SAINT-DOMINGUE.- De novembre 2022 à la même période en 2023, la location et le leasing figurent au troisième rang des activités économiques ayant enregistré les plus fortes hausses, selon un rapport de l'Office national des statistiques (ONE).
Selon l'indicateur de la Classification nationale des activités économiques (CNAE), mesuré par l'indice des prix à la production du secteur des services (IPP Services), la hausse des loyers a atteint 13,93 %. Les services postaux et de messagerie ont également enregistré des augmentations (+18,30 %), de même que la sécurité et les enquêtes (+14,87 %). D'après le rapport, ces activités ont contribué positivement à hauteur de 0,45 point de pourcentage à la variation observée au cours des douze derniers mois.
L'indice des prix à la production pour le secteur des services (IPP Services) est un indicateur statistique qui mesure la variation moyenne en pourcentage des prix d'un panier de services caractéristiques de la production nationale, sur une période donnée, collectés et traités chaque mois, selon les données fournies par environ 160 entreprises qui offrent des services sur les marchés national et international, indique le rapport de ONE.
Le rapport ajoute que les principales baisses ont été enregistrées dans les activités des agences de voyages et des voyagistes, ainsi que dans les services de réservation et les activités connexes (-2,63 %), les activités de stockage et de soutien au transport (-2,16 %) et le transport aérien (-1,06 %), ce qui a réduit de 0,13 point de pourcentage la variation cumulée.
La Classification nationale des activités économiques (CNAE) indique que les activités économiques ayant enregistré les plus fortes hausses en novembre 2023 ont été : le transport aérien (+5,09 %), le transport terrestre et par pipeline (+3,92 %) et l’hébergement (+3,66 %). « Ces activités ont contribué positivement à la variation mensuelle à hauteur de 0,76 point de pourcentage », souligne le rapport.
Saint-Domingue
En août de l'année dernière, une enquête menée par la société britannique Online Mortgage Advisor a révélé que Saint-Domingue est la ville d'Amérique latine où le prix des loyers a le plus augmenté entre 2018 et 2022, et la septième au monde, si l'on compare le salaire moyen qu'un travailleur doit consacrer au loyer d'un logement.
Selon l'étude, au cours des quatre années susmentionnées, les loyers des logements ont enregistré une augmentation de 87,9 % dans la capitale dominicaine, par rapport au salaire moyen nécessaire pour payer le loyer.
D'autres villes des Caraïbes occupent les deuxième et troisième places en termes d'écart de prix des loyers : Guatemala City, avec une hausse de 68,9 %, et Cancún, destination touristique mexicaine, avec une augmentation de 36,6 %, précise le rapport. Brasilia et Buenos Aires figurent également parmi les capitales latino-américaines les moins abordables pour se loger, compte tenu des loyers et des salaires de 2018.
Les agents parlent
En mai, le El Inmobiliario a interrogé plusieurs agents immobiliers sur la hausse des loyers constatée dans le Grand Saint-Domingue. « Cette augmentation des loyers n'est pas nouvelle ; depuis la pandémie, elle est devenue exorbitante. Un logement à louer aux alentours d'un million de pesos, qui coûtait auparavant environ 20 000 pesos, coûte désormais entre 45 000 et 40 000 pesos », a indiqué Alenny Garabito, dont la société, Time Homes, est spécialisée dans la gestion locative.
Il a cité l'exemple de La Independencia, un quartier où les prix restaient plus ou moins raisonnables, et « on ne trouve pas de logement à moins de 30 000 pesos, un appartement d'une chambre à 29 000 pesos, c'est vraiment très cher ».
Dans le quartier de Villa Mella, avenue Jacobo Majluta, où les prix oscillaient autrefois entre 13 000 et 15 000 pesos, il est désormais difficile de trouver des loyers à ces niveaux ; ils ont grimpé jusqu’à 22 000 pesos. Par ailleurs, dans la Zone Est, on observe également des prix surprenants, jusqu’ici réservés à la zone métropolitaine, a ajouté le conseiller immobilier.
Arguments
Claudia Castillo, de Plusval Dominicana, a indiqué à El Inmobiliario , lors de sa consultation pour l'article, qu'une des raisons possibles de la hausse des loyers était le réajustement des taux d'intérêt par les banques, ce qui a incité certains propriétaires à augmenter le loyer mensuel de leurs locataires. « Cela m'est arrivé avec deux clients ; c'était leur explication », a-t-elle expliqué à El Inmobiliario.
Un autre argument avancé par les propriétaires pour justifier l'augmentation des loyers était la hausse du prix des matériaux de construction, « car de nombreux appartements sont neufs et, par conséquent, les loyers ont été élevés dès le départ », a déclaré Castillo.
« La vérité, c’est que dans la zone industrielle centrale, les prix sont effrayants ; les zones périphériques sont plus abordables, mais les prix ont augmenté à tous les niveaux », a déclaré Claudia Castillo.
