À mesure que la République dominicaine accroît sa capacité de production d'énergie renouvelable et que le débat sur les émissions gagne du terrain dans les politiques publiques, l'efficacité énergétique commence à apparaître comme un facteur susceptible de transformer la façon dont les biens immobiliers sont conçus, construits et évalués
SAINT-DOMINGUE – Depuis des décennies, le marché immobilier dominicain se caractérise par une forte compétitivité sur trois points : l’emplacement, la superficie et les équipements. Les projets se distinguent par leurs espaces de vie, leur accessibilité, leurs vues, leur proximité avec les services et leur potentiel d’appréciation.
Cependant, l'efficacité énergétique commence discrètement à s'imposer dans le secteur de la construction.
Le Bulletin statistique environnemental n° 11, publié par l'ONE en juin 2026, indique que le secteur de l'énergie représente 62 % des émissions nationales de gaz à effet de serre, une part liée à l'augmentation de la demande énergétique, à l'expansion du parc automobile et à la croissance des activités productives et de services.
Ces données placent la consommation d'énergie au cœur de toute discussion sur l'avenir du développement urbain dominicain.
Selon le Rapport mondial sur l’état des bâtiments et de la construction 2025-2026, préparé par le Programme des Nations Unies pour l’environnement (PNUE) et l’Alliance mondiale pour les bâtiments et la construction (GlobalABC), présenté au Forum urbain mondial de Bakou en mai 2026, les bâtiments et le secteur de la construction sont responsables de 37 % des émissions mondiales de carbone.
De ce total, 28 % proviennent de l'exploitation des bâtiments, de l'énergie utilisée pour la climatisation, l'éclairage et le fonctionnement quotidien, tandis que les 11 % restants sont liés aux matériaux et procédés de construction.
Le même rapport avertit qu'environ 12,7 millions de mètres carrés de nouvelles surfaces bâties sont construits chaque jour dans le monde, ce qui équivaut à ajouter une ville de la taille de Paris pratiquement chaque semaine.
Autrement dit, une part importante du débat mondial sur le climat ne se concentre plus uniquement sur l'industrie lourde ou les transports. Il s'agit aussi d'examiner l'intérieur des bâtiments.
Le bâtiment en tant que consommateur d'énergie
Cette réalité est particulièrement pertinente pour les pays tropicaux comme la République dominicaine, où les températures élevées pendant une grande partie de l'année font de la climatisation l'un des principaux postes de dépenses en électricité pour les maisons, les bureaux, les centres commerciaux et les hôtels.
C’est pourquoi les organisations et entités internationales liées à la construction durable promeuvent des stratégies de conception capables de réduire la consommation d’énergie sans affecter le confort des occupants.
Ces mesures comprennent une orientation adéquate des bâtiments, une ventilation naturelle optimale, la protection des façades contre le soleil, l'utilisation de matériaux aux performances thermiques supérieures et l'intégration de systèmes énergétiques plus performants. Le principe est simple : l'énergie la moins chère est celle qu'on n'a pas besoin de consommer.
Bâtiments certifiés LEED en République dominicaine
Bien que ce débat soit souvent perçu comme une tendance internationale, certains signes indiquent que le sujet commence à prendre de l'ampleur en République dominicaine. La certification LEED, l'une des principales normes internationales en matière de bâtiments durables, compte déjà plusieurs précédents locaux.
Agora Mall a été le premier centre commercial d'Amérique centrale et des Caraïbes à obtenir cette distinction, au niveau Argent, en 2014, et le siège de la Banque interaméricaine de développement à Saint-Domingue a atteint le niveau Platine.
En 2021, Hayco a obtenu la certification LEED Platine pour son usine située dans la zone franche de Las Américas, devenant ainsi la première entreprise du secteur des zones franches du pays à obtenir cette distinction, et en 2022, le bâtiment d'entreprise Vista 311 a ajouté une certification Or, selon le registre Green Building Information Gateway du US Green Building Council.
Dans le secteur touristique, le complexe Four Seasons Resort and Residences República Dominicana at Tropicalia, un projet immobilier de Cisneros Real Estate situé à Playa Esmeralda, dans l'État de Miches, a été conçu dans le but d'obtenir la certification LEED, intégrant dès sa conception des stratégies de refroidissement passif, de gestion de l'eau et de réduction des émissions. Selon le site web du projet consacré au développement durable, le processus de documentation pour cette certification est toujours en cours.
La présence de ces initiatives témoigne d'une transformation progressive des exigences des investisseurs, des exploitants hôteliers et des entreprises internationales, qui s'intéressent de plus en plus à la réduction des coûts d'exploitation et à la réalisation d'objectifs de développement durable.
La promotion des énergies renouvelables
La transition énergétique dominicaine contribue également à ce scénario, comme en témoigne le ministre de l'Énergie et des Mines, Joel Santos, qui a déclaré que plus de 2 000 mégawatts d'énergie renouvelable non conventionnelle sont fournis par 38 projets solaires et éoliens en exploitation et que 25 autres projets sont en cours de développement.
Le développement de la production d'énergie solaire et éolienne crée un contexte plus favorable à l'intégration de solutions énergétiques dans les projets immobiliers, allant des systèmes photovoltaïques aux modèles d'autoconsommation et à la réduction des charges communes.
Pour les promoteurs et les propriétaires, la durabilité n'est plus seulement une question environnementale et commence à être liée à l'efficacité économique des biens immobiliers.
La prochaine valeur ajoutée
Des facteurs tels que l'emplacement, le prix, le financement et l'accessibilité continuent de dominer le marché, et il est encore prématuré d'affirmer que l'efficacité énergétique détermine les décisions d'achat dans le pays.
Cependant, les tendances internationales, l'évolution du système énergétique national et la croissance progressive des certifications environnementales laissent penser que le débat est en train de changer.
Pendant des décennies, le secteur immobilier a vendu des mètres carrés. Puis il a appris à vendre des prestations. Aujourd'hui, il commence à explorer une nouvelle proposition de valeur : des bâtiments capables de consommer moins d'énergie, de réduire les coûts d'exploitation et de s'adapter à un environnement où le développement durable joue un rôle de plus en plus important.
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