L'analyse du secteur immobilier mondial pour 2023, réalisée par le centre de recherche Avalon Investment Research, fait ressortir deux tendances bien définies parmi ses spécialistes, qui, selon eux, pourraient façonner l'avenir de l'immobilier mondial en 2023.
Certains pensent qu'une crise immobilière similaire à celle de 2008 pourrait survenir, tandis que d'autres estiment que le monde connaîtra une récession.
Ce dernier élément jouera un rôle nécessaire dans la maîtrise de l'inflation, étant donné que le marché stimule fortement l'économie par ses besoins en matières premières et en main-d'œuvre.
En effet, l'évolution du marché immobilier dépend largement de la durée du cycle de hausse des taux d'intérêt. L'avantage est que la baisse des prix rendrait les logements plus abordables pour les primo-accédants, du point de vue du prix d'achat. Cependant, la capacité de rembourser un prêt hypothécaire pourrait s'avérer tout aussi difficile en raison de la hausse des taux.
la tendance des prix
Concernant les prix de l'immobilier, ils continuent d'augmenter dans certains pays, mais baissent dans plusieurs autres (qu'il s'agisse d'une bulle ou d'un éclatement de marché). Le rapport indique que les ventes de logements neufs et d'occasion ont chuté aux États-Unis et dans le monde entier en raison de la forte hausse des taux d'intérêt hypothécaires depuis janvier.
Ces dix dernières années, les taux d'intérêt quasi nuls ont alimenté une flambée des prix de l'immobilier. Ce contexte a révélé que, dès le début de l'année, l'accès à la propriété était devenu inabordable pour de nombreux acheteurs. Aujourd'hui, avec des taux d'intérêt hypothécaires qui ont presque doublé, devenir propriétaire est encore plus hors de portée pour beaucoup.
D'après les données de mai, les prix des logements aux États-Unis ont augmenté de 19,7 % sur un an, contre 20,6 % en avril. Cependant, ce chiffre ne reflète pas la réalité du marché immobilier.
Selon le site idealista.com, contrairement au marché boursier, l'immobilier est relativement illiquide et il faut du temps pour qu'un repli se traduise par une baisse des prix des logements.
Lorsque les acheteurs décident de rester dans leur logement, les prix ne baissent pas immédiatement. Au contraire, l'activité ralentit et le nombre de transactions diminue, comme cela a déjà été constaté. Afin de vendre, les propriétaires baissent alors leurs prix de vente après quelques mois : un autre phénomène déjà observé dans le monde entier.
Mais les maisons ne se vendent pas car les acheteurs se font rares ; en réalité, lorsque les maisons ne se vendent pas, de nombreux vendeurs peuvent les retirer du marché s’ils ne sont pas pressés de vendre. Il en résulte une diminution du nombre de maisons à vendre et, par conséquent, du nombre de transactions.
Cependant, les prix de l'immobilier s'effondrent lorsque des vendeurs, qui avaient profité de bonnes affaires, sont contraints de vendre, faute de pouvoir rembourser leurs prêts hypothécaires ou pour d'autres raisons économiques. Plus la récession ou la hausse des taux d'intérêt se prolonge, plus ce risque est élevé.
Source : Données immobilières
