Les représentants des banques se sont déclarés satisfaits de cette mesure, dont le taux d'intérêt annuel peut atteindre 10 %.
SAINT-DOMINGUE.-Les 35 milliards de pesos que le Conseil monétaire (JM) a autorisé à être versés à la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD) offrent de plus grandes garanties quant à la nature nouvelle de ces prêts, car ils bénéficieront de mécanismes de supervision plus stricts.
La proposition a été faite par l'économiste Francisco Taveras, professeur à l'Université autonome de Saint-Domingue (UASD), qui souligne que la mesure contribuera à atténuer le déficit de logements du pays, qui est une priorité en matière de développement et de politique publique.
Le gouverneur de la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD), Héctor Valdez Albizu, a rencontré hier les présidents des différentes banques pour annoncer que le Conseil monétaire (JM) avait autorisé le déblocage de quelque 35 milliards de pesos dominicains, soit 1,75 % des réserves obligatoires, afin que les institutions financières puissent allouer ces ressources à de nouveaux prêts pour l'acquisition de logements, à des prêts relais et à la construction de logements, à un taux d'intérêt annuel pouvant atteindre 10 %.
« La nouveauté réside dans le fait que ces fonds débloqués seront soumis à des mécanismes de contrôle plus stricts afin de garantir qu'ils soient destinés à de nouveaux prêts et à des primo-accédants. Cela empêche les investisseurs immobiliers d'acheter des logements pour les louer plutôt que pour leur propre usage », a expliqué Taveras à El Inmobiliario.
Il a jugé cette mesure nécessaire car, appliquée selon les critères de contrôle indiqués, elle contribue à réduire le déficit de logements du pays, ce qui constitue une priorité en matière de développement et de politique publique
« Posséder un logement est un atout important pour l’avenir ; c’est une garantie d’une vie meilleure, car c’est une aspiration familiale qui devient chaque jour plus difficile à réaliser en raison des coûts de construction et du prix des logements en ville », a-t-il déclaré.
Il a déclaré que c'était une bonne nouvelle pour le secteur et pour les primo-accédants, car 40 % des fonds totaux à débloquer de la Réserve légale seront alloués aux logements sociaux et 60 % aux logements qui ne font pas partie de la catégorie des logements sociaux mais dont le prix est inférieur à 15 millions de pesos RD$.
Francisco Taveras. (SOURCE EXTERNE).
La mesure
Lors de sa rencontre avec les représentants du secteur bancaire, Valdez Albizu a indiqué que « 40 % du montant autorisé, soit environ 14 milliards de pesos dominicains (RD$), seront alloués à des prêts pour l’acquisition de logements sociaux neufs, c’est-à-dire des logements dont la valeur ne dépasse pas 5 025 380,75 RD$, conformément à la réglementation en vigueur. Les familles bénéficiaires de ces prêts pourront profiter des conditions du programme pendant une durée maximale de sept ans. »
Valdez Albizu a également expliqué que « les 60 % restants, soit environ 21 milliards de RD$, seront consacrés à des prêts relais et à des prêts à la construction de logements, d’une durée maximale de deux ans à compter de la date de versement par l’établissement financier au bénéficiaire final, ainsi qu’à l’acquisition de logements d’une valeur estimée à 15 millions de RD$, avec des conditions de remboursement pouvant aller jusqu’à sept ans à compter de la date de versement. »
Le gouverneur a souligné que « cette mesure s'ajoute aux autres actions entreprises par la Banque centrale pour accroître la liquidité bancaire, parmi lesquelles le remboursement à échéance des bons et obligations de la Banque centrale, qui s'élèvera à 140 milliards de RD$ au cours du dernier trimestre 2024, se distingue, ce qui, ajouté à la nouvelle mesure de libération des réserves légales, permettrait de mettre à la disposition des entités financières un montant total de liquidités d'environ 175 milliards de RD$ avant la fin de l'année. »
Par ailleurs, Valdez Albizu a indiqué que « la Banque centrale avait prolongé les facilités de rachat accordées à plusieurs banques jusqu'à 28 jours et supprimé les dispositions relatives aux transactions interbancaires utilisant des titres émis par la Banque centrale et le ministère des Finances comme garantie. De même, une prolongation d'un an a été approuvée pour l'échéance d'environ 68 milliards de pesos dominicains au titre des facilités de liquidité rapide (FLR), afin de neutraliser l'effet récessif du remboursement de ces paiements à la Banque centrale.
Il a souligné que cette prolongation permettrait aux établissements d'intermédiation financière de disposer de ressources supplémentaires, en sus des 175 milliards de pesos dominicains provenant des rachats de titres de la Banque centrale et de la nouvelle levée des réserves obligatoires. »
Programme d'assouplissement
Ces mesures s'inscrivent dans le cadre d'un programme d'assouplissement monétaire mis en œuvre par la Banque centrale, dans un contexte d'inflation se maintenant autour de la limite inférieure de la fourchette cible de 4 % ± 1 %. Ces dispositions, conjuguées aux baisses de 75 points de base du taux directeur cumulées depuis août dernier, devraient contribuer à accélérer la transmission de la politique monétaire et à abaisser les taux d'intérêt sur les prêts aux secteurs productifs et aux ménages, favorisant ainsi une croissance soutenue du crédit à ces mêmes secteurs et créant des conditions propices au maintien du dynamisme de la consommation, de l'investissement et de la demande globale.
Les présidents des banques et la présidente exécutive de l'Association des banques de la République dominicaine (ABA), Rosanna Ruiz, se sont félicités de la mesure prise par le Conseil monétaire, soulignant qu'elle représente une avancée significative pour l'octroi de prêts aux clients souhaitant acquérir un logement social.
Étaient présents lors de la réunion : Samuel Pereyra, administrateur de Banreservas ; Manuel E. Jiménez, PDG de Grupo Popular ; Christopher Paniagua, PDG de Banco Popular. Luis Molina Achécar, président du conseil d'administration de Banco BHD ; Steven Puig, directeur général de Banco BHD ; Fausto Pimentel, directeur général de Banco Santa Cruz ; Fabio Restrepo, directeur commercial de Citibank ; Gonzalo Gil, premier vice-président et directeur national de Scotiabank ; Juan Carlos Rodríguez Copello, directeur général de BDI ; Roberto Despradel, président du conseil d'administration de Banesco ; et Víctor Virgilio Mendez Saba, président de Banco Vimenca, entre autres.
La Banque centrale de la République dominicaine (BCRD) était représentée, aux côtés du gouverneur, par la vice-gouverneure Clarissa de la Rocha de Torres ; le directeur général Ervin Novas Bello ; Joel Tejada Comprés, directeur adjoint des politiques monétaires, de change et financières ; et Máximo Rodríguez, directeur adjoint de la réglementation et de la stabilité financière. Joel González, directeur adjoint de la programmation monétaire et des études économiques, était également présent. et Carlos Delgado, directeur du Département de la réglementation et de la stabilité financière.
