SAINT-DOMINGUE.- Le nouveau projet de loi actuellement examiné par la commission spéciale de la justice de la Chambre des députés, qui vise à réglementer la profession d'agent immobilier en République dominicaine, comporte 54 articles, tous axés sur la protection des droits et des intérêts des acheteurs, des vendeurs et des promoteurs immobiliers.
« Cette loi vise à réglementer, superviser, développer et promouvoir un marché du courtage immobilier ordonné, efficace et transparent, afin de protéger les droits et les intérêts des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers ainsi que des promoteurs immobiliers, et de préserver la confiance dans le marché immobilier dominicain, en établissant les conditions pour que l’information sur la promotion des transactions immobilières soit véridique, suffisante et opportune, afin de contribuer au développement économique et social du pays », stipule l’article 1.
La loi qui réglemente l'intermédiation immobilière, dont El Inmobiliario possède une copie, contient dans son article 2 le champ d'application de la loi, l'article 3 parle de sa nature, tandis que l'article 4 explique les principes selon lesquels la pièce législative sera régie.
L'article 5 développe les définitions qui soutiennent le projet, l'article 6 précise l'organisme qui agira en tant qu'organe directeur pour sa mise en œuvre, l'article 7 traite de son objectif, tandis que l'article 8 détaille les fonctions de la Direction de l'intermédiation immobilière.
L'article 12 fait référence à la suspension ou à l'exclusion des participants du Registre du marché immobilier, l'article 18 fait référence à l'explication de l'exercice de l'intermédiation immobilière, l'article 19 à ses types, tandis que l'article 20 fait référence aux interdictions.
L'article 22 traite des agences immobilières, l'article 23 des conditions d'autorisation, l'article 24 du renouvellement de la licence, l'article 27 explique les questions relatives à l'agent immobilier, l'article suivant détaille les conditions d'accréditation, l'article 30 décrit les règles de contractualisation et l'article 32 traite de l'illégalité dans la profession.
Dans le chapitre 3 : Commissions et honoraires, l'article 33 traite des montants des commissions et l'article 34 crée une commission pour l'éthique sur le marché immobilier.
Les articles 38 à 49 traitent des sanctions. Les articles 50 et 51 abordent les aspects administratifs, l'article 53 les modalités d'application, tandis que l'article 54 conclut sur la question de la validité.
Intérêt élevé
Alberto Bogaert, président de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), a déclaré lundi dernier El Inmobiliario que le projet préliminaire soumis en mai 2023 pour réglementer les agents immobiliers dans le pays continue de progresser et que l'on s'attend à ce qu'il soit approuvé de manière très positive.
Il a indiqué avoir rencontré à plusieurs reprises la commission de la justice, présidée par le député Alexis Jiménez, qui a manifesté un vif intérêt pour l'adoption du projet de loi. La commission devrait publier son rapport cette semaine, recommandant la transmission du projet de loi au Congrès national.
Le document a été rédigé par l'avocate María Cristina Grullón, qui a adapté une proposition antérieure. Si la commission de la justice émet un avis favorable, le projet de loi sera soumis à la Chambre des députés lors de la session législative qui débutera en août, lorsque le président Abinader entrera en fonction.
