SAINT-DOMINGUE – Le marché immobilier dominicain aborde l'année 2026 avec des rendements locatifs élevés et une offre de logements limitée. Selon la dernière mise à jour trimestrielle du portail britannique Global Property Guide (GPG), Saint-Domingue et Punta Cana/Bávaro sont les régions du pays qui affichent les rendements locatifs bruts les plus élevés en ce début d'année.
D'après les données, le rendement locatif moyen à Saint-Domingue est de 9,08 %, avec des taux plus élevés pour les appartements de deux et trois chambres, atteignant respectivement 9,77 % et 9,31 %. Ces données proviennent de la sur les rendements locatifs, mise à jour en septembre 2025.
En 2025, El Inmobiliario a fait état de loyers stables dans les quartiers les plus prisés de la capitale. Dans sa publication du 22 décembre 2025, le média a souligné que les prix de l'immobilier résidentiel avaient enregistré une hausse de 10,64 % sur un an, selon le rapport régional GPG, témoignant d'un marché soumis à une pression constante, tant à la vente qu'à la location.
Un marché conditionné par l'offre
offre limitée La Banque centrale de la République dominicaine, dans son rapport IMAE de novembre 2025, a enregistré une croissance annuelle de 3,2 % de l'activité de construction, s'inscrivant dans un chiffre cumulé de 2,1 % de janvier à novembre, ce qui témoigne d'un rythme modéré de mise sur le marché de nouveaux logements.
Ce comportement contribue à concentrer la demande sur le parc immobilier existant, notamment dans les zones urbaines consolidées, où le taux d'occupation est resté élevé en 2025.
Punta Cana/Bavaro : deuxième meilleur retour sur investissement
Dans le secteur de Punta Cana/Bávaro, GPG annonce un rendement brut moyen de 6,48 %. Les appartements d'une chambre offrent un rendement de 6,80 %, tandis que ceux de deux et trois chambres affichent respectivement des rendements de 6,43 % et 6,22 %.
En 2025, El Inmobiliario a constaté que les prix des locations dans cette zone touristique sont restés stables, avec des taux d'occupation élevés liés à la demande de séjours de courte et moyenne durée.
Lecture des données pour 2026
Les indicateurs compilés par GPG montrent qu'au début de 2026, les rendements locatifs sont concentrés dans :
- Saint-Domingue, avec des rendements supérieurs à 9 %.
- Punta Cana/Bavaro, avec des rendements supérieurs à 6 %.
La combinaison de prix de vente élevés, de stocks limités et d'une demande soutenue crée un scénario où la location reste une composante importante du marché.
Contexte des prix et de la demande
Les données de prix au mètre carré utilisées par GPG, également publiées par El Inmobiliario en mai 2025, indiquent des valeurs moyennes de 130 932 RD$/m² pour les appartements et de 104 612 RD$/m² pour les maisons. Ces chiffres reflètent un marché où la localisation et la disponibilité des services ont une influence déterminante sur la demande.
Dans des villes comme Saint-Domingue et Santiago, ainsi que dans les centres touristiques urbains, la demande de locations est restée élevée en 2025, même dans un contexte de ralentissement économique.
