Les agents immobiliers analysent les causes possibles de cette hausse significative des loyers.
SAINT-DOMINGUE.- Alberto Bogaert, président de l'AEI (Association des agents et sociétés immobilières), estime que la hausse des prix des loyers à Saint-Domingue, qui, selon une étude, a atteint près de 90 % ces quatre dernières années, est due à de multiples facteurs ayant affecté le marché national.
Pour lui, la principale raison de la hausse significative des prix de l'immobilier dans le District national est étroitement liée à l'inflation qui, bien qu'il assure qu'elle soit faible dans le pays, a eu un impact sur cette augmentation si on la compare à celle d'autres nations.
« Sans oublier la hausse du prix des matériaux de construction, qui a eu un impact direct sur les prix de l’immobilier et, bien sûr, sur les loyers », explique le conseiller immobilier.
Un autre point souligné par Bogaert est le modèle de location à court terme qui, selon lui, a envahi le marché national, laissant peu d'options pour le logement à long terme, ce qui a également des conséquences sur la hausse des prix.
« Sur le marché, l’offre et la demande de locations de courte durée et d’appartements meublés sont suffisantes, ce qui domine le marché et fixe des prix que tout le monde ne peut pas se permettre », explique-t-il.
Le président du conseil d'administration de l'AEI pour le mandat 2022-2024 constate que le marché locatif pour les familles « ordinaires » est saturé à Saint-Domingue. « On observe un manque d'options, tant en termes de localisation que de prix, car la tendance est aux locations de courte durée. ».
Il affirme qu'il est coûteux d'acheter ou de louer dans les zones centrales et que le moment est venu de développer des secteurs alternatifs ou émergents « qui existent encore dans le centre » et de promouvoir la construction de logements abordables pour la classe moyenne et les jeunes qui aspirent à fonder une famille et à avoir leur propre toit, qu'il s'agisse d'un achat ou d'une location.
Réactions diverses
Hier, El Inmobiliario a publié les prix élevés des loyers dans divers quartiers de la capitale dominicaine, ce qui explique pourquoi la société britannique Online Mortgage Advisor a récemment révélé que Saint-Domingue est la ville d'Amérique latine où le prix des loyers a le plus augmenté entre 2018 et 2022, et la septième au monde.
« Spéculation, absence de réglementation des prix, absence de contrôle des ventes aux étrangers en devises étrangères, inflation », a commenté Vicente Javier surel Inmobiliario .
« Cela ne correspond absolument pas à la réalité actuelle. Ces prix conviennent à un autre type de client et à un autre marché », a réagi Rvalera Real Estate.
« C’est absurde, car les salaires sont les mêmes ! Tout a augmenté : l’électricité, la nourriture, l’essence, le logement, etc., sauf les salaires », a expliqué Fernando José Rodríguez.
« Tous les immigrants illégaux qui viennent vivre et investir sans contrôle de la part des institutions de l’État, qu’il s’agisse de migration ou d’immigration pacifique, de Dominicains aux salaires modestes ou de ceux qui arrivent illégalement avec des dollars et des euros, peuvent investir paisiblement », a déclaré Carmen Cornielle.
« Des facteurs tels que la forte demande, l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et une certaine spéculation, également présente, contribuent au problème. Ceux qui ont acquis des biens immobiliers d’investissement pendant et après la pandémie ont profité des taux d’intérêt bas. Cependant, si ces taux étaient variables, ils sont désormais contraints d’augmenter les loyers pour pouvoir honorer leurs mensualités. De plus, le coût de la vie ayant globalement augmenté, les propriétaires augmentent les loyers en conséquence », a écrit José Ignacio Vargas.
