Prix élevés des matériaux de construction
Au cours des dix premiers mois de l'année, les prix des matériaux de construction ont continué d'augmenter, avec des hausses allant de 7 à 300 % dans certains cas, une situation qui a entraîné une augmentation des prix des logements pouvant atteindre 40 %.
Les plaintes, les griefs et les protestations des acheteurs de projets immobiliers n'ont pas tardé à suivre, exigeant que les prix de leurs projets soient ramenés aux prix d'origine, dans les projets où le contrat ne comportait aucune clause prévoyant une telle augmentation.
Des centaines de plaintes ont été déposées auprès de Pro Consumidor par des acheteurs de logements insatisfaits de la mesure, dont beaucoup sont encore en cours d'examen par l'organisme de protection des consommateurs.
Promulgation de la loi sur l'aménagement du territoire
Le 22 décembre, le président Luis Abinader a promulgué la loi 368-22, relative à l'aménagement du territoire, à l'utilisation des terres et aux établissements humains, un mandat de l'article 194 de la Constitution de la République qui était en attente de mise en application depuis 2010.
Il s'agit d'un instrument juridique qui réglementera l'utilisation des sols et créera les outils juridiques et administratifs nécessaires à l'élaboration de plans d'aménagement du territoire aux niveaux national, régional et municipal, lesquels devront être compatibles avec les intérêts environnementaux, culturels et de développement durable.
Parmi les nouveautés de la loi figure la classification des terrains en zones urbaines, constructibles et non constructibles, incluant dans cette dernière catégorie ceux liés à des activités agricoles ou forestières, protégés pour des raisons environnementales ou culturelles, ou ayant fait l'objet d'une concession minière », précise le document.
En ce qui concerne les établissements humains, le règlement stipule que, désormais, ceux-ci ne pourront être réalisés que sur des terrains titrés, lorsque la réglementation municipale d'urbanisme le permet.
La loi prévoit également un régime de sanctions relevant de la responsabilité des administrations municipales, qui, entre autres aspects, punit administrativement le non-respect de l'obligation de conserver les terrains classés comme non urbanisables.
Guichet unique pour la construction
En septembre dernier, le MIVED, le ministère du Logement et des Bâtiments, a lancé ce qui était une demande récurrente du secteur de la construction, car cela réduira le traitement des licences et des permis, rationalisera le parcours des constructeurs lorsqu'ils entreprennent un projet et offrira une plus grande transparence aux procédures.
Il s’agit du « Guichet unique pour la construction » (VUC) , un système intégré qui modernise le traitement et l’obtention des licences et permis au profit du secteur de la construction ; afin d’accélérer et de faciliter, en un seul lieu, les accréditations nécessaires au développement des travaux.
Lors de l'événement de lancement, la vice-présidente Raquel Peña a annoncé que le Guichet unique pour la construction (VUC) avait été renforcé par la création d'un poste de gestionnaire urbain. Ce dernier sera chargé de réaliser l'étude technique obligatoire avant l'obtention des permis de construire. Par ailleurs, le superviseur technique privé est le spécialiste qui assurera les missions de conseil et de supervision technique des projets de construction.
Marché ACOPROVI
ACOPROVI Market est une plateforme lancée cette année par l'Association des constructeurs de logements, qui rationalisera les processus d'achat des acteurs liés au secteur de la construction, qui ont désormais la possibilité de gagner du temps en acquérant leurs produits en mode virtuel, conformément à l'ère technologique que connaît l'humanité.
Jorge Montalvo, président de l'organisation, a assuré lors de son discours à la cérémonie d'inauguration que l'association disposait de tous les acteurs nécessaires au fonctionnement de la plateforme.
« ACOPROVI Market permettra de réduire les délais de gestion des ventes, les coûts de marketing et de promotion, tout en maintenant le lien entre les entreprises », a-t-il expliqué.
Cette modalité est un outil numérique précieux qui permet aux entreprises de gagner du temps et de l'argent en leur permettant de lancer des appels d'offres pour optimiser leurs processus d'approvisionnement.
