SAINT-DOMINGUE– « La situation des entreprises de construction est actuellement très difficile. Le prix de tous les matériaux a augmenté et continue d'augmenter, et les clients ne veulent ni ne peuvent accepter les hausses de prix », déclare l'ingénieur Rafael Durán, évoquant l'effondrement que connaît le secteur de la construction ces derniers mois, dont les statistiques, selon un rapport de la Banque centrale, le placent dans le rouge.
Le rapport économique préliminaire pour la période janvier-mars 2023, publié par la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD), indique que la construction a été la première activité économique à connaître le plus fort recul au cours de cette période, avec des résultats négatifs de 3,5 %.
Fermín Acosta, ancien président de l'Association des constructeurs et promoteurs immobiliers (ACOPROVI), affirme que la composante du taux d'intérêt et l'augmentation continue des coûts des matériaux de construction exigent des mesures immédiates de la part des autorités monétaires, qui doivent trouver une solution rapide à la situation
Durán, de SDBS Investments, explique que les clients n'acceptent pas les augmentations car, même si le contrat le stipule, ils hésitent à les accepter, et beaucoup ne le font pas « parce qu'ils ne remplissent alors plus les conditions requises pour le prêt ».
Acosta, pour sa part, estime que le secteur de la construction « ne s’est pas encore remis de la baisse subie par rapport à 2022 ».
« Lorsque nous avons des engagements auprès des banques, nous ne pouvons pas nous permettre de perdre un client, car nous devons alors revendre pour rembourser la banque. Si nous avons déjà vendu et que nous sommes sur le point de commencer la construction, et que ce n'est pas rentable aux anciens prix, la banque ne nous accordera pas de prêt, et de nombreux clients qui acceptent une légère augmentation n'accepteront de signer qu'une fois la construction terminée », explique l'ingénieur Durán.
Les deux acteurs du secteur de la construction s'accordent à dire que les prix des matériaux de construction continuent de flamber. Acosta précise que, outre la hausse continue de certains coûts, ceux qui ont diminué sont loin d'avoir retrouvé leurs niveaux d'avant la pandémie.
Durán cite l'exemple du béton, qu'il avait budgétisé à 6 300 pesos pour le début d'un projet et qu'il achète actuellement à 7 300 pesos. « Un seul produit », souligne-t-il.
Il ajoute que la main-d'œuvre n'est pas suffisamment qualifiée. « Le prix des terrains ne cesse d'augmenter. En résumé, nos revenus diminuent », souligne-t-il.
« L’investissement locatif est une option pour ceux qui disposent de capitaux suffisants, car ils récupèrent leur investissement en vendant les revenus locatifs en bourse. C’est un véritable défi », conclut Rafael Durán.
Fermín Acosta affirme que les autorités monétaires ont ralenti l'économie « et comme la construction est l'un de ses principaux moteurs, pour arrêter l'économie, il faut arrêter ou réduire la construction ».
L’ancien président d’ACOPROVI conclut en affirmant que « la baisse de 3,5 % de l’activité de construction au premier trimestre de cette année n’est pas accidentelle ».
