Le pourcentage d'œuvres exclusivement destinées à la vente a légèrement diminué, passant de 12,6 % au semestre 2023-2 à 11,6 % au semestre 2024-1, ce qui pourrait suggérer une réduction de l'activité du marché immobilier exclusivement dédié à la vente.
SAINT-DOMINGUE– D’après le Registre des matériaux de construction (ROE), première édition de 2024, neuf des dix zones où le prix au mètre carré est le plus élevé se situent dans le District national. Seule la zone de Tres Ojos, située dans l’est de Saint-Domingue, est exclue de ce classement.
L'analyse a été réalisée par l'Office national des statistiques (ONE), en collaboration avec l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (ACOPROVI) et l'Institut technologique de Saint-Domingue (INTEC), et présente les résultats correspondant au premier semestre 2024.
D'après les données publiées, Ensanche Piantini, qui occupait auparavant la première place du classement des quartiers les plus chers au mètre carré, se retrouve désormais en deuxième position. La Julia, avec un prix de 168 745 RD$, est actuellement le quartier le plus cher de la capitale au mètre carré.
Le ROE affirme qu'à Piantini, le prix au mètre carré est d'environ 164 863 RD$, à Ensanche Naco de 139 015 RD$, à Los Tres Ojos de 137 213 RD$ et à La Esperilla de 134 166 RD$.
Le rapport indique également que Santo Domingo de Guzmán affiche le prix moyen au mètre carré le plus élevé, à 127 773 RD$. Boca Chica suit avec un prix moyen de 91 940 RD$ par mètre carré. Pedro Brand présente le prix moyen le plus bas, à 47 486 RD$ par mètre carré, tandis que Santo Domingo Este affiche le prix le plus bas, à 71 625 RD$.
L'étude souligne que, comme pour les municipalités, le prix moyen au mètre carré de chaque zone a été pris en compte, selon les quartiers, à l'exception des quartiers comptant 5 chantiers ou plus et présentant un plus grand nombre de types de logements, afin d'éviter les biais liés au nombre de chantiers dans les quartiers moins sujets à la construction.
« Dans ce contexte, le quartier où le prix moyen est le plus élevé est La Julia, à 168 745 RD$ le mètre carré. Viennent ensuite Piantini (164 863 RD$), Ensanche Naco (139 015 RD$), Los Tres Ojos (137 213 RD$) et La Esperilla (134 166 RD$). Parallèlement, parmi les quartiers où la construction est la plus active, les prix moyens les plus bas se trouvent à Los Guaricanos (45 069 RD$), Cancino (47 457 RD$) et Brisa Oriental (54 235 RD$ le mètre carré) », souligne-t-il.
Le ROE est une opération statistique dont l'objectif principal est d'évaluer l'état de l'activité de construction des bâtiments caractérisée par les différentes étapes de la construction, telles que les plans, l'exécution, l'arrêt et l'achèvement.
Travaux interrompus
L'étude a recensé 6 855 projets dans la zone urbaine de la région métropolitaine, dont 79,8 % ont été mis à jour et 20,2 % ajoutés en tant que nouveaux projets. Sur ce total, 20,2 % sont en construction, 61,5 % sont à l'arrêt, 14,8 % sont achevés et 1,4 % sont encore en phase de planification.
Le ROE explique que 86,5 % (5 931) des projets achevés restent actifs et continueront d’être mis à jour dans la deuxième édition de l’étude. « En revanche, les projets achevés, qui représentent 11,4 % (782), et les projets inactifs, soit 2,1 % (142), sont exclus du processus de mise à jour », précise-t-il.
Travaux en cours
Le rapport ONE souligne que parmi les projets en cours, la majorité se trouve au stade du gros œuvre (41,9 %), suivi par le stade du bardage (28,8 %) et celui du crépi (20,1 %). « Concernant les projets à l’arrêt, la plus grande proportion se situe également au stade du gros œuvre (46,3 %), suivie par le crépi (27,2 %) et le bardage (25,0 %). ».
Le pourcentage d'œuvres exclusivement destinées à la vente a légèrement diminué, passant de 12,6 % au semestre 2023-2 à 11,6 % au semestre 2024-1, ce qui pourrait suggérer une réduction de l'activité du marché immobilier exclusivement dédié à la vente.
prix des logements
L'offre totale de logements s'élève à 13 646 unités, selon le ROE, qui précise que dans la fourchette de prix, 37,6 % ont un coût compris entre 3 000 001 et 5 000 000 RD$, 16,7 % entre 8 000 001 et 15 000 000 RD$, 14,7 % un coût de 3 millions RD$ ou moins, et 10,8 % entre 5 000 001 et 8 000 000 RD$.
