SAINT-DOMINGUE – La République dominicaine a besoin d’un cadre juridique hypothécaire plus souple et équilibré qui non seulement protège le système, mais encourage également les citoyens à investir dans le logement.
« Une loi sur les prêts hypothécaires qui offre plus de souplesse et d'équilibre. Un cadre qui non seulement protège le système, mais encourage aussi les citoyens à investir dans le logement, et pas seulement dans les transports et les biens périssables », explique Mélido Marte, agent immobilier de renom, dans sa nouvelle « Le supermarché qui ne vendait rien »
Le directeur régional de RE/MAX République dominicaine souligne également que la loi dominicaine sur les prêts hypothécaires nécessite une révision approfondie afin de promouvoir des solutions de logement pour la population.
À travers des personnages allégoriques tels que Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca et Doña Confianza, l'auteur représente les différents acteurs impliqués dans l'écosystème des opérations immobilières du pays.
Diaspora
Le texte met également en lumière le rôle de la diaspora dominicaine, forte de plus de 2,5 millions de personnes, majoritairement des femmes, qui ont émigré avec le rêve de devenir propriétaires. « Aujourd'hui, grâce à de meilleurs revenus et à l'accès au numérique, elles sont prêtes à investir. Mais elles n'achètent pas par nostalgie : leurs achats sont stratégiques. Elles recherchent un rendement, une protection et la sécurité. Elles achètent pour louer, pour vivre dignement leur retraite et pour assurer l'avenir de leurs enfants. Or, si la réglementation locative n'accompagne pas ce processus en instaurant un équilibre entre droits et responsabilités, le risque est grand de décourager cet investissement », prévient le texte.
Marte souligne la différence entre les sociétés fiduciaires solides, qui garantissent la transparence et la conformité, et celles qui, malgré leur existence légale, manquent d'efficacité et érodent la confiance dans le système. « C'est vrai… il y a sociétés fiduciaires, et puis il y a sociétés fiduciaires. Certaines ont une structure, des équipes, des processus et un engagement. Mais il y a aussi les autres… celles qui n'existent pas sur le papier. Celles qui existent sur le papier, mais pas en termes de capacités. Celles qui ne répondent pas, ne versent pas de fonds, ne supervisent pas. Celles qui, loin de renforcer la confiance, l'affaiblissent. ».
Obtenez votre diplôme
Un autre point abordé par ce conseiller immobilier chevronné dans ses travaux concerne l'importance de la titularisation des propriétés comme moyen de revitaliser le marché et de renforcer la confiance dans le système.
Marte soutient que posséder un titre de propriété augmente considérablement les opportunités d'investissement et l'accès au crédit, et propose des programmes comme « Obtenez votre titre», conçus pour libérer des capitaux bloqués dans des communautés entières.
« Une stratégie majeure d’inclusion financière est nécessaire de toute urgence pour les plus de 2,3 millions de familles dominicaines dont les logements ne possèdent pas de titre de propriété, ce qui réduit la demande sur le marché du logement représenté par ACOPROVI », souligne l’article.
Client critique
L'ouvrage introduit également la figure du Client Critique, un acheteur exigeant, analytique et informé qui, loin d'être un obstacle, est un allié pour élever les standards du secteur.
Le rapport explique que ce type de client ne se contente plus de promesses, mais examine, compare et exige des garanties claires concernant la réalisation du projet, la légalité des titres de propriété et la fiabilité des promoteurs. De ce fait, Marte soutient que la présence de ce « client exigeant » contraint l’ensemble du secteur à plus de transparence, de professionnalisme et de responsabilité à chaque étape du processus.
Le message final de cette histoire est clair : la confiance dans le marché immobilier se construit sur des actes, non sur des paroles. Comme le conclut le texte : « Ce supermarché peut être réapprovisionné. Mais pas avec des promesses. Avec de l’engagement. Avec une structure. Avec la vérité.
