Les Latinos ont accru leur présence sur le marché immobilier de Miami, ce qui témoigne d'un important flux de capitaux sortant d'Amérique latine vers la Floride.
Bloomberg Line a consulté un rapport de l'Association des agents immobiliers de Miami (Miami Realtors) où il est noté que les ventes immobilières aux investisseurs étrangers ont légèrement diminué au cours de la dernière année, mais que les Latinos ont représenté un tiers des achats immobiliers.
« La sécurité juridique aux États-Unis est sans égale. La question des loyers et de la stabilité immobilière est très attrayante pour les investisseurs internationaux, surtout par rapport aux marchés latino-américains », a commenté Geovanny Reza, directeur commercial des investissements immobiliers chez Borrero Corp.
Les hommes d'affaires et investisseurs colombiens et argentins sont les principaux acquéreurs de logements à Miami, représentant respectivement 15 % et 14 % du total des achats. Parmi les autres acheteurs notables figurent les Brésiliens (7 %), les Vénézuéliens (5 %) et les Mexicains (5 %).
Nationalité/participation (%)
| Colombiens | 15% |
| Argentins | 14% |
| Brésiliens | 7% |
| Vénézuéliens | 6% |
| Canadiens | 6% |
| Mexicains | 5% |
| Péruviens | 5% |
| Équatoriens | 5% |
| Chiliens | 4% |
| Français | 3% |
À Miami, les prix et les types de biens immobiliers varient considérablement, allant des appartements modestes aux luxueux condominiums et maisons situés dans des quartiers huppés.
Bien que les investissements puissent débuter à 340 000 $, la tendance générale montre que les appartements commencent généralement à 500 000 $ et que les maisons dans les zones résidentielles varient de 700 000 $ à plusieurs millions de dollars.
Nationalité/Prix moyen (US$)
| Brésiliens | 1,000,000 |
| Vénézuéliens | 521,000 |
| Colombiens | 446,800 |
| Canadiens | 437,700 |
| Argentins | 340,400 |
Pour de nombreux investisseurs latino-américains, l'achat d'un bien immobilier à Miami représente non seulement une diversification de leur portefeuille, mais aussi une protection contre l'instabilité politique et économique de leurs pays d'origine.
« L’Amérique latine se déplace vers la gauche, ce qui crée de l’incertitude. Les gens cherchent à protéger leurs actifs dans des marchés plus stables et plus proches comme Miami, une ville où l’on parle une langue similaire et qui est facilement accessible », a expliqué Reza.
Jorge Vargas, associé fondateur du groupe Tobon, de Cervera Real Estate, a noté que les Latinos préfèrent les projets en préconstruction et les condominiums de luxe déjà construits dans les zones centrales avec accès aux services et aux divertissements.
Les quartiers les plus prisés sont Brickell, le centre-ville de Miami, Bal Harbour et Sunny Isles, réputés pour leur forte demande et leurs infrastructures.
Des quartiers émergents comme Wynwood et Edgewater attirent également les investissements grâce aux projets de rénovation urbaine.
Une tendance notable chez les investisseurs latino-américains est l'acquisition de biens immobiliers destinés à la location de courte durée, popularisée par des plateformes telles qu'Airbnb.
Une étude menée par des agents immobiliers de Miami a révélé que 71 % des investisseurs étrangers n'occupent pas les propriétés à temps plein, mais les louent plutôt pendant les hautes saisons ou les vacances. Cela témoigne également de la position de Miami comme l'une des destinations touristiques les plus importantes des États-Unis.
« La préférence pour les locations de courte durée s'explique par la recherche de rendements élevés et rapides. De plus, les logements neufs sont plus rentables et moins chers que les logements d'occasion, contrairement aux marchés locaux d'Amérique latine », a ajouté Reza.
Le marché immobilier floridien continue d'attirer les investisseurs latino-américains en quête de stabilité, de diversification et de rentabilité, consolidant ainsi sa position de destination clé pour l'investissement immobilier.
