« Le secteur a déjà connu une croissance considérable au cours de ces sept premiers mois. La croissance future dépendra de plusieurs facteurs, notamment : les économies nord-américaine et européenne, la stabilité et/ou la baisse des prix des matériaux de construction et la croissance d'autres secteurs productifs », explique l'ingénieur Rafael Durán.
SAINT-DOMINGUE.- La hausse des prix des matériaux de construction n'a pas empêché la croissance du secteur au cours de l'année écoulée, qui, selon les chiffres fournis par la Banque centrale de la République dominicaine, s'est retrouvé dans la deuxième catégorie parmi celles qui ont enregistré la plus forte augmentation sur la période janvier-décembre 2021, avec 23,4 %.
Cependant, depuis le début de la pandémie de COVID-19, l'arrêt du fret maritime et, par conséquent, la pénurie de nombreux matériaux importés par le pays, ont commencé à exercer une pression sur le marché national et à faire grimper les prix de nombreux articles utilisés dans le processus de construction.
Bien que quelque peu agacée par la situation, l'industrie a néanmoins réussi à se maintenir à flot, dans un contexte où le logement est devenu un bien très demandé en raison des effets de la pandémie qui ont mis en évidence le besoin et l'importance d'avoir un toit au-dessus de sa tête ou d'agrandir celui qu'on possède déjà, étant donné l'incertitude quant à la disparition du virus et à la prolongation du confinement.
Le boom immobilier s'est propagé pendant la pandémie, les agences immobilières enregistrant des ventes record, les entreprises de construction se précipitant pour vendre leurs projets face à la forte demande, et les investisseurs, nouveaux comme traditionnels, misant leur capital sur l'immobilier.
« Sans aucun doute, 2021 a été une année record pour les ventes et la croissance des opérations de nos agents et sociétés dans le secteur immobilier de la République dominicaine », a déclaré Alberto Bogaert, président de l’Association des agents et sociétés immobilières (AEI), en janvier.
L'ABA, l'Association des banques multiples de la République dominicaine, a révélé que les crédits bancaires multiples à la construction s'élevaient à 70 290 millions de RD$ en décembre 2021, ce qui représente une croissance de 20 % par rapport au portefeuille enregistré à la fin de l'année précédente.
L'association a souligné que les entreprises de construction ont bénéficié d'une augmentation du crédit en 2021, s'élevant à 11,641 milliards de pesos dominicains. Elle a noté que le taux de croissance de ce secteur était supérieur à celui du portefeuille total de prêts de plusieurs banques, qui a progressé de 11 % au cours de la même période.
L'année 2022 est arrivée avec de bonnes prévisions et un climat d'optimisme
En 21 ans de carrière dans l'immobilier, Alenny Garabito n'avait jamais connu un tel engouement. « Nous avons eu beaucoup de chance ; quiconque n'a pas vendu ou a très peu vendu ces deux dernières années devrait se remettre en question », a déclaré cette agente expérimentée, ajoutant que l'essor d'Airbnb avait contribué à la croissance du marché en 2021.
« Les perspectives sont prometteuses, car notre pays dispose de quatre moteurs économiques et tant qu'ils fonctionneront, notre secteur en bénéficiera », a expliqué Bienvenido Paulino, de Plusval Venta Directa, en évoquant les perspectives pour 2022.
Les secteurs auxquels il faisait référence sont le tourisme, les transferts de fonds, les zones franches et la construction. Il a cité plusieurs publications internationales spécialisées qui classent le pays parmi les destinations d'investissement à privilégier, ce qui, selon lui, profitera au secteur.
Mais personne n'avait prévu ces événements mondiaux imprévus, et une série de difficultés est survenue, menaçant le dynamisme de l'un des secteurs les plus dynamiques de l'économie nationale, qui lutte pourtant chaque jour pour se maintenir à flot malgré les multiples défis.
