foncier et de règlement des litiges, est composée de tribunaux spécialisés, de la Direction nationale de l'enregistrement des titres de propriété, de la Direction des levés cadastraux et de la Commission immobilière. Cette juridiction garantit des procédures efficaces, un registre foncier fiable et le règlement technique des litiges immobiliers.
Le ministère du Tourisme. Il supervise et approuve les projets touristiques et immobiliers, notamment dans les zones côtières du pays. Son implication garantit que la croissance du secteur reste compatible avec le développement durable et le développement économique.
Pour sa part, la Direction générale des impôts intérieurs (DGII) joue un rôle stratégique dans la collecte des taxes liées aux transactions immobilières, l'évaluation fiscale des biens et la délivrance des certifications clés pour mener à bien les processus d'achat et de vente.
Le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) regroupe les fonctions liées à la planification, à la réglementation et à la supervision des projets de logement, ainsi qu'à la promotion de logements abordables et durables.
Parallèlement, les municipalités réglementent l'utilisation des sols, délivrent les permis de construire et d'habitabilité et veillent au respect des réglementations urbaines au niveau municipal.
La dimension environnementale est représentée par le ministère de l'Environnement et des Ressources naturelles, qui approuve les études d'impact environnemental, réglemente les projets dans les zones protégées et promeut des pratiques de construction durables, veillant à ce que la croissance immobilière ne compromette pas l'environnement naturel.
Dans le domaine professionnel, l' Association des agents et sociétés immobilières (AEI) et l' Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (ACOPROVI) jouent un rôle essentiel. L'AEI favorise la professionnalisation du secteur, établit des normes éthiques et encourage l'adoption de nouveaux programmes de formation, tandis que l'ACOPROVI représente les principaux constructeurs du pays, stimule l'innovation et participe activement aux initiatives de logement social.
Source : L'immobilier d'un point de vue juridique.
