Les vendeurs et leurs courtiers ont dû faire preuve de plus de créativité, car la hausse des taux d'intérêt, la forte inflation et le manque de biens disponibles ont fait fuir les acheteurs et ont entraîné un dégonflement du marché.
Tiré de TRD NEW YORK
Lorsque Devin Someck, directeur de Living New York, a commencé à recevoir des offres non sollicitées pour louer l'unité 4B au 204 Montrose à Williamsburg, lui et le vendeur ont décidé de tester le marché.
Ils l'ont mis en location à un tarif supérieur à celui pratiqué précédemment : 3 500 $ par mois. Le logement a suscité de nombreuses offres dès le premier jour des visites et a finalement trouvé un locataire pour 4 050 $ par mois, ce qui représente un rendement de près de 9 % pour le propriétaire.
Alors que le marché immobilier new-yorkais se calme, les courtiers affirment que les changements de cap sont fréquents chez les vendeurs qui espèrent vendre leurs biens et choisissent plutôt de les louer pour profiter d'un marché plus dynamique.
« Vous faites fructifier votre argent de manière très judicieuse », a déclaré Someck
Les vendeurs et leurs courtiers ont dû faire preuve de plus de créativité, car la hausse des taux d'intérêt, la forte inflation et le manque de biens disponibles ont fait fuir les acheteurs et ont entraîné un dégonflement du marché.
Les signatures de contrats ont chuté de 30 % le mois dernier à Manhattan, par rapport à l'année précédente, pour les coopératives et de 29 % pour les copropriétés, selon les données communiquées par le cabinet d'évaluation Miller Samuel pour Douglas Elliman. À Brooklyn, les signatures de contrats pour les copropriétés, les coopératives et les maisons individuelles ont toutes reculé.
« Le marché immobilier est tellement gâté depuis des années », déplore David Kazemi de BOND New York, qui a récemment signé un bail de 15 000 $ pour son appartement à Brooklyn, au lieu de le vendre. « C’est dur à avaler. ».
Parallèlement, les locataires affluent en ville à la recherche de tout ce qu'ils peuvent trouver. Ceux dont les réductions liées à la Covid arrivent à échéance cherchent un logement moins cher, rejoignant ainsi la vague d'étudiants fraîchement diplômés et de ceux qui reviennent en ville après l'avoir fuie au début de la pandémie.
« C’est en gros une cocotte-minute », a déclaré Someck.
Ashton Palmer de Corcoran possédait trois appartements, situés au 104 East 37th Street, au 737 Park Avenue et au 40 West 77th Street, tous initialement à vendre, maintenant à louer.
« Plutôt que de laisser leur bien rester sur le marché, il a été plus facile de les convaincre de le mettre en location car ils comprennent ce qu'ils peuvent en retirer », a déclaré Palmer.
Pour autant, tous les vendeurs ne sont pas disposés à devenir propriétaires.
« Le jour où vous décidez de le mettre en location, cela devient un investissement et une composante de votre portefeuille financier global », a déclaré William Krooss-Tadas de Keller Williams à New York. « Cette décision comporte des conséquences, des risques et des avantages. ».
Krooss-Tadas est propriétaire de l'appartement 1I au 187 Pinehurst Ave, proposé à la location à 4 000 $ — un montant sans précédent pour cet immeuble — et à la vente à 810 000 $. Il a vu des vendeurs faire de même dans d'autres quartiers de la ville.
Janna Raskopf, de Douglas Elliman, a souligné que la compréhension des politiques de sous-location en coopérative, de l'entretien et des obligations légales sont des choses auxquelles les vendeurs ne sont peut-être pas préparés s'ils choisissent de louer plutôt que de vendre.
« Bien sûr, lorsque le marché locatif est si dynamique, il est tentant de penser qu’il s’agit simplement d’argent facile, mais être propriétaire, c’est bien plus que signer un bail et remettre les clés pour 12 mois », a déclaré Raskopf.