Au cours des quatre premiers mois de l'année, l'indicateur mensuel d'activité économique (IMAE) de la Banque centrale de la République dominicaine a enregistré une croissance de 4,6 % pour le secteur de la construction. De janvier à mai, cette croissance s'élève à 3,2 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ce résultat est influencé par la forte hausse du prix des intrants de construction et par l'effet statistique de la base de comparaison, puisque ce secteur avait enregistré une expansion significative de 53 % sur la même période en 2021.
« Nous, les promoteurs, sommes confrontés à une situation complexe car les prix ont indéniablement énormément augmenté, et pour tous ceux qui ont commencé à construire avant la pandémie avec des prix fixes, les choses se sont compliquées car les prix ont grimpé en flèche », explique l'ingénieur Juan Alberto Chalas.
Son projet était à peine au stade des fouilles lorsque la pandémie a commencé, il a donc été touché par toutes les hausses de prix enregistrées sur les différents produits.
Une étude récente du journal numérique El Inmobiliarioa révélé que les prix des matériaux de construction ont augmenté jusqu'à 250 % au cours des deux dernières années.
À la longue liste des hausses de prix déclenchées par la pandémie s'ajoutent celles des chars d'assaut tirés de Russie et d'Ukraine depuis février, aggravant les difficultés déjà existantes dans le secteur, ces deux pays figurant parmi les principaux fournisseurs d'acier. « Nous avons importé pour plus de 300 millions de dollars de fer et d'acier d'Ukraine l'an dernier », a déclaré l'économiste Magin Díaz.
Plus de 35 % du fer et du métal en fusion consommés en République dominicaine proviennent d'Ukraine, a déclaré l'Association dominicaine de l'acier (ADOACERO).
La guerre en cours entre les deux pays a déséquilibré les économies mondiales et modifié leurs prévisions de croissance en raison de l'inflation engendrée par le conflit.
Les Nations Unies (ONU) prévoient que la guerre en Ukraine ralentira la croissance économique mondiale et pourrait engendrer une récession dans les pays en développement
La Conférence des Nations Unies sur le commerce et le développement (CNUCED) a revu à la baisse ses prévisions de croissance mondiale pour 2022, les ramenant à 2,6 %, de 1 %, tandis que la CEPALC estime que les économies d'Amérique latine et des Caraïbes ne connaîtront qu'une croissance de 1,8 % en 2022.
Au début de l'année, la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD) prévoyait une croissance économique comprise entre 5,5 % et 6,0 % pour 2022. Cependant, compte tenu de l'incertitude liée à l'environnement international et de l'orientation de la politique monétaire de la plupart des banques centrales vers la normalisation des niveaux de liquidités afin de stabiliser le processus inflationniste, la BCRD indique que les perspectives d'expansion économique sont devenues plus prudentes, révisant à la baisse ses projections de croissance mondiale de 4,4 % à 3,6 % selon les dernières du FMI.
« Suite aux conséquences de la pandémie et du conflit russo-ukrainien, le coût du mètre carré de construction a augmenté de 38 %, selon l'indice des coûts du logement (ICDV), en raison de la hausse du prix des matériaux de construction », a déclaré cette semaine l'Association des promoteurs et constructeurs immobiliers (ACOPROVI). L'association s'est opposée à l'application actuelle de taxes à la plateforme Airbnb, dernier champ de bataille en date pour le secteur face aux hôteliers qui insistent sur la nécessité de taxer les plateformes numériques, arguant de l'importance de réglementer les locations de courte durée.
« Le secteur a déjà connu une croissance considérable au cours de ces sept premiers mois. La croissance future dépendra de plusieurs facteurs, notamment : les économies nord-américaine et européenne, la stabilité et/ou la baisse des prix des matériaux de construction et la croissance d'autres secteurs productifs », explique l'ingénieur Rafael Durán.
Il soutient que le secteur a connu une croissance significative, compte tenu de la hausse du prix des matériaux de construction.
