Les appartements restent plus chers au mètre carré, mais le prix des maisons augmente plus rapidement.
SAINT-DOMINGUE. – Brenda, la Dominicaine qui vit à New York et qui rêve depuis des annéesd'acheter une propriété dans son pays natal, est désormais convaincue et hésite entre un appartement moderne dans la capitale et une maison près de la plage à Punta Cana.
Ce n'est pas une décision facile, car elle implique des différences financières, un environnement inconnu et des détails liés à la sécurité, à la qualité du service et à une longue liste d'autres facteurs qui se bousculent dans son esprit. C'est un sujet qu'elle ne maîtrise pas.
- Si Brenda recherche un appartement de 90 m² à Saint-Domingue, elle devra envisager un investissement proche de 198 000 $US (90 × 2 202 $US/m²).
- En revanche, si vous préférez une maison de 120 m² à Punta Cana, le coût serait d'environ 211 000 $US (120 × 1 760 $US/m²).
Bien que le prix total de la maison soit plus élevé en raison de sa superficie, Brenda bénéficie d' une plus grande surface habitable pour un prix inférieur à celui de l'appartement.
« J’aime l’idée de vivre dans la capitale, mais à Punta Cana, j’aurais plus d’espace pour mon argent », explique Brenda. Elle sait aussi que dans cette zone touristique, elle pourrait louer sa maison aux visiteurs lorsqu’elle est absente, ce qui lui permettrait de générer des revenus supplémentaires pour l’aider à rembourser son prêt immobilier.
Pour le même prix, une maison offre entre 20 % et 25 % d'espace en plus qu'un appartement.
| Budget (USD) | Appartement (m²) | Maison (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Source : Global Property Guide, mai 2025)
Dans ses recherches, Brenda découvre que lemarché immobilier en République dominicaine est en plein essor. Les prix des logements continuent d'augmenter, tant pour les appartements que pour les maisons, avec des hausses à deux chiffres cette année.
Les dernières données de Global Property Guide (GPG, 2025), le portail international spécialisé dans les investissements immobiliers, donnent des indications claires sur l'évolution du marché immobilier.
Selon GPG, en mai 2025, le prix moyen d'un appartement dans le pays a atteint 130 932 RD$ par mètre carré, ce qui équivaut à environ 2 202 US$/m², soit une augmentation de 10,7 % sur un an (6,6 % en termes réels, si l'inflation est prise en compte).
Parallèlement, les maisons individuelles - oui, les petites maisons habituelles - étaient évaluées selon les analystes anglais à 104 612 RD$ par mètre carré (≈ 1 760 US$/m²), avec une augmentation encore plus importante : 11,6 % en glissement annuel (7,5 % réel).
En résumé :les appartements restent plus chers au mètre carré, mais les maisons prennent de la valeur plus rapidement. Pour les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix, les maisons individuelles demeurent plus abordables, selon le rapport d’août 2025 du Global Property Guide.
Les analystes de Global Property Guide prévoient que les prix de l'immobilier résidentiel en République dominicaine augmenteront de 7 % à 12 % tout au long de l'année 2025, citant une forte demande étrangère et l'expansion du tourisme comme indicateurs responsables de ces hausses.
Pour les consommatrices comme Brenda, la tendance est claire et elle doit prendre sa décision :
- Les acheteurs qui achètent aujourd'hui bénéficient d'un prix inférieur à celui des prix futurs.
- La différence entre maisons et appartements persistera : les appartements concentrent la demande de luxe urbain, tandis que les maisons offrent plus d'espace à un coût plus modéré.
La République dominicaine s'impose comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques des Caraïbes. Tout investisseur devra choisir entre payer plus cher pour un appartement en centre-ville ou opter pour une maison plus grande offrant un plus fort potentiel touristique.
Brenda, qui regarde avec un œil de touriste, sait qu'à Punta Cana, elle pourrait trouver une maison à un meilleur prix au mètre carré qu'un appartement à Saint-Domingue, et avec un potentiel d'appréciation qu'elle trouve intéressant.
Les données de Global Property Guide révèlent une croissance soutenue dans les deux segments du marché dominicain. Le choix final dépendra du style de vie et des objectifs d'investissement.
- Appartements : plus chers, mieux situés dans les centres urbains.
- Maisons : moins chères au mètre carré et avec une plus-value plus rapide.
Brenda devrait réfléchir à l'usage qu'elle fera du bien immobilier qu'elle achètera, car un appartement dans la capitale est idéal pour des locations à court ou à long terme sur Airbnb, tandis qu'une maison à Punta Cana pourrait être plus intéressante comme résidence secondaire ou investissement de vacances.
Compte tenu de la situation, la seule option est : Brenda, achète maintenant !
Comparaison par villes : Saint-Domingue, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, autres.
| Zone / Ville | Appartements (US$/m²) ou équivalent en RD$ | Maisons / Maisons individuelles (US$/m²) ou équivalent en RD$ | Commentaires principaux |
| Saint-Domingue | Environ 1 800 à 2 800 $US pour des appartements dans des quartiers huppés comme Piantini, Naco, Bella Vista, etc. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | est d'environ 1 760 $ US , bien qu'il varie considérablement selon la région ; les prix peuvent baisser significativement dans les quartiers moins huppés . | À Saint-Domingue, les différences sont considérables. Le type de logement, l'emplacement et les commodités font toute la différence. |
| Punta Cana / Bavaro | Environ 1 980 à 2 200 $US/m² pour les appartements ou les condominiums dans les zones à forte demande. TheLatinvestor+2 | Environ 1 570 $US/m², en moyenne pour les maisons individuelles. TheLatinvestor+1 | Les propriétés donnant sur la mer ou dotées d'équipements de luxe peuvent voir leur prix augmenter considérablement. |
| Santiago de los Caballeros | Environ 1 700 à 1 800 $US/m² pour les appartements. TheLatinvestor+2 | Environ 1 650 à 1 750 $US/m² pour les maisons en moyenne, selon le quartier. TheLatinvestor+1 | Les maisons et les appartements ont des prix au m² relativement proches, même si les maisons peuvent avoir plus de terrain et d'espace. |
| La Vega | Prix moyen des appartements ( DOP) : environ 85 893 $/m² (annonces récentes) ≈ US$ – valeur variable selon le taux de change. propertystar.com | Prix moyen des maisons: environ 65 637 ₹/m² . propertystar.com | Les chiffres de Properstar pour La Vega montrent une nette différence entre les appartements et les maisons individuelles. |
| Autres régions (diverses villes) | D'après les données de Properstar, les prix des appartements dans des villes comme San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica, etc., sont bien inférieurs à ceux de Saint-Domingue ou de Punta Cana. Par exemple, à San Francisco de Macorís, le prix des appartements est d'environ 56 318 DOP/m², et celui des maisons d'environ 53 888 DOP/m². (properstar.com | De même, la plupart des maisons dans ces quartiers affichent des prix au mètre carré plus bas, et le terrain, la distance et les infrastructures sont des facteurs déterminants. propertystar.com | Ces régions offrent des prix relativement plus abordables, mais il peut y avoir moins de commodités, des coûts de transport plus élevés, etc. |
Les conversions exactes de DOP en USD dépendent du taux de change en vigueur : pour comparer comme Brenda, il est préférable de le vérifier le jour de l’achat. (Source principale : Global Property Guide, 2025. Données complémentaires : InternationalInvestment.biz, septembre 2025).
