Henley & Partners, un cabinet de conseil spécialisé dans la résidence et la citoyenneté par investissement, a développé un indice unique pour mesurer les pays offrant les meilleurs biens immobiliers pour l'investissement migratoire.
Comme l'indique Henley & Partners, les demandes d'achat de biens immobiliers à l'étranger, visant ainsi à diversifier leur portefeuille d'activités, ont augmenté de 80 % au cours de l'année écoulée, dans le but de se protéger contre la volatilité des marchés en période de forte inflation mondiale.
Comment savoir s'il est judicieux d'acheter un bien immobilier à l'étranger ?
L'indice révèle quels pays offrent les meilleurs rendements aux investisseurs étrangers sur le marché immobilier, qui peuvent également s'y installer ou obtenir la citoyenneté.
L'indice prend en compte une trentaine de paramètres et plus de 300 points de données pour comparer 16 programmes d'achat de logements différents destinés aux étrangers dans le monde entier.
Par conséquent, des facteurs tels que les suivants sont pris en compte :
- Qualité de vie dans chaque pays et son PIB
- Le montant minimum d'investissement immobilier ou de revenus locatifs potentiels, plus les frais associés à la propriété
- La durée de détention d'un bien immobilier et la facilité de sa vente
- Exigences de résidence
- La possibilité d'effectuer la transaction avec des cryptomonnaies
Les 6 meilleurs pays pour investir dans l'immobilier
1. Émirat de Dubaï
Dubaï, la plus grande ville des Émirats arabes unis, se distingue par son excellent rapport entre la valeur immobilière au mètre carré et le revenu locatif potentiel, ce qui met en évidence le faible prix de l'immobilier par rapport aux autres grands centres internationaux.
2. Espagne
En Europe, Henley & Partners place l'Espagne en deuxième position pour sa vigueur économique grâce à son produit intérieur brut (PIB) qui lui vaut le meilleur score.
3. Monténégro
Selon le cabinet de conseil, ce petit pays est désormais un marché clé pour les investisseurs immobiliers et ceux qui recherchent une résidence secondaire en Europe méditerranéenne, sur les rives de la mer Adriatique.
4. Turquie
L'indice met en avant la Turquie car investir sur le marché immobilier requiert des montants « relativement faibles » tandis que les exigences en matière de résidence sont minimales.
5. Thaïlande et Portugal
Ce pays asiatique et ce pays européen se classent tous deux à la cinquième place de l'indice Henley & Partners, qui les classe parmi les bonnes options d'investissement immobilier à l'étranger en termes de rapport qualité-prix.
Dans le cas du Portugal, le Programme Or de permis de séjour se distingue, ce qui fait du pays le plus recherché pour l'investissement immobilier à l'étranger.
Le cabinet de conseil met en avant les faibles montants nécessaires pour entrer sur le marché, la facilité de vente et la compatibilité des entreprises avec les cryptomonnaies.
¿Pourquoi investir dans l'immobilier à l'étranger est une bonne idée?
Selon Dominic Volek, directeur général de la clientèle privée chez Henley & Partners, la pandémie a stimulé l'achat de biens immobiliers à l'étranger par les investisseurs, y compris ceux des pays riches dont les passeports sont « plus puissants », ce qui signifie un meilleur accès à différentes destinations sans avoir besoin de visa.
« L’immobilier international a toujours constitué une classe d’actifs fiable grâce à sa stabilité à long terme », souligne Volek. Il ajoute : « Les programmes de migration par investissement immobilier présentent l’avantage supplémentaire d’améliorer la mobilité internationale. ».
Cela s’explique par la possibilité de posséder différents passeports, ce qui élargit les « droits d’accès personnels en tant que citoyen ou résident d’autres juridictions » et offre davantage d’options pour « travailler, étudier, prendre sa retraite, investir et vivre en famille ».
Dans le même ordre d'idées, Thomas Scott, directeur général de l'immobilier chez Henley & Partners, souligne que l'achat d'un bien immobilier dans un autre pays ouvre non seulement la porte à des gains potentiels sur la durée de vie du bien, mais peut également « procurer des revenus locatifs dans une devise forte et stable ».
Extrait de LR (La República).
