SAINT-DOMINGUE- Louer un appartement pour un loyer compris entre 15 000 et 20 000 RD$ dans le Grand Saint-Domingue appartient désormais au passé, en raison des augmentations enregistrées par les locations à long terme dans différents secteurs.
« La hausse des loyers n’est pas nouvelle ; depuis la pandémie, elle est devenue exorbitante. Un logement à louer aux alentours d’un million de pesos, qui coûtait environ 20 000 pesos, coûte désormais 45 000, 37 000 ou même 40 000 pesos », explique Alenny Garabito, dont la société, Time Homes, est spécialisée dans la gestion immobilière.
Il poursuit en disant qu'à « La Independencia, qui était un quartier où les prix restaient plus ou moins raisonnables, on ne trouve pas de logement à moins de 30 000 pesos, un appartement d'une chambre à 29 000 pesos, c'est vraiment très cher. ».
Dans le quartier de Villa Mella, avenue Jacobo Majluta, où les prix oscillaient autrefois entre 13 000 et 15 000 pesos, il est désormais difficile de trouver des loyers à ces niveaux ; ils ont grimpé jusqu’à 22 000 pesos. Par ailleurs, dans la Zone Est, les prix sont également surprenants, des prix jusqu’ici réservés à la zone métropolitaine, ajoute le conseiller immobilier.
Claudia Castillo, de Plusval Dominicana, estime que les propriétés gérées par sa société ont connu des augmentations de 15 à 20 %, bien que, compte tenu de l'abondance actuelle de l'offre, certains propriétaires envisagent des réductions afin de vendre rapidement, explique-t-elle.
L'une des raisons invoquées par Castillo est que les banques ont ajusté leurs taux d'intérêt l'an dernier, et que certains propriétaires se sont retrouvés dans l'obligation d'augmenter le loyer mensuel de leurs locataires. « Cela m'est arrivé avec deux clients ; c'était leur explication. ».
Un autre argument avancé par les propriétaires pour justifier l'augmentation des loyers est la hausse du prix des matériaux de construction, car de nombreux appartements sont neufs et, par conséquent, les loyers ont été élevés dès le départ, explique Castillo.
« La vérité, c’est que dans la zone industrielle centrale, les prix sont effrayants ; les zones périphériques sont plus gérables, mais à tous les niveaux, ils ont augmenté », déclare Castillo.
Maika Maldonado, de Premium Real Estate, ne comprend pas cette « augmentation fulgurante », car le marché est saturé de locations, principalement sur Airbnb. Elle constate que la demande de locations a explosé, surtout dans les segments de prix moyens et bas, une situation qu'elle attribue au fait que de nombreux clients, confrontés à la hausse des prix de l'immobilier, ont des difficultés à acheter et se tournent donc vers la location.
« C’est pourquoi je pense que c’est la raison de cette augmentation. J’ai suggéré à mes clients que nous établissions une moyenne pour leurs biens locatifs, ainsi que de trouver un prix qui ne s’en éloigne pas trop et qui leur permette de maintenir leurs biens occupés, sans pour autant baisser les prix au point de ne pas être satisfaits des loyers qu’ils espèrent percevoir. ».
Garabito constate que les hausses sont les plus marquées pour les biens immobiliers affichés en pesos. « Je pense que la flambée des prix est surtout visible pour les appartements en pesos, car en dollars, notamment pour les plus chers, les prix restent stables. Mais pour ceux qui louent entre 20 000 et 40 000 pesos, l’augmentation est incroyable ; il est impensable de chercher un appartement dans des quartiers comme Naco, Piantini, Serralles, Evaristo Morales, El Millón ou Ensanche Quisqueya. ».
« Ici, chez Time Homes, où nous gérons des propriétés, nous avons des appartements près du quartier universitaire que nous louions auparavant entre 8 000 et 9 000 pesos, mais qui coûtent maintenant entre 15 000 et 16 000 pesos. ».
De même, les appartements qui coûtaient 20 000 dollars sont maintenant à 30 000 dollars, et ceux qui coûtaient 1 000 dollars sont maintenant à 1 300 dollars américains, « et de nombreux appartements d’une chambre sont à louer ».
« Les loyers élevés compliquent considérablement le processus de sélection », explique Alenny Garabito, « car il est nécessaire d'enquêter sur la solvabilité financière des conjoints ».
Les charges d'entretien sont une autre cause possible, selon Garabito, qui cite l'exemple d'un appartement loué 30 000 pesos à Evaristo Morales, où les charges mensuelles s'élèvent à 5 000 pesos. « À Jacobo, nous gérons plusieurs biens immobiliers, et les charges sont d'environ 3 400 pesos. Il n'y a ni groupe électrogène ni autre équipement de ce type, ce qui fait grimper les coûts. ».
Nouvelle loi sur la location
Concernant la récente loi sur la location approuvée en première lecture par la Chambre des députés, Garabito déclare qu'il s'agit d'un nouveau défi pour les agents immobiliers et espère que leurs voix seront entendues, car il comprend que certains aspects, comme le dépôt unique, ne sont pas pratiques.
« Une caution ne suffit pas, par exemple, à couvrir l’état d’un appartement lorsqu’il est libéré. Bien souvent, les gens partent sans avoir repeint ni réparé les détails. ».
À cela s'ajoutent les carences du système public, ce qui signifie qu'à domicile, il faut supporter des dépenses supplémentaires telles qu'un réservoir d'eau, une citerne, l'électricité, un générateur et la sécurité.
« Si la sécurité était meilleure, nous n’aurions pas besoin d’installer autant de bars. Or, le coût minimum pour en installer un est de 60 000 à 70 000 pesos, donc un mois de caution ne suffit pas. Heureusement, certains locataires sont très respectueux et laissent les lieux en bon état. ».
