Les intervenants ont toutefois souligné les progrès réalisés par le pays ces dernières années.
SAINT-DOMINGUE – Trois représentants du Registre immobilier s’accordent à dire que la mise à jour des lois et l’amélioration des processus institutionnels font partie des défis que le pays doit relever pour répondre aux exigences actuelles du marché immobilier de la République dominicaine.
Lors du panel « Sécurité juridique dans le développement immobilier en République dominicaine », organisé par l’UNAPEC, Jocelyn Vásquez, a souligné que la loi 108-05 relative à l’enregistrement immobilier a marqué un tournant dans la juridiction immobilière, mais qu’elle doit être révisée pour s’adapter à la réalité actuelle. « Nous estimons qu’il est important que cette loi soit révisée et adaptée à l’époque actuelle, car certaines lois, comme la loi sur les fiducies, et d’autres encore, sont en cours d’adoption et la rendent obsolète », a-t-elle déclaré.
La spécialiste a constaté que le droit immobilier avait connu une « transformation majeure » après la promulgation de la loi 108-05, par rapport à la période antérieure à sa mise en œuvre. Elle a toutefois souligné qu’« il est nécessaire de modifier la loi et de revoir nombre de ses dispositions afin de les adapter à la conjoncture actuelle et à l’évolution du marché immobilier, qui témoigne également du climat de confiance actuel en matière d’investissement ».
Il a également souligné que les progrès réalisés dans les procédures d'enregistrement ont renforcé la confiance des investisseurs, des promoteurs et des citoyens : « Normalement, les citoyens n'achètent pas, ils ne construisent pas. Il est donc essentiel de créer un environnement propice à l'investissement et à la construction, où le dépôt d'un projet pour les levés cadastraux et l'enregistrement ne soit plus aussi long et sujet à autant de retards. Je comprends que tous ces éléments ont contribué à ces progrès, mais nous devons adapter la législation en conséquence. ».
Dans son allocution, le directeur national du cadastre, Ridomil Rojas, a reconnu la nécessité d'une mise à jour de la réglementation et a insisté sur le fait que l'État se doit de garantir des règles claires permettant une réponse rapide aux investisseurs. « En tant qu'État, nous avons l'obligation de comprendre les besoins du public et d'élaborer un ensemble de règles conformes à nos normes et répondant aux exigences du marché envers lequel nous sommes responsables », a-t-il déclaré.
Rojas a averti que la lenteur des procédures peut décourager les investissements étrangers, notamment ceux des acheteurs qui décident d'acquérir une résidence secondaire lors de leur séjour dans le pays. « Lorsqu'un étranger vient ici, passe quinze jours de rêve au paradis et décide d'acheter une maison de vacances, si la transaction n'est pas finalisée deux semaines après son départ, l'enthousiasme est retombé, mais pas la raison, et l'affaire capote. Nous ne sommes pas en mesure de répondre aux exigences du marché immobilier dominicain actuel, que ce soit auprès du registre foncier ou de toutes les institutions qui permettent l'enregistrement des droits de propriété », a-t-il déclaré.
Pour sa part, Carlos Rondón , administrateur adjoint des technologies d'enregistrement immobilier, a souligné que la pandémie avait certes engendré des difficultés, mais aussi des progrès considérables en matière d'accès à distance aux informations cadastrales. « Aujourd'hui, on peut le faire depuis l'étranger. Un proche m'a confié : “Je suis tranquille, car je vis à l'étranger, j'ai des biens immobiliers en République dominicaine, et grâce aux services déjà en place… Je sais que si la situation de mon bien évolue, je n'ai plus besoin de me déplacer pour vérifier qu'il est en règle.” »
Rondón a souligné que ces avancées ne signifient pas que tout est réglé. « Nous progressons constamment ; nous ne négligeons pas l’évolution du marché et nous sommes conscients des défis importants qui nous attendent. Une partie de notre programme consiste à pouvoir y répondre par des procédures, des lois et des technologies adaptées », a-t-il affirmé.
Le groupe d'experts a conclu que la modernisation de la législation, la simplification des procédures et la mise en œuvre de technologies facilitant la gestion à distance seront essentielles pour maintenir le taux de croissance du secteur et renforcer la sécurité juridique qui attire les investissements étrangers dans le pays.
Diplôme
Les autorités académiques de l'Unapec ont annoncé que l'institution prévoit d'ouvrir un diplôme en droit immobilier et d'enregistrement en République dominicaine le 16 septembre, un programme spécialisé qui répond aux demandes croissantes du secteur immobilier et juridique du pays.
Ce diplôme offrira une formation rigoureuse et actualisée sur le cadre juridique régissant les processus et les transactions immobilières, selon une approche pratique et multidisciplinaire.
Ils ont indiqué que l'équipe pédagogique est composée de personnalités de haut niveau issues des domaines judiciaire, de l'enregistrement et des finances, parmi lesquelles se distinguent notamment M. Wilson Gómez Ramírez, ancien président de la Cour constitutionnelle ; Mme Indhira del Rosario Luna, directrice nationale du Registre foncier ; M. Ridomil Rojas, directeur national des levés cadastraux ; Mme Lilian Báez, directrice de l'Unité de lutte contre le blanchiment d'argent de la DGII ; M. Carlos Rondón, directeur des opérations du Registre immobilier ; et M. Adriano Taveras Marte, juge au Tribunal foncier.
