Dans la tâche ardue de trouver une maison d'occasion en parfait état, les utilisateurs se retrouvent souvent plongés dans un labyrinthe de défis, surtout lorsque leur connaissance du marché immobilier est limitée.
Edu Saz, un architecte qui aborde sur sa chaîne YouTube des sujets tels que l'investissement immobilier, les rénovations, les finances personnelles, l'entrepreneuriat et le développement personnel, a dévoilé un guide décrivant les trois types de maisons qu'il déconseille d'acheter dans le but de les rénover, mettant ainsi en lumière les décisions cruciales à prendre dans ce voyage passionnant, quoique parfois compliqué, vers la maison parfaite.
Dans la vidéo, qui a accumulé plus de 195 000 vues, l'architecte a commencé par souligner « les trois types de logements que je déconseille absolument d'acheter d'occasion si l'on envisage de rénover la maison ».
L'architecte a partagé les conseils qu'il donne à ses clients « lorsqu'il s'agit de choisir ou d'écarter certains types de maisons d'occasion ». À l'aide de plusieurs exemples tirés d'Idealista, le créateur de contenu a expliqué « pourquoi ces types de maisons ne sont pas celles que je recommande aux personnes intéressées par la rénovation ».
Maisons auxquelles on accède par un coin
« Le premier type de logement dont je veux parler, ce sont les maisons accessibles par un angle, surtout si elles sont assez longues », a commencé le créateur de contenu, avant d'ajouter : « Quel est le problème ? D'une part, nous avons tout un mur mitoyen, probablement avec une autre maison ou un autre bâtiment, ce qui fait que nous n'avons des fenêtres que d'un seul côté. C'est déjà un peu problématique, mais en plus d'accéder à la maison par un angle, il faut aussi un long couloir pour aller de l'autre côté. Dans ce cas, pour résoudre ce problème », a-t-il expliqué, « nous allons déplacer l'espace de vie de jour à l'avant de la maison. Nous déplacerions le salon-salle à manger, voire la cuisine et la salle de bain, vers l'entrée, ne laissant qu'un couloir pour accéder à l'espace de vie de nuit. ».
Il a ajouté que, toutefois, « ce type de logement se rencontre parfois dans des bâtiments très anciens », avec la cour intérieure à l'avant et l'espace extérieur, donnant sur la rue, à l'arrière. « C'est le pire des cas », a-t-il précisé, « car il faudra alors impérativement placer les chambres à l'avant, et donc prévoir un couloir menant à l'arrière de la maison, où se trouvera la pièce à vivre. ».
Dimensions réduites et mur porteur
« Le deuxième type de bien qu’Edu Saz déconseille lors de l’achat d’un logement » concerne les appartements de petite taille dotés d’un « grand mur porteur central ». À ce sujet, l’architecte explique que, du fait de ce mur porteur, l’agencement de l’appartement ne peut être modifié et sera donc « toujours limité par ces dimensions réduites ».
L’architecte révèle toutefois qu’« il existe des exceptions », précisant que si le bâtiment a des « dimensions beaucoup plus importantes », ce problème pourrait être résolu en « démolissant une partie du mur porteur et en créant une plateforme de chargement », tout en avertissant que ce type de projet « prendra plus de temps à approuver et que les travaux seront considérablement plus coûteux ».
Boîtier de type « tube »
Ensuite, l'architecte révèle le troisième type de logement qu'il ne recommande pas, connu sous le nom de maisons « tubulaires », qui sont celles « ayant une forme plutôt allongée ou plutôt étrange, comme dans ce cas-ci en forme de botte » et dans lesquelles, en entrant, « on se retrouve entre deux murs mitoyens ou entre deux subdivisions ».
Le problème de ce type de logement, selon l'architecte, est qu'il s'agit généralement d'appartements situés entre d'autres appartements ou immeubles, ce qui signifie que la plupart des pièces à vivre sont dépourvues de fenêtres. « Comme je l'ai dit, c'est un espace assez étroit, presque tubulaire, où nous serons contraints d'aménager une cuisine donnant sur une cour intérieure et une salle de bains sans fenêtre. ».
Le créateur de contenu révèle également que, disposant d'un « très long couloir à la forme plutôt étrange », cet agencement « nous désavantagerait considérablement si nous souhaitions le rénover et créer un appartement plus moderne », ajoutant : « Le simple fait de devoir aller à l'encontre de la structure principale de la maison va logiquement rendre la rénovation plus coûteuse ».
Avec des informations provenant de https://www.abc.es/.
