Des coûts plus élevés, des prix plus élevés et des profits plus importants ont caractérisé le comportement du secteur de la construction durant cette période
SAINT-DOMINGUE. – La rentabilité du secteur de la construction a augmenté au cours de la période 2023-2024, dans un contexte où la construction est devenue plus coûteuse et où cette hausse a commencé à se refléter dans les prix des logements, selon les résultats de l'Enquête nationale sur l'activité économique (ENAE), réalisée par l'Office national des statistiques (ONE).
Le rapport correspondant à l'enquête appliquée au cours de la période de référence indique que les bénéfices ont connu une croissance si forte que le bénéfice de l'année est passé de 28 762,38 millions de RD$ en 2023 à 36 330,58 millions de RD$ en 2024, tandis que la rentabilité est passée de 14,5 % à 15,2 %.
Ce résultat a été obtenu malgré des coûts de production déjà plus élevés à cette époque. Les coûts et les dépenses ont augmenté de plus de 31 milliards de dollars RD au cours de la période, principalement en raison des matériaux de construction, qui représentaient à eux seuls 39 % des dépenses totales en 2024.
Le rapport montre que cette hausse des bénéfices s'est répercutée non seulement sur l'ensemble du secteur, mais aussi au niveau de chaque entreprise. Ainsi, le bénéfice moyen est passé de 43,45 millions de RD$ à 45,24 millions de RD$, ce qui indique que l'amélioration des performances ne s'est pas limitée au volume global, mais a concerné toutes les entreprises.
Cela suggère que, malgré la hausse des coûts, les entreprises de construction ont réussi à maintenir des marges positives et à améliorer leur capacité à générer des bénéfices, grâce à des revenus et des prix plus élevés qui leur ont permis d'absorber les pressions opérationnelles.
Globalement, les données reflètent un secteur qui, au cours de la période 2023-2024, a non seulement étendu son activité, mais a également renforcé sa rentabilité au niveau des entreprises.
Comment expliquer cela ? Une partie de la réponse réside dans les prix
Durant la période couverte par l’ENAE 2025, le coût du logement dans le panier de consommation, mesuré par l’indice des prix, a connu des hausses soutenues, indiquant qu’habiter, louer ou acquérir un bien immobilier est devenu plus cher.
Il ne s'agissait pas d'une hausse ponctuelle, mais d'une tendance qui se développait depuis la période précédente et qui s'est finalement consolidée entre 2023 et 2024.
Cette évolution s'est également reflétée sur le marché immobilier. Les données du Registre des offres de construction (ROE 2025-2), publiées par El Inmobiliario, montrent que le nombre de logements vendus a diminué, mais à des prix plus élevés, le prix moyen au mètre carré dépassant 109 000 RD$. Autrement dit, malgré une baisse du nombre de transactions, chaque unité a généré des revenus plus importants.
Par ailleurs, les coûts de construction ont continué d'augmenter. L'indice des coûts de construction de logements directs a enregistré une hausse de 3,72 % en 2025, reflétant la pression constante sur les intrants clés tels que le ciment, l'acier et les finitions.
Et il en a résulté une réaction en chaîne : les coûts ont d'abord augmenté, puis cette hausse s'est répercutée sur les prix, et enfin cela s'est traduit par des revenus plus élevés par projet.
En pratique, le secteur a commencé à fonctionner selon une logique différente : un volume de ventes plus faible, mais une valeur unitaire plus élevée. Cette combinaison lui a permis de maintenir, voire d’améliorer sa rentabilité, même dans un contexte de hausse des prix, une tendance qui se poursuit en 2026, comme le rapporte El Inmobiliario.
Cependant, ce même processus a eu un effet secondaire : à mesure que les prix augmentaient, l'accès au logement est devenu plus difficile pour une partie importante de la population, poussant le marché vers les segments à revenus plus élevés.
En résumé, entre 2023 et 2024, le secteur de la construction a non seulement connu une croissance, mais il est aussi devenu plus coûteux et plus sélectif, et c'est dans cette adaptation qu'il a trouvé le moyen d'accroître ses bénéfices.
L’Enquête nationale sur l’activité économique (ENAE) a été réalisée par l’Office national des statistiques (ONE) et a recueilli des informations structurelles auprès d’entreprises formelles comptant 16 employés ou plus, correspondant à la période fiscale 2023-2024.
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