SAINT-DOMINGUE – Selon plusieurs enquêtes menées auprès de différents agents immobiliers à Saint-Domingue, les prix des logements ont enregistré des hausses allant de 20 % à plus de 100 % au cours des deux dernières années dans la capitale dominicaine.
« Au cours des deux dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une hausse vertigineuse dans tous les secteurs. On peut dire, par exemple, qu'à Los Prados, où l'on demandait 23 à 25 millions de pesos dominicains, on en demande maintenant 33 à 35 millions pour la même surface de 500 m². Quant aux appartements, l'augmentation a été de 30 à 40 % en raison de la hausse du prix des matériaux de construction », explique Anarelys De la Cruz, d'Anarelys Real Estate.
Le conseiller immobilier comprend que la situation ne devrait concerner que les constructions neuves, « mais les reventes sont également touchées, car les clients font leurs calculs et ceux qui vont acheter un bien neuf disent qu'ils sont très chers, c'est pourquoi ils augmentent également le prix des logements qui ont déjà plusieurs années. ».
Leonel De la Cruz, de Hogarium, explique qu'à Jacobo Majluta, le prix moyen par chambre était d'environ 2,5 millions de pesos RD$ il y a deux ans, un chiffre qui a maintenant grimpé en flèche pour atteindre quatre millions.
« Ceci sans tenir compte des nouveaux projets en construction avec ascenseurs et autres commodités qui, si on les prenait en considération, augmenteraient considérablement le prix moyen », ajoute-t-il, après avoir indiqué qu'un logement doté d'équipements modernes coûte actuellement entre huit et treize millions de pesos dans la région et qu'une maison individuelle peut même atteindre les 20 millions de pesos.
Les prix sur l'Avenida Independencia ont considérablement augmenté, explique l'agent immobilier Altagracia Matos d'ALTICASAS, qui attribue ces hausses à la pandémie.
« Avant la pandémie, les appartements d'une chambre coûtaient entre 2,5 et 3 millions de pesos dominicains ; aujourd'hui, leur prix oscille entre 3,5 et 4 millions de pesos dominicains, voire 4,5 millions. À ce prix-là, on trouve parfois les fameux appartements classiques de trois chambres. ».
Matos souligne ensuite qu'avant la pandémie, une maison de deux chambres dans le quartier de l'avenue Independencia coûtait 5 millions de RD$, et qu'elle coûte actuellement 7,5 millions de RD$, qualifiant ces augmentations d'excessives.
« Avant la COVID-19, les prix des appartements de trois chambres variaient de 5 à 7 millions de pesos dominicains », explique le directeur d'ALTICASAS, « et après la pandémie, ils avoisinent les 9 millions de pesos dominicains. Quant aux appartements en revente, qu'ils soient en projet, en construction ou prêts à être livrés, ceux qui ne sont pas prêts à débourser entre 190 000 et 220 000 dollars américains ne les achètent pas », ajoute Matos.
Fanny De los Santos, de l'agence immobilière M-Pire, raconte qu'à Naco, il y a trois ans, un appartement d'une chambre coûtait 145 000 $US ; aujourd'hui, son prix avoisine les 185 000 $US. « À Cacicazgos, un appartement de trois chambres, en vente en 2021, coûtait 325 000 $US ; aujourd'hui, il coûte 390 000 $US. ».
Dans le secteur de Renacimiento, il y a deux ans, un appartement d'une chambre en construction coûtait 4,5 millions de pesos, et le même appartement a récemment été évalué à 8,9 millions de pesos, a déclaré un acheteur El Inmobiliario .
Au cœur du District national, le prix moyen au mètre carré était de 800 dollars américains il y a deux ans, alors qu'il a actuellement grimpé en flèche pour atteindre entre 1 800 et 2 000 dollars américains, explique Edgar Martínez de Xtriba Real Estate.