SAINT-DOMINGUE – La République dominicaine a besoin d’un cadre juridique hypothécaire plus souple et équilibré qui non seulement protège le système, mais incite également les citoyens à investir dans le logement.
« Une loi sur les prêts hypothécaires qui offre plus de souplesse et d'équilibre. Un cadre qui non seulement protège le système, mais encourage aussi les citoyens à investir dans le logement, et pas seulement dans les transports et les biens périssables », argumente Mélido Marte, agent immobilier de renom, dans sa nouvelle « Le supermarché qui ne vendait rien »
Le directeur régional de RE/MAX République dominicaine souligne également que la loi sur les prêts hypothécaires nécessite une révision approfondie afin d'encourager la recherche de solutions de logement pour la population.
À travers des personnages allégoriques tels que Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca et Doña Confianza, l'auteur représente les différents acteurs impliqués dans les transactions immobilières.
Diaspora
Le texte met également en lumière le rôle de la diaspora dominicaine, forte de plus de 2,5 millions de personnes, majoritairement des femmes, qui ont émigré avec le rêve de devenir propriétaires. « Aujourd'hui, grâce à de meilleurs revenus et à l'accès au numérique, elles sont prêtes à investir. Mais elles n'achètent pas par nostalgie : leurs achats sont stratégiques. Elles recherchent un rendement, une protection et la sécurité. Elles achètent pour louer, pour vivre dignement leur retraite et pour assurer l'avenir de leurs enfants. Or, si la réglementation locative n'accompagne pas ce processus en instaurant un équilibre entre droits et responsabilités, le risque est grand de décourager cet investissement », prévient le texte.
Marte souligne la différence entre les sociétés fiduciaires solides, qui garantissent la transparence et la conformité, et celles qui, malgré leur existence légale, manquent d'efficacité et érodent la confiance dans le système. « C'est vrai… il y a sociétés fiduciaires, et puis il y a sociétés fiduciaires. Certaines ont une structure, des équipes, des processus et un engagement. Mais il y a aussi les autres… celles qui n'existent pas sur le papier. Celles qui existent sur le papier, mais pas en termes de capacités. Celles qui ne répondent pas, ne versent pas de fonds, ne supervisent pas. Celles qui, loin de renforcer la confiance, l'affaiblissent. ».
Obtenez votre diplôme
Un autre point abordé par ce conseiller immobilier chevronné dans ses travaux concerne l'importance de la titularisation des propriétés comme moyen de revitaliser le marché et de renforcer la confiance dans le système.
Marte soutient que posséder un titre de propriété augmente considérablement les opportunités d'investissement et l'accès au crédit, et propose des programmes comme « Obtenez votre titre», conçus pour libérer des capitaux bloqués dans des communautés entières.
« Une stratégie majeure d’inclusion financière est nécessaire de toute urgence pour les plus de 2,3 millions de familles dominicaines dont les logements ne possèdent pas de titre de propriété, ce qui réduit la demande sur le marché du logement représenté par ACOPROVI », souligne l’article.
Client critique
L'ouvrage introduit également la figure du Client Critique, un acheteur exigeant, analytique et informé qui, loin d'être un obstacle, est un allié pour élever les standards du secteur.
Le rapport explique que ce type de client ne se contente plus de promesses, mais examine, compare et exige des garanties claires concernant la réalisation du projet, la légalité des titres de propriété et la fiabilité des promoteurs. De ce fait, Marte soutient que la présence de ce « client exigeant » contraint l’ensemble du secteur à plus de transparence, de professionnalisme et de responsabilité à chaque étape du processus.
Le message final de cette histoire est clair : la confiance dans le marché immobilier se construit sur des actes, non sur des paroles. Comme le conclut le texte : « Ce supermarché peut être réapprovisionné. Mais pas avec des promesses. Avec de l’engagement. Avec une structure. Avec la vérité.
