SAINT-DOMINGUE.- Cette semaine, la Chambre des députés a approuvé en première lecture le projet de loi sur la fiducie publique, après plusieurs semaines de débat public national sur la question, entre partisans et opposants.
Le terme « confiance » est peu utilisé. Sa terminologie technique limite le nombre de personnes capables d'en comprendre la portée.
Elle a été créée par la loi 189-11 du 22 juillet 2011 relative au « Développement du marché hypothécaire et des fiducies en République dominicaine ». Les agents immobiliers entendent fréquemment la question : « Est-ce par le biais d’une fiducie ? » de la part de personnes intéressées par l’achat d’un bien immobilier.
« Pour bien comprendre le concept de fiducie publique, il est essentiel d’en saisir les fondements. Cette structure, qui recèle un potentiel considérable, est présentée ci-dessous. Nous fournissons des informations à ce sujet en prévision de futurs articles consacrés aux différents types de fiducies », a souligné l’expert Roberto Carlos Jorge, gestionnaire de fiducies chez Fiduciaria Forwol SA, fort d’une expérience pratique depuis la mise en œuvre de la loi, et consulté par El Inmobiliario sur ce sujet.
Définissons la confiance
Il s'agit de l'acte par lequel une ou plusieurs personnes, appelées constituants, transfèrent des droits de propriété au fiduciaire (administrateur des fonds ou des actifs), en vue de la constitution d'un patrimoine distinct et autonome.
Comment fonctionne l'administration du trust ?
Il s'agit d'une structure réglementée et supervisée par les organes autorisés de l'État, en l'occurrence la Surintendance des banques et la Direction générale des impôts intérieurs, où se constitue un patrimoine autonome et distinct, comprenant une gestion comptable individuelle, constituant ainsi une entité juridique insaisissable.
Insaisissable ?
En constituant un patrimoine distinct, les biens du trust ne peuvent être saisis ni confisqués, sauf pour les obligations ou dommages causés dans l'exécution du trust. Art. 9, Loi 189-11.
Dressons la liste des types de fiducies
Planification successorale, investissement et développement immobilier, garantie, activités culturelles, philanthropiques et éducatives ; et offre publique de titres et de produits.
Parlons des fiducies d'investissement et de développement immobilier
L'article 58 de la loi 198-11 les définit comme des actifs indépendants gérés par une entité administrative ou fiduciaire, au nom et aux risques des fiduciaires, dont l'objectif principal est l'investissement dans des projets immobiliers à différentes phases de conception et de construction.
Quel est le rôle du fiduciaire ?
Pour gérer les actifs qui composent le projet, qu'il s'agisse du terrain sur lequel il sera construit, des améliorations qui y sont intégrées et des ressources apportées au développement, par l'intermédiaire du promoteur du projet et provenant des acquéreurs en tant que bénéficiaires du Trust.
Quelles sont les étapes couvertes par le Trust ?
Structuration du projet, signature de l'acte constitutif (fiduciaire et promoteur), enregistrement du contrat à la Chambre de Commerce, demande de RNC auprès de la Direction Générale des Impôts Internes (DGII), ouverture d'un compte bancaire par le fiduciaire et fonctionnement de la fiducie pendant sa durée de validité.
Énumérons les étapes d'un projet de fiducie
La première étape consiste à acquérir le terrain et à définir le modèle économique, qu'il s'agisse d'un apport ou d'une vente. La seconde étape comprend la commercialisation ou la prévente : obtention des permis d'État, respect des conditions, mise en relation des acheteurs et encaissement du paiement ; enfin, mobilisation des ressources supplémentaires, par le biais de financements bancaires ou d'investissements privés.
Au troisième cycle, les ressources sont allouées, les fournisseurs sont payés, un certificat de garantie est émis, les contrats d'achat et de vente sont préparés, les ressources financières sont déboursées et le titre de propriété est transféré une fois les travaux terminés et le montant total de l'unité immobilière payé.
¿Tout adulte peut-il investir dans une fiducie ?
Oui, mais avant son inclusion dans le fonds, il doit être vérifié afin de se conformer aux procédures de la loi 155-17, contre le blanchiment d'argent.
