SAINT-DOMINGUE.- « Le propriétaire m'a informé qu'il allait augmenter mon loyer de 15 à 40 mille pesos », soit presque le triple, a commenté un locataire qui a souhaité rester anonyme, en référence à l'appartement qu'il occupait dans le quartier de Bella Vista et dont le loyer avait été considérablement augmenté.
Et le prix des logements locatifs a augmenté ces derniers mois dans le pays, atteignant entre 10 et 30 %, selon les données recueillies par El Inmobiliario , qui a consulté plusieurs conseillers spécialisés dans ce secteur de l'immobilier.
« Oui, les loyers ont augmenté. La marge de négociation pour les baisser est réduite. Les options se font de plus en plus rares, et la fourchette de prix s'est étendue à des zones où les loyers n'étaient traditionnellement pas libellés en dollars, et maintenant, les prix sont dollarisés. Ce n'est pas qu'il y ait une pénurie, c'est que les biens à loyer raisonnable ont pu être loués grâce à des négociations avec les propriétaires et à des ajustements de prix », a déclaré Elizabeth Martínez de Remax Metropolitana.
Selon lui, les augmentations enregistrées atteignent environ 10 %.
Tomás Jiménez, de Mr Home, explique que les propriétaires justifient leurs augmentations par la hausse du nombre de nouveaux appartements, dont certains sont récents et doivent compenser les mensualités hypothécaires et les coûts d'entretien élevés. « Le loyer est passé de 600 $ à 700 $ ou 750 $, soit une augmentation de 100 $ à 150 $, selon le quartier », a-t-il précisé.
« C’est vrai que les prix ont augmenté. Il y a très peu de biens disponibles et beaucoup de gens recherchent des propriétés à louer », a déclaré Maya Fasting de Tropical Living.
Massiel Rodríguez, de TRICASA, estime que les prix des locations ont augmenté de 30 %, ce qu'elle attribue au fait que « les locations sont plus fréquentes en début d'année en raison des arrivées de dirigeants d'entreprise et de diplomates, et de l'ouverture de nouvelles entreprises ». Elle estime que la demande de locations est constante, car elle répond à des besoins permanents des entreprises et des familles.
Punta Cana
Dans ce paradis tropical, les prix ont augmenté, et Willi Méndez, PDG de DeCanaan, l'attribue à une hausse de 20 à 25 %, en citant plusieurs facteurs. « Face à une forte demande, de nombreuses personnes s'installent à Punta Cana pour plus de tranquillité, de meilleurs salaires, une circulation plus fluide et une densité de population plus faible, même si tout y est plus cher. ».
Il ajoute que de nombreuses personnes privilégient les appartements loués via Airbnb, ce qui réduit également les options de location à long terme et fait donc augmenter les prix.
Il cite l'exemple des villas et des appartements, dont les prix ont explosé en raison des nombreux équipements qu'ils offrent à leurs clients ; contrairement aux zones d'appartements qui manquent d'équipements et n'ont pas investi pour rester compétitives.
Marché international 2022
L'Agence de négociation locative (ANA), une société espagnole qui gère la location de divers biens immobiliers, met en garde contre une augmentation significative de 5 % en 2022, au-dessus des niveaux pré-pandémiques, comme le souligne le portail Vozpopuli.com.
De même, en comparant les loyers à ceux d'il y a un an, les prix dans le comté de Palm Beach, en Floride, et à Miami, ont augmenté de 31 %, tandis que dans le comté de Broward, les loyers ont augmenté de près de 22 % et ceux du comté de Miami-Dade ont connu des augmentations similaires d'environ 17 %, selon les données de CoStar Group, un fournisseur d'informations sur l'immobilier des maisons unifamiliales.
Les rapports de Zumper et Apartment List, cités par le Tribune News, ont également révélé des chiffres similaires : le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à Fort Lauderdale a bondi de 13 % sur un an, tandis qu’à West Palm Beach, il a augmenté de 21 %. À Miami, les loyers des appartements d’une chambre ont progressé de 24 %, selon Zumper.
