Le rapport porte sur la distribution et la performance des fiducies immobilières supervisées.
SAINT-DOMINGUE.- La directrice de la supervision du marché fiduciaire de la Surintendance des banques (SB), Laritza Landrón Cedeño, a souligné dans une publication institutionnelle le rôle que les fiducies immobilières ont assumé en République dominicaine, en particulier celles destinées au logement à bas coût.
Landrón Cedeño a rappelé que ce chiffre a été intégré au système juridique par la loi 189-11, qui a créé le cadre réglementaire du marché hypothécaire et fiduciaire.
Selon les données publiées sur le site web de l'agence, 192 598 unités immobilières ont été développées dans le cadre de structures fiduciaires.
De ce total, 143 403 correspondent à des logements sociaux, ce qui équivaut à 74,5 % du total des unités construites par le biais de fiducies.
Le rapport précise en outre que 27 499 logements sont classés comme logements de luxe (14,3 %) et 21 696 appartiennent à d’autres catégories (11,3 %). Cette répartition correspond à celle des projets institutionnels, où le logement social apparaît comme le segment prédominant parmi les projets gérés par des organismes agréés.
Le SB a indiqué qu'à la fin de 2024, les fiducies sous supervision maintenaient 886 entreprises de fiducie actives, avec des actifs sous gestion (AUM) proches de 445 milliards de dollars DOP.
De ce montant, 158 milliards de dollars dopaminergiques correspondent à des fiducies immobilières. Parmi celles-ci, 82 milliards de dollars dopaminergiques sont liés à des projets de logements sociaux, selon les données officielles.
Landrón Cedeño a expliqué que la croissance du marché des fiducies a accru la nécessité de renforcer les mécanismes de supervision. Il a indiqué que des progrès sont nécessaires vers un cadre réglementaire unifié pour toutes les entités gérant des fiducies.
Il a également souligné l'importance de disposer d'un régime de sanctions uniforme, ainsi que d'outils de protection des utilisateurs et de systèmes de gestion des risques supplémentaires permettant de faire face aux imprévus dans les projets de grande envergure.
Le directeur a expliqué que lorsqu'une société fiduciaire participe à l'émission de titres offerts au public, elle est soumise au contrôle de la Surintendance des marchés de valeurs mobilières, ce qui souligne la nécessité d'harmoniser les processus de supervision entre les agences.
Dans sa publication, Landrón Cedeño a noté que le trust continue d'être largement utilisé dans les projets de logement et que, à mesure qu'il évolue, des défis réglementaires apparaissent qui doivent être relevés pour assurer la stabilité et la transparence du secteur.
