Pittsburgh est plus abordable, tandis que quatre villes californiennes sont les plus chères
TRD
Les acheteurs immobiliers à la recherche d'un prêt hypothécaire abordable devraient se tourner vers Pittsburgh, et non vers la Californie.
Une étude menée par HSH.com visait à identifier les zones métropolitaines les plus et les moins chères des États-Unis, en se basant sur les mensualités hypothécaires pour un logement de prix médian. HSH.com a calculé ces données à partir des chiffres du deuxième trimestre de la National Association of Realtors et des taux hypothécaires de Freddie Mac et Fannie Mae.
Selon HSH.com, avec un ratio d'endettement initial standard de 28 % et un apport personnel de 20 %, Pittsburgh est la plus abordable des 50 plus grandes agglomérations des États-Unis. Pour obtenir un prêt immobilier permettant d'acquérir une maison à 175 000 $, un salaire de 38 274 $ serait nécessaire, ce qui correspond à des mensualités d'un peu plus de 893 $.
Oklahoma City se classe deuxième en termes d'accessibilité financière (revenu requis de 41 739 $), suivie de Cleveland (44 089 $), Louisville (44 314 $) et Memphis (47 272 $). Indianapolis, Saint-Louis, Buffalo, Birmingham et Cincinnati complètent le top 10 des villes les moins chères. Dans aucune de ces villes, un revenu supérieur à 50 000 $ n'est requis pour obtenir un prêt immobilier pour une maison de prix moyen.
À l'autre extrémité du spectre se trouve la Californie. San José se classe dernière parmi les 50 plus grandes zones métropolitaines : un salaire de 286 702 $ est nécessaire pour assumer des mensualités hypothécaires de 6 689 $ pour une maison dont le prix médian s'élève à 1,7 million de dollars. Le prix élevé des logements s'explique par une offre très limitée par la réglementation locale et par la forte concurrence entre les acheteurs à hauts revenus travaillant dans le secteur technologique.
Les villes californiennes occupent également les trois places suivantes du classement des villes les plus chères : San Francisco en deuxième position (revenu requis : 237 665 $), San Diego en troisième (147 434 $) et Los Angeles en quatrième (130 920 $). Dans ces trois villes, le taux d’intérêt fixe sur 30 ans, à 3,38 %, est supérieur à la moyenne nationale.
Le top 10 des zones métropolitaines les plus chères est complété par Seattle, Boston, New York (où un salaire de 118 042 $ est nécessaire pour payer 2 754 $ pour une maison de 564 100 $), Denver, Washington et Austin.
Miami et Chicago se situent en milieu de classement. À Miami, un revenu de 88 526 $ est nécessaire pour rembourser 2 065 $ par mois sur une maison d'une valeur de 485 000 $. À Chicago, un revenu de 74 628 $ est nécessaire pour rembourser 1 741 $ par mois sur une maison d'une valeur de 348 600 $.
Aux États-Unis, le prix médian des maisons au dernier trimestre était de 357 900 $. Un salaire de 68 032 $ serait nécessaire pour effectuer le paiement mensuel de 1 587 $.
