SAINT-DOMINGUE – Les dirigeants du secteur de la construction en République dominicaine restent optimistes quant à la capacité du pays à favoriser la reprise de la croissance du secteur en 2023. Deux d'entre eux ont toutefois conditionné leur opinion par l'évolution des facteurs économiques, tant au niveau local qu'international, au cours de cette année.
Le président d'Aprocovici, l'Association des promoteurs et constructeurs de logements de Cibao, estime que même si 2023 n'est pas une année prévisible, certaines variables évolueront en faveur du secteur de la construction dominicain.
Alejandro Fondeuraffirme cependant qu'il existe plusieurs facteurs à prendre en compte pour évaluer l'évolution du secteur de la construction et du développement immobilier, citant notamment les données démographiques, les taux d'intérêt, l'économie du pays, les politiques publiques et la confiance des consommateurs.
Pour sa part, l'ancien président d'ACOPROVI, l'Association des constructeurs et promoteurs immobiliers, Fermín Acosta, estime que, comme chaque année, le secteur de la construction est confronté à des défis, surtout en période de difficultés, comme c'est le cas pour l'humanité ces dernières années, mais il assure qu'il est engagé en faveur de sa croissance.
Il comprend que les difficultés ont déjà été surmontées et que les organisations internationales et multilatérales prévoient pour le pays une croissance similaire à celle qu'il a connue pendant de nombreuses années, « ce qui signifie que la nation connaît une croissance normale et supérieure à celle attendue de la plupart des pays d'Amérique latine, y compris des Caraïbes et du Mexique ».
Dans une analyse réalisée pour El Inmobiliario digital concernant les défis du secteur de la construction pour l'année qui vient de commencer, ils ont cité les principaux facteurs qui détermineront le comportement du secteur des blocs et des barres d'armature en République dominicaine et leurs prévisions.
« Les projections pour la République dominicaine, selon les sources internationales et notre Banque centrale, montrent un pays résilient, où le taux de croissance le plus élevé d'Amérique latine est attendu, entre 4,25 % et 4,50 %. Cela génère confiance et de bonnes perspectives d'avenir, ce qui maintient le secteur bien positionné pour les promoteurs, les investisseurs et les personnes qui souhaitent construire ou acquérir un bien immobilier », a expliqué Fondeur.
Le deuxième élément qu'il prend en compte dans son analyse est le taux d'intérêt, considérant que les mesures prises par le pays étaient très opportunes et ont atteint leur objectif de stopper l'inflation.
« Les six premiers mois de l’année devraient rester inchangés, avec un possible assouplissement progressif des restrictions à partir du second semestre. Cela ralentira temporairement le rythme des chantiers à Santiago », explique Fondeur.
Fermín Acosta observe que les indices internationaux « que nous avons constatés en termes de coûts se sont stabilisés, ils ont diminué, je ne pense pas qu'ils atteindront les niveaux d'avant la pandémie, mais il y aura des baisses significatives qui nous permettront d'offrir des produits compétitifs qui restent des investissements attractifs et avantageux pour les acheteurs de nos produits. ».
C’est pourquoi l’ancien président de l’association de construction de Saint-Domingue « mise sur la croissance et la rentabilité, car la République dominicaine continuera d’attirer les investisseurs du monde entier et, par conséquent, sa croissance et ses retombées nous impacteront tous ».
Fondeur estime également que ces dernières années, plusieurs crises internationales et nationales ont convergé, entraînant des mesures économiques en 2022. Il énumère les facteurs qui ont généré la crise : les chaînes d’approvisionnement mondiales, le coût de l’électricité et des denrées alimentaires, l’inflation mondiale, les mesures monétaires dans le monde entier, le conflit armé entre la Russie et l’Ukraine, la situation en Haïti et l’année préélectorale.
Il estime que l'annonce par le gouvernement d'une augmentation des investissements publics dans les infrastructures et la construction soutient la croissance du secteur.
« En définitive, le secteur de la construction et de l’immobilier est en constante évolution. Le principal défi consiste à s’adapter à cette nouvelle réalité et à améliorer l’efficacité des délais de conception et de développement grâce à la mise en œuvre de nouvelles technologies et de nouveaux matériaux, à l’évolution des tendances et des styles, et à la promotion de nouvelles législations. ».
constructeurs de petite et moyenne taille
Eliseo Cristopher, président de COPYMECON, la Confédération des petites et moyennes entreprises de construction, estime que pour aborder les défis du secteur de la construction en 2023, « il faudrait évaluer des situations telles que le fait que les gouvernements du monde entier connaissent une récession générale, qui affecte indubitablement et directement le pays, notamment lorsqu'on parle de l'économie américaine, où l'on prévoit une récession économique dès le premier trimestre. ».
Il a évoqué le ralentissement qu'a connu le secteur dans le pays, qui a chuté de la deuxième à la seizième place du classement de la croissance économique. « En 2021, nous avons clôturé l'année avec une croissance de 24 %, soit le double de la moyenne nationale. Cependant, en novembre 2022, nous avions à peine atteint 1,6 %, ce qui représentait un ralentissement considérable, et nous avons dégringolé de la deuxième à la seizième place. Autrement dit, notre influence sur le développement économique du pays s'est considérablement réduite », a déploré le dirigeant.
Il a souligné l'importance de ce secteur, l'un de ceux qui ont le plus grand effet d'entraînement sur les secteurs productifs et « dont le déclin affecte les autres car le secteur de la construction a un impact sur une grande partie du secteur productif du pays ».
« En 2023, nous anticipons un obstacle lié à l’inflation, tant au niveau de l’économie extérieure qu’au niveau local. Nous avons constaté qu’en 2022, les matériaux de construction ont maintenu une tendance à la hausse, ce qui, comme nous l’avions prédit, aurait un impact significatif sur le secteur. Par ailleurs, en septembre, l’acier a connu une légère baisse, ce qui représente un défi majeur. ».
Il cite comme facteur positif la levée de l'obligation de réserves obligatoires, qui a facilité l'accès des fonds aux intérêts spécialisés ayant un impact sur le secteur, ainsi que la récente annonce de la Banque centrale selon laquelle elle n'augmentera plus les taux d'intérêt.
« Cela apporte un certain réconfort, mais les taux d'intérêt sont élevés, ce qui signifie que nous sommes confrontés à des défis importants dans le développement du secteur de la construction, et ce défi est beaucoup plus prononcé pour les micro et petites entreprises, qui supportent le plus lourd fardeau lorsqu'elles sont confrontées à des difficultés », a expliqué Cristopher.
Il a proposé que le gouvernement alloue des ressources spécialisées aux PME et que des organisations telles que Pro Consumidor dialoguent avec les fournisseurs de matériaux afin de freiner la spéculation qui sévit dans le secteur.
