SAINT-DOMINGUE. – Sur un marché immobilier dominicain en constante croissance mais confronté à des défis en matière de transparence, de formalité et de confiance, les erreurs les plus fréquentes lors de l'achat d'une maison continuent de se répéter : manque d'éducation financière, décisions hâtives et faible vérification juridique des projets.
C’est l’avertissement lancé par Manuel et Miguel Vásquez, dirigeants de Remax Capital, lors de leur interview dans l’émission La Ventana Podcast du journal El Inmobiliario, où ils ont partagé leur vision des pratiques que les acheteurs et les investisseurs devraient éviter et de l’urgence de professionnaliser le secteur.
Avec plus de dix ans d'expérience sur le marché, les frères Vásquez s'accordent à dire que le point de départ est l'éducation.
Selon Manuel Vásquez, les acheteurs dominicains doivent comprendre qu'acquérir une maison ou réaliser un investissement immobilier est une décision à fort impact qui ne tolère aucune improvisation, et qu'ils doivent donc se renseigner sur tous les aspects liés à cette opération financière.
« La première chose à faire est de se former. Je pense que c'est le principal défi du secteur immobilier en 2026, pour les consommateurs, les investisseurs et les agents. Il est temps de se professionnaliser», a déclaré Manuel, qui recommande également de solliciter les conseils de professionnels travaillant pour des entreprises ayant fait leurs preuves, capables de présenter des options réalistes et d'accompagner le client tout au long du processus.
« Un investisseur doit solliciter les conseils de bons agents immobiliers, soutenus par une marque ou une entreprise établie sur le marché depuis longtemps, qui peuvent lui présenter de bonnes options et le guider correctement », a-t-il expliqué.
Elle souligne également l'importance de privilégier les projets structurés sous forme de fiducie, un mécanisme qui offre une meilleure protection à l'acquéreur et permet d'éviter les décisions impulsives. « Ne prenez pas de décisions à la légère, ne vous précipitez pas. Renseignez-vous bien avant d'agir pour faire un choix éclairé », a-t-elle précisé.
Le filtre indispensable
Selon Miguel Vásquez, l'une des erreurs les plus dangereuses consiste à ignorer le statut juridique d'un projet. Bien que de nombreux acheteurs soient séduits par le design, les prestations ou les promesses de rentabilité, ils négligent des aspects essentiels tels que les permis et les documents autorisant la construction.
« Il est assez clair ce dont un projet a besoin pour démarrer son développement. Les acheteurs devraient également se concentrer sur les permis de chaque projet, sur les promoteurs de la construction et sur les personnes qui fournissent le soutien juridique pour ce type d'investissement », a-t-il déclaré.
Pour le dirigeant, l'examen des permis, des autorisations municipales, des titres de propriété et des contrats est aussi important que l'évaluation du prix ou de l'emplacement du bien.
Un marché qui exige une plus grande rigueur
Les avertissements des dirigeants de Remax Capital interviennent dans un contexte où le secteur immobilier dominicain fait preuve de dynamisme, mais aussi de signes d'une plus grande prudence de la part des acheteurs et des investisseurs, compte tenu des récents cas de projets ayant échoué et de conflits juridiques.
Dans ce contexte, la professionnalisation du secteur, la formation continue des agents et une culture d'achat plus éclairée apparaissent comme des éléments clés pour renforcer la confiance et constituent une revendication formulée par d'autres acteurs du secteur au cours de l'année 2025.
Le message de Manuel et Miguel Vásquez est clair : l’achat d’une maison ne devrait pas être un acte impulsif ni un pari, mais une décision éclairée par l’information, les conseils d’experts et une vérification juridique. C’est la seule façon, selon eux, d’orienter le marché vers un modèle plus solide, transparent et durable.
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