SAINT-DOMINGUE – Le projet de loi sur les locations et les expulsionsa suscité l'intérêt du secteur juridique dominicain, notamment des spécialistes du droit immobilier. Tout en saluant son objectif de modernisation du système locatif en République dominicaine, les avocats Israel López et Luz Del Alba Rodríguez estiment que le projet nécessite encore d'importantes améliorations avant d'être adopté.
Pour López, le projet de loi représente un progrès. « D’une manière générale, je considère ce projet de loi comme une avancée pour notre législation sur le marché locatif en République dominicaine », a déclaré l’avocat, qui a salué le fait que l’initiative vise à « éliminer la bureaucratie, les litiges abusifs et les retards judiciaires » qui pénalisent tant les propriétaires que les locataires.
De son côté, Rodríguez, qui est également géomètre, s'inquiète de plusieurs dispositions. Par exemple, concernant les peines de prison de 3 à 5 ans infligées aux propriétaires qui expulsent leurs locataires sans avoir épuisé toutes les voies légales, elle estime que « la peine est excessive ».
D'après la professionnelle, il s'agit d'une mesure disproportionnée. « Il ne s'agit pas d'un acte de violence ou d'une agression physique ; nous parlons d' omissions procédurales, d'actions entreprises par désespoir », a-t-elle déclaré, avant de préciser qu'aucune sanction n'est prévue pour les locataires qui ne restituent pas le logement.
López, quant à lui, a estimé que ces sanctions n'étaient pas nouvelles et qu'elles avaient un fondement : « Ce n'est pas quelque chose de nouveau, c'est quelque chose qui a été imposé par la loi depuis 2019. Et c'est que personne n'a le droit de se faire justice soi-même », a-t-il déclaré.
Un autre point de discorde concerne le traitement des agents immobiliers. López a défendu l'article stipulant que les frais d'agence doivent être payés par la partie qui engage l'agent : « Je trouve cela juste… celui qui en a besoin est celui qui l'engage. » Rodríguez, quant à lui, a déploré que le projet de loi diminue le rôle de l'agent : « On a raté une belle occasion de réglementer leur rôle, leur formation et leur rémunération. L'agent immobilier est un maillon essentiel du processus de location légale. »
Ils ont également exprimé des opinions divergentes concernant la création d'un tribunal spécialisé dans les litiges locatifs. López a salué la proposition : « Je trouve cela fantastique… J'espère que ce projet sera approuvé afin que la confusion et les retards dans ces procédures cessent enfin. » À l'inverse, Rodríguez l'a catégoriquement rejetée : « Je ne suis pas d'accord. les lenteurs procédurales en multipliant les structures, mais en renforçant véritablement le système existant. »
Le projet de loi poursuit son processus législatif au Congrès national, au milieu de discussions techniques et juridiques qui soulignent la nécessité d'une législation plus claire, plus juste et plus fonctionnelle pour le marché locatif actuel en République dominicaine.
