Tiré de Hoy
SAINT-DOMINGUE.- L'Association dominicaine des sociétés fiduciaires (Asofidom) plaide pour que les engagements préalables à l'achat par le biais de fiducies soient obligatoires par la loi pour tous les types de projets immobiliers, afin d'assurer la transparence et de prévenir les escroqueries immobilières.
Lynette Castillo, présidente du Conseil administratif d'Asofidom ; Christian Molina, directeur exécutif et Andrés Rivas, vice-président du Conseil, ont déclaré que même si la loi 189-11 sur le développement du marché hypothécaire et du trust établit que seuls les projets de logements à bas coût doivent être développés par le biais de trusts, les projets à coût moyen et élevé exécutés dans le cadre de cette loi sont en augmentation.
Ils font toutefois valoir que si la loi exigeait que tous les projets immobiliers soient réalisés par le biais d'une fiducie, cela protégerait les acheteurs contre d'éventuelles escroqueries.
Mais aussi, si le projet n'est finalement pas réalisé pour une autre raison, les acheteurs pourraient récupérer l'argent qu'ils ont déjà versé lors de la prévente, car ces fonds seront déposés sur un compte géré par une fiducie, ont déclaré les représentants, selon la publication Hoy.
Ils ont cité l'exemple de la Colombie, pays où le trust intervient comme tiers de confiance pour protéger les intérêts de toutes les parties prenantes et garantir le bon déroulement d'un projet immobilier. Les parties concernées sont, dans ce cas précis, l'entreprise de construction, le propriétaire foncier, les acquéreurs et la banque finançant le projet.
Les dirigeants d'Asofidom ont souligné que le fonds fiduciaire garantit que l'argent versé par les futurs acheteurs sera utilisé exclusivement pour les projets, offrant ainsi une plus grande sécurité.
« En effet, la société fiduciaire évalue le constructeur afin de déterminer sa solvabilité, de s’assurer que le projet dispose de tous les permis et financements nécessaires, et qu’un plan de vente est en place pour mener le projet à terme. Dans le cas contraire, les sommes déjà versées seraient remboursées aux acheteurs sans aucun problème », ont-ils expliqué.
Ils ont indiqué qu'à la fin de 2022, 150 milliards de RD$ sur les 300 milliards de RD$ gérés par les fiduciaires correspondaient à des fiducies immobilières.
Sur ces 150 milliards de dollars RD, 60 % étaient destinés au logement social, grâce aux avantages et à la sécurité offerts aux acheteurs par la loi 189-11.
Bien que 40 % de ce montant correspondent à des projets de logements qui ne sont pas à bas coût, ils attribuent cela au fait que les constructeurs et les acheteurs prennent conscience de la valeur ajoutée que représente le fonds fiduciaire.
