SAINT-DOMINGUE- Le nombre de personnes en République dominicaine ayant bénéficié de la prime au logement à bas prix sur 10 ans s'élève à 30 775, selon les données de la Direction générale des impôts intérieurs (DGII).
Selon des documents consultés par El Inmobiliario sur le site web de la DGII, de 2013 à 2017, le nombre de bénéficiaires était de 5 979, bien que le rapport ne précise pas le montant ; en 2018, les bénéficiaires étaient de 3 101 pour un total de 442 603 603,14 RD$ versés en obligations par le gouvernement dominicain.
Selon les informations publiées sur le site Web institutionnel de l'entité susmentionnée, en 2019, le nombre de personnes qui en ont bénéficié s'élevait à 5 540 pour un montant total versé de 817 989 641,91 RD$.
La prime au logement social est une aide financière offerte par le gouvernement dominicain aux personnes souhaitant acquérir leur premier logement dans un programme de logements sociaux certifié par l'Institut national du logement (INVI), devenu depuis le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED). Elle peut servir à compléter l'apport initial ou à réduire le solde du prêt si l'acquéreur a déjà versé cet apport.
En 2020, le gouvernement a déboursé 706 982 278,68 RD$ en paiements de prêts pour l’acquisition d’une première maison, pour un total de 4 484 bénéficiaires ; tandis que 2021 a été l’année où la DGII a enregistré le nombre le plus élevé, avec 7 059 personnes favorisées pour un total de prêts versés de 1 156 474 105,46 RD$.
Selon le rapport de la DGII, en 2022, 4 612 personnes ont bénéficié de la prime à l’achat d’un premier logement, pour un montant total de 844 681 058,96 RD$ versés.
Loi qui crée le lien
Cette politique publique a été établie dans le but de faciliter l'accès à un « logement décent » pour les familles, par le biais de la loi 189-11 pour le développement du marché hypothécaire et de la fiducie en République dominicaine, qui établit des incitations fiscales pour les projets de logements considérés comme peu coûteux.
Son prix sera ajusté annuellement en fonction de l'inflation, selon l'indice des prix à la consommation calculé par la Banque centrale de la République dominicaine, et bénéficiera de la participation des secteurs public et/ou privé, dont les unités auront un prix de vente égal ou inférieur à 2 millions de pesos.
Jusqu'en 2019, son prix est resté à un peu plus de 2 millions de pesos dominicains (RD$), avant de passer cette année-là à 3,5 millions de RD$, puis à 3,8 millions de RD$. La loi 338-21, approuvée en 2021, a modifié les dispositions de la loi 189-11, fixant le prix des logements sociaux à 4,5 millions de RD$.
En janvier 2023, la DGII a stipulé que la limite pour les logements à bas prix serait désormais de 4,8 millions de pesos, en raison de l'ajustement à l'inflation, ce qui représente une augmentation de 7,82 %.
Dans sa première résolution de cette année 2024, numéro DDG-AR1-2024-00001, l'agence de recouvrement des impôts, conformément à la loi n° 189-11 sur le développement du marché hypothécaire et des fiducies en République dominicaine, datée du 16 juillet 2011, a augmenté le prix courant des logements à bas coût dans le pays à 5 025 380,75 RD$.
Pour postuler
Les acquéreurs de logements sociaux, lorsqu'ils sollicitent un financement auprès d'un organisme financier, peuvent demander une prime ou une subvention directe auprès du ministère des Finances, équivalente au montant de la TVA payée pendant la construction. L'organisme financier soumet alors la demande de prime, qui lui est versée sous forme de subvention et déductible du montant du prêt accordé.
Selon un décret promulgué en 2015, les projets de logements seront considérés comme tels lorsqu'ils comprendront au moins huit unités d'habitation.
