Le développement immobilier est un facteur clé dans la lutte contre le changement climatique. Les tendances en matière de développement immobilier durable et le concept de durabilité pour 2023 évoluent de pair avec l'engagement des membres du G20 et d'autres pays à atteindre les objectifs de développement durable (ODD) des Nations Unies d'ici à 2030.
Le rôle du développement immobilier dans le développement durable est largement reconnu, compte tenu de son impact environnemental significatif. La transition est cruciale, étant donné l'impact environnemental négatif de la construction traditionnelle. La tendance actuelle dans le secteur est de réaliser des progrès technologiques suffisants pour permettre l'institutionnalisation des meilleures pratiques à l'échelle mondiale.
L’immobilier est directement et indirectement lié au concept de durabilité et aux ODD 2030.
Autrement dit, bien que le développement durable ait une portée mondiale, il exige que les actions soient adaptées aux environnements locaux, ce qui signifie que le rôle de l'immobilier dans le développement durable, c'est-à-dire dans la création d'opportunités urbaines, est crucial.
Le développement durable est passé d'un créneau dans l'industrie de la construction à une approche de plus en plus adoptée par les entreprises dans les phases de conception, de construction, d'exploitation et même de démolition des projets immobiliers.
Les avantages environnementaux, sociaux et économiques de l'immobilier durable ne font plus débat. Des études récentes indiquent que le secteur adopte progressivement une vision plus favorable des bâtiments écologiques et durables, grâce à la baisse du coût des technologies, à la demande croissante et aux incitations accrues au développement durable.
Un rapport de 2014 publié par Deloitte sur l'immobilier commercial, qui s'appuie sur l'article fondateur « Bien faire en faisant le bien », note que la mise en œuvre de pratiques durables dans les bâtiments existants peut entraîner des taux de rendement interne plus élevés que l'utilisation de pratiques non durables.
Le rapport indique également que l'investissement durable génère bien plus que de simples économies et, pour les immeubles commerciaux, conduit à une augmentation de la valeur du patrimoine. Toutefois, parmi les difficultés rencontrées pour l'adoption des principes de développement durable dans le bâtiment figurent des coûts initiaux plus élevés, un manque de soutien politique, des problèmes d'accessibilité financière, une faible demande du marché et une pénurie de professionnels qualifiés.
Il est largement admis que le marché actuel de l'immobilier durable est essentiellement piloté par la demande, ce qui signifie que l'adoption de pratiques de construction écologiques est principalement motivée par des facteurs commerciaux et que des valeurs de construction plus élevées et des coûts d'exploitation plus faibles sont les principaux facteurs influençant les décisions d'investissement.
Il est toutefois important de noter que l'engagement interne accru en faveur du développement durable dans de nombreuses entreprises s'explique également par la reconnaissance croissante de la valeur des opportunités de renforcement de la marque. Ceci correspond à l'approche technique et structurée de la construction durable généralement adoptée.
Les outils de certification et d'évaluation environnementales sont largement utilisés pour rendre les objectifs et les principes de développement durable plus accessibles au secteur, et de nombreux outils de ce type sont disponibles. Le rapport prévoit que le secteur passera de l'immobilier « vert » à une vision plus globale de l'immobilier et des bâtiments « durables ».
Par conséquent, bien que l'on puisse affirmer que les outils existants jouent un rôle important dans l'amélioration de la durabilité de nombreux projets en orientant la conception, en sensibilisant à l'environnement et en structurant l'information environnementale, de nombreux universitaires appellent à une compréhension plus approfondie.
Il a été précédemment avancé que le secteur de la construction durable est principalement déterminé par le marché et la demande. Les locataires, notamment dans le secteur de l'immobilier commercial, sont de plus en plus conscients des avantages financiers, sanitaires et de productivité des bâtiments écologiques.
Cela peut contribuer à maintenir et à accroître la demande en matière d'aménagement urbain durable, de développement communautaire et de construction et d'exploitation de bâtiments écologiques. Les investisseurs, quant à eux, jouent un rôle essentiel dans la promotion de l'immobilier vert et durable.
Bien que les recherches suggèrent un taux croissant d'activités de construction durable et écologique dans les entreprises du monde entier, une grande proportion d'entreprises et d'investisseurs restent incertains quant aux résultats financiers et environnementaux de leurs investissements verts.
Pour que des progrès significatifs soient réalisés dans l'immobilier durable, les investisseurs doivent s'engager en faveur de pratiques de construction écologiques et durables, intégrer le développement durable à tous les niveaux de leur processus décisionnel et cibler les investissements durables. Étant donné que les stratégies d'investissement défensives restent les plus répandues sur le marché, les gouvernements ont l'importante responsabilité d'établir des normes et des exigences minimales de durabilité pour les promoteurs et les propriétaires. Par ailleurs, une grande partie des entreprises indiquent que la loi les oblige à œuvrer pour le développement durable dans toutes leurs activités et à en rendre compte.
Du point de vue des politiques et de la réglementation, les gouvernements doivent institutionnaliser les codes de construction écologiques et durables, notamment en élaborant des cadres réglementaires pour l'examen, le compte rendu et l'évaluation comparative des projets.
Pour susciter un intérêt plus large pour les activités liées à la construction écologique, les gouvernements doivent collaborer avec d'autres institutions afin d'aligner les incitations sur les besoins du marché régional et des investisseurs.
Parvenir à une construction durable dans le secteur immobilier est complexe. Investisseurs, gouvernements, propriétaires et locataires reconnaissent volontiers que les freins aux pratiques de construction écologique sont liés à cette complexité.
On peut citer comme exemples la multitude de systèmes d'évaluation environnementale, les grandes différences entre les réglementations régionales et l'interdépendance du développement durable à de nombreux niveaux du processus décisionnel.
