SAINT-DOMINGUE – L’économiste Alejandro Arredondo a déclaré que le secteur de la construction a traversé une période très difficile au cours du premier semestre 2023, même s’il prévoit que le second semestre sera plus dynamique grâce aux mesures prises par les autorités.
Il a souligné qu'un élément intangible qu'il convient de mettre en avant malgré la situation difficile que le secteur a dû traverser, tant dans le secteur privé que public, a été la confiance que les investisseurs immobiliers ont accordée au gouvernement.
Il a cité parmi les facteurs adoptés par la Banque centrale le taux d'intérêt de la politique monétaire, qui est passé de 8,5 % à 7,75 % ; la libération de ressources de la réserve légale pour les prêts hypothécaires et les promoteurs pour de nouveaux projets de logements ; en plus de la réduction des prix du fret, qui, selon lui, aura un impact sur la céramique, la robinetterie et les matériaux électriques.
À ce qui précède, Arredondo a ajouté le dynamisme de l'augmentation des permis de construire délivrés par le biais du Guichet unique du ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED) et l' augmentation des dépenses d'investissement du gouvernement, qui, selon lui, constituent en fin de compte le principal moteur du secteur de la construction.
« Cependant, il reste des obstacles à surmonter. On sait que les matériaux de construction dits « gris », tels que l’acier (armatures, clôtures électrosoudées, etc.), le ciment, le béton et les blocs, qui représentent entre 40 % et 50 % du coût total d’une maison, n’ont pas diminué ; au contraire, leurs prix ont augmenté de 50 % à 70 % depuis la période pré-pandémique », a déclaré l’économiste.
Il a indiqué que les baisses observées à l'époque étaient minimes, ce qu'il attribue au type de marché oligopolistique et aux barrières commerciales empêchant d'autres concurrents d'entrer sur le marché.
Arredondo a souligné que le secteur de la construction a un impact important sur l'économie nationale, en termes de création d'emplois et d'activités connexes.
Il a expliqué qu'en 2022, le secteur avait dû subir un atterrissage brutal, son taux de croissance chutant à 0,6 %, soit la pire performance de l'économie, en raison de deux facteurs :
-Les hausses des taux d'intérêt de la politique monétaire mise en œuvre par la Banque centrale pour contrôler l'inflation se traduisent par des augmentations des mensualités des prêts hypothécaires.
- Augmentation des importations de matériaux de construction due à la hausse des coûts de transport et à la guerre russo-ukrainienne.
Il a expliqué qu'au premier trimestre de cette année 2023, la situation du secteur était pire car elle avait enregistré une croissance négative de 3,5 %.
« Cet effondrement de la croissance du secteur de la construction est dû à l’augmentation d’environ 12 % du coût du logement, aux hausses continues depuis novembre 2021 des taux directeurs (taux d’intérêt actifs) atteignant 8,5 %, décidées par la Banque centrale pour contenir l’inflation », a déclaré Arredondo.
Il a déclaré que pour remédier au déclin du secteur, les autorités monétaires (Conseil monétaire et Banque centrale) ont autorisé l'utilisation des réserves légales pour des prêts à la construction et à l'acquisition de logements sociaux (dont la valeur actuelle atteint 4,8 millions de RD$), pour un montant de 21 424,4 millions de RD$, une mesure qui « améliore considérablement les conditions d'accès à l'acquisition d'un logement, en plus de représenter un grand soulagement pour le secteur ».
Les taux d'intérêt vont baisser
Selon les prévisions d'Alejandro Arredondo, les taux d'intérêt auront tendance à baisser dans les prochains mois et « nous verrons des taux d'intérêt compétitifs, qui ont en fait été promus, comme dans le cas de Banco de Reservas ».
