SAINT-DOMINGUE- Les promoteurs immobiliers dépensent 6,87 % de plus qu'il y a douze mois pour la construction de leurs projets, selon l'indice des coûts de construction directe de logements (ICDV) de mars dernier.
Bien qu'il soit en baisse depuis janvier de cette année, ce chiffre reste élevé par rapport à 2022 ; par conséquent, les entreprises du bâtiment ainsi que les particuliers, dans la région métropolitaine du pays, dépensent 6,87 % de plus que l'année dernière.
Dans son dernier rapport mensuel sur les variations des prix de la construction, l'Office national des statistiques (ONE) indique que, globalement, l'indice a baissé de 1,19 % en mars par rapport au mois précédent. La valeur de cet indice est passée de 225,77 en février à 223,08 le mois suivant.
Contrairement à la variation mensuelle, la moyenne annuelle a augmenté de 6,87 % en 2023. En mars 2022, l'ICVD s'élevait à 208,73 et cette année, il a atteint 223,08, soit une différence de 14,35. Ce paramètre de mesure n'inclut pas les coûts indirects tels que le foncier, la conception, les permis de construire ou les coûts financiers.
Par groupes de coûts, la principale baisse concerne les matériaux, avec -1,51 %, et la principale hausse concerne les outils, avec 0,35 %.
Source : UN.
Les baisses les plus importantes ont été observées dans les revêtements de sol et la céramique (-23,54 %), les ascenseurs (
-3,25 %) et les câbles électriques (-2,06 %). À l'inverse, les hausses les plus importantes ont concerné les tuyaux et raccords en PVC (+1,21 %), suivis par la sous-traitance de travaux de ferronnerie (
+0,47 %) et l'outillage (+0,35 %).
L'ONE (Institut national de la statistique) indique que les variations de coûts par type de logement ont été positives en mars, avec une baisse de 1,79 % pour la construction de maisons individuelles de deux étages. Parallèlement, la construction d'immeubles de quatre étages a diminué de 1,77 %, suivie par les projets de logements collectifs (tours de plus de huit étages), dont l'indice des coûts a progressé de 0,89 %.
Selon le type de logement, l'ICDV était de 225,78 pour les maisons individuelles de plain-pied ; 224,89 pour les maisons individuelles de deux étages ; 220,76 pour les immeubles collectifs de quatre étages ; et 220,90 pour les immeubles collectifs de huit étages ou plus.
Parallèlement, les constructions de plain-pied ont enregistré une variation de 0,31 % par rapport à leur indice de février, comme l’indique le rapport de l’ONE.
Qu'est-ce que l'ICDV ?
L'indice des coûts directs de construction de logements (ICDV) est un outil statistique qui nous permet de connaître les variations mensuelles subies par le coût de construction de quatre types de logements : les maisons individuelles de 1 et 2 étages, et les maisons multifamiliales de 4 et 8 étages ou plus, dans le District national et la province de Santo Domingo (les coûts indirects tels que le terrain, la conception, les permis de construire, les coûts financiers, les bénéfices de l'entreprise de construction, etc. sont exclus).
Sa méthodologie de calcul est basée sur l'indice de Laspeyres, qui considère un panier avec une structure de pondérations fixes au fil du temps et compare les prix de la période de référence avec ceux de la période de base (octobre 2009).
