Les investissements réalisés s'élèvent à 994 574 711,95 RD$ répartis sur 160 propriétés. 69 % des propriétés acquises sont situées dans la province de La Altagracia, 24,7 % à Samaná et 6,9 % à San Cristóbal.
SAINT-DOMINGUE.- Au total, 187 étrangers ont acquis 160 propriétés en République dominicaine au cours des six premiers mois de 2023, Haïti, avec 33 propriétés, étant le pays comptant le plus d'investisseurs (17,64%), suivi par les États-Unis, avec 31 propriétés représentant 16,57%.
Les données ont été extraites de l'audit réalisé par le vice-ministère de la Gestion et de la Naturalisation de l'Intérieur et de la Police, dirigé par l'avocat Juan Manuel Rosario ; soulignant que 93 % des étrangers ont un statut de transit ou de non-résident.
D'après un article du Listín Diario, les acheteurs provenaient de 40 pays, dont l'Italie (24 articles, soit 12,83 %), la France (15 articles, soit 8,02 %), le Canada (10 articles, soit 5,34 %), le Venezuela (7 articles, soit 3,74 %) et la Russie (7 articles, soit 3,74 %). Les 60 articles restants (32 %) ont été achetés dans 33 autres pays non précisés.
93 % des acheteurs (174) ont un statut d'immigration de non-résident, ce qui signifie qu'ils ne font que transiter par la République dominicaine. Seuls 7 % (13) y résident et y possèdent une adresse enregistrée.
Les documents fournis par les étrangers pour l'achat des biens immobiliers étaient le passeport, la carte de séjour temporaire et permanente, le permis de conduire de leur pays d'origine et la carte d'identité étrangère ou la carte d'identité nationale.
Les investissements réalisés par ces personnes s'élèvent à 994 574 711,95 RD$ dans les 160 propriétés.
51,3 % des transactions ont été effectuées en pesos dominicains, 45,6 % en dollars et 3,1 % en euros.
69 % des biens achetés par les étrangers sont situés dans la province de La Altagracia, dans la région orientale du pays ; 24,7 % dans la province de Samaná, au nord ; et 6,9 % à San Cristóbal, au sud.
Obligation d'inscription
Rosario a expliqué qu'en vertu du décret 21-98, les étrangers sont tenus d'enregistrer auprès du ministère de l'Intérieur et de la Police les biens qu'ils acquièrent sur le sol dominicain.
Il estimait que cette question posait problème, car auparavant, tout étranger était tenu d'avoir des liens quelconques avec la République dominicaine avant d'acheter, notamment celui d'y résider.
Il a expliqué que cela avait changé en 1998, arguant que des investissements étrangers étaient nécessaires.
« Beaucoup de nos clients sont des acheteurs illégaux », a souligné Rosario.
Il a également mis en lumière les données révélées par l'audit, qui montrent que les ressortissants haïtiens, parmi toutes les nationalités ayant acquis des biens immobiliers, se sont hissés à la première place au cours du second semestre 2023.
Il a souligné que la participation des étrangers haïtiens qui achètent des biens immobiliers est en augmentation.
Pour sa part, Laura Mariñez, responsable du service de l'immigration, a souligné que 93 % de ces acheteurs étaient simplement arrivés munis de leur passeport et avaient acquis un bien immobilier. « Une fois qu'ils ont acquis un bien, il devient plus difficile pour les agents de l'immigration de procéder à une expulsion, car ils revendiquent des droits de propriété, arguant qu'ils ont déjà acquis des biens, alors que 93 % d'entre eux ne possèdent pas de statut d'immigration légal », a-t-elle déclaré.
À l'instar de Rosario, il a également souligné que les ressortissants haïtiens se classent au premier rang des étrangers ayant acquis des biens immobiliers, surpassant ainsi les Américains, qui occupaient traditionnellement la première place.
« Au cours de ce premier semestre, les États-Unis se classent deuxièmes et Haïti premier », a noté Mariñez, responsable du secteur des migrations.
Que dit le décret ?
Le décret 21-98 stipule que les conservateurs des titres fonciers et les directeurs des registres civils et des registres hypothécaires du pays doivent envoyer au secrétaire d'État (maintenant ministère) de l'Intérieur et de la Police une copie de chaque acte ou document par lequel une personne physique ou morale étrangère acquiert un ou plusieurs biens situés en République dominicaine, qu'elle y réside ou non.
La loi du pouvoir exécutif stipule que l'envoi de ces documents doit être effectué dans les 15 jours suivant la réception de l'acte de transfert de propriété.
« Le ministère de l’Intérieur et de la Police tiendra un registre de tous les biens immobiliers situés en République dominicaine acquis par des étrangers, y compris ceux qui y résident ou y sont domiciliés », stipule l’article 3 du décret 21-98. Ce décret a été promulgué le 9 janvier 1998 par le président de l’époque, Leonel Fernández.
Ce décret abrogeait le décret n° 2543 du 22 mars 1945 relatif à l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers. Ce dernier abrogeait lui-même le décret n° 101 du 6 juillet 1942, qui imposait aux étrangers d’obtenir une autorisation du pouvoir exécutif pour investir des fonds dans l’immobilier urbain et rural.
Source : Listín Diario.
