Le projet de loi pourrait être définitivement approuvé après le 16 août.
SAINT-DOMINGUE.– Après avoir reçu un flot de critiques et de propositions de divers secteurs concernés par la question, à intégrer dans le projet de loi sur les locations immobilières et les expulsions, la commission spéciale chargée d'étudier le projet a accepté plus de 90 % des propositions formulées par les différentes organisations, qui plaidaient pour un renforcement de la législation.
La proposition a été approuvée en juin lors de sa première lecture à la Chambre basse , tandis que des audiences publiques ont été organisées par la suite , au cours desquelles divers représentants du monde des affaires liés au secteur ont exprimé leurs opinions sur le projet de loi, soulignant les aspects qui devaient être ajustés pour renforcer la sécurité juridique sur le marché locatif du pays.
Le député Amado Díaz, président de la commission, a indiqué hier que les législateurs allaient modifier le projet de loi sur certains points, notamment en assouplissant les sanctions à l'encontre des propriétaires et en accordant plus de liberté au contrat de location, après avoir constaté que plus de 90 % des suggestions reçues lors des audiences publiques avaient été acceptées, examinées et intégrées au projet.
L' Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acopovi) a immédiatement salué cette approbation, indiquant que les observations soumises à la Chambre basse le 3 de ce mois avaient été bien accueillies , conformément à la volonté de contribuer à un secteur immobilier robuste qui ait un impact positif sur les citoyens et les prestataires de ces services.
« Nous nous félicitons que le processus de révision législative ait pris en compte nos recommandations concernant l’équilibre entre les droits contractuels, les garanties procédurales et le dynamisme du marché immobilier», a déclaré l’entité dans un document.
Le député Díaz a expliqué que l'un des aspects centraux de la proposition législative est d'établir un «traitement rapide» des cas de poursuites pour non-paiement et, par conséquent, les modifications apportées au projet proposeraient que l' expulsion du locataire défaillant .
Le législateur a défendu cette mesure, soulignant que, bien que le logement ait une dimension sociale, celle-ci doit être garantie par l'État et « non par des particuliers qui font de gros efforts pour construire une maison et vivre du loyer ».
Quelques points observés et pris en compte
Les modifications apportées au projet prévoient une distinction entre résidentielles et commerciales. Pour les propriétés résidentielles, une procédure d'expulsion simplifiée est envisagée, tandis que pour les propriétés commerciales, compte tenu des investissements de plusieurs millions de dollars qu'elles nécessitent souvent, la procédure sera confiée à un tribunal ordinaire.
Concernant les observations de l'Association bancaire multiple de la République dominicaine, qui a averti que l'initiative pourrait impliquer une charge supplémentaire les dépôts de location soient effectués dans n'importe quelle banque, Díaz a précisé que le projet n'impose aucune obligation à cet égard.
Dans cet ordre, il a précisé qu'il s'agit d'une option offerte au locataire afin que, s'il ne souhaite pas que la Banque Agricole conserve ses dépôts, il puisse demander que l'argent soit conservé dans n'importe quelle banque proche du bien loué.
Díaz a expliqué que cette disposition vise à donner des garanties au locataire, mais sans imposer au propriétaire l'obligation d'utiliser cette voie.
Par ailleurs, le député a souligné que les modifications visent également à préserver le caractère privé du contrat de location, celui-ci étant considéré comme un accord entre deux parties, dans lequel l'État ne devrait intervenir qu'en cas de désaccord.
Il a assuré que le contenu de la loi vise à respecter la volonté des parties concernées et que l'intervention de l'État se limitera au domaine punitif, lorsque cela sera nécessaire.
Il a reconnu que, compte tenu du peu de jours restants dans la session législative actuelle, il est très probable que le projet de loi soit présenté lors de la prochaine session, qui débute le 16 août. Il a estimé que, durant la première ou la deuxième semaine de la nouvelle session, la Chambre basse reprendra son examen et s'orientera vers son approbation finale.
Acopriv se félicite de cette mesure
Nous partageons la déclaration d'Acopovi et saluons la décision de la Chambre des députés :
