Les données ROE 2025 suggèrent que le marché commence à évoluer vers une construction plus responsable, et le défi consiste à accélérer cette transition.
SAINT-DOMINGUE- Bien que la durabilité soit devenue un thème transversal pour le développement urbain en Amérique latine, et la République dominicaine ne fait pas exception, les données les plus récentes du Registre des matériaux de construction (ROE 2025-1) révèlent que, bien que le secteur de la construction maintienne une activité élevée, sa transition vers des modèles plus durables progresse à un rythme lent.
Alors que le secteur de la construction contribue à hauteur d'environ 10 % au PIB, selon la Banque centrale, et que la pression sur le foncier urbain s'accroît rapidement, il est fondamental de comprendre comment et avec quels matériaux la construction est réalisée pour évaluer l'impact environnemental de la croissance immobilière. Malgré des progrès modestes, les données ROE 2025 suggèrent que le marché amorce une transition vers une construction plus responsable.
1L'expansion : symptôme d'une ville qui se densifie
41 % des projets en cours sont des agrandissements, tandis que seulement 0,3 % sont des rénovations et 58,6 % sont des projets entièrement nouveaux.
Du point de vue du développement durable urbain, ce fait est crucial : les extensions réduisent la consommation de terres, rendent les infrastructures existantes plus efficaces et freinent l'étalement urbain anarchique.
Cependant, lorsque l'on analyse la surface construite totale, le tableau change : 92,1 % des mètres carrés enregistrés correspondent à des travaux sans rénovation ni extension, ce qui indique que les extensions, bien que nombreuses, restent de petite envergure.
Annerys Meléndez, une professionnelle du secteur, a déclaré que la densification doit s'accompagner d'une transition vers les technologies vertes, des matériaux plus innovants et des pratiques de construction durables – un changement qu'ACOPROVI considère comme essentiel pour concilier la croissance immobilière et le respect de l'environnement.
2. Aménagements durables : un indicateur émergent
Le rapport ROE 2025 indique que plus de 60,7 % des projets actifs ne comprennent pas d'aménagements, et ces données, bien que négatives au premier abord, confirment que la plupart des projets sont de petite envergure, où l'intégration d'espaces communs représente un coût important.
Parmi les équipements disponibles, les suivants se distinguent :
Réception ou hall d'entrée (7,0 %)
Gaz commun (~5%)
Espace social (~5%)
Salle de sport (~5%)
L'indicateur le plus pertinent en matière de durabilité, et qui représente un changement culturel, est que 3,2 % des ouvrages comprennent des bornes de recharge pour véhicules électriques, un chiffre qui, bien que faible, est significatif, car il y a seulement 4 ou 5 ans, pratiquement aucun projet de logement n'intégrait d'infrastructure pour l'électromobilité.
ACOPROVI a indiqué que la demande pour ce type de caractéristiques est en croissance, notamment dans multifamiliaux modernes, qui ciblent les jeunes acheteurs sensibles à l'efficacité environnementale.
3Systèmes de construction : tradition contre résilience climatique
La durabilité dépend également de la résilience structurelle, un facteur essentiel dans un pays exposé aux ouragans, aux fortes pluies et aux tremblements de terre.
Les données de ROE 2025 montrent que les bâtiments dominicains continuent de s'appuyer sur des systèmes traditionnels : 60,8 % utilisent de la maçonnerie confinée avec des ossatures et 26,5 % utilisent de la maçonnerie structurelle renforcée.
De même, le rapport indique que les systèmes plus modernes et industrialisés sont à peine présents : seulement 0,8 % utilisent le coulage monolithique de béton et 0,6 % utilisent déjà des structures métalliques dans les constructions.
Bien que les méthodes traditionnelles soient robustes et bien connues du marché local, leur empreinte environnementale est plus importante que celle des alternatives préfabriquées ou modulaires, qui réduisent les déchets et la consommation d'énergie.
Cependant, Annerys Meléndez a déclaré à El Inmobiliario en 2024 que l'un des principaux obstacles à l'évolution vers une construction plus durable réside dans les coûts initiaux élevés des certifications et des technologies vertes, en plus de la rareté des professionnels et des fournisseurs spécialisés dans les pratiques éco-responsables.
4. Béton armé : efficacité structurelle vs. impact environnemental
les dalles en béton armé dominent à la fois les planchers et les toitures, avec 73,8 % des travaux utilisant les deux technologies.
Le béton armé offre résistance et durabilité face aux intempéries, mais son impact environnemental est élevé : la production de ciment est responsable d'environ 7 % des émissions mondiales de CO₂, selon l'Agence internationale de l'énergie.
Des alternatives légères utilisant des blocs de mousse apparaissent dans environ 16 à 17 % des cas, ce qui suggère une légère transition vers des matériaux plus efficaces.
5. Revêtements de sol : prédominance des carreaux de porcelaine et de céramique
59,7 % des travaux utilisent des carreaux de céramique ou de porcelaine au sol, un matériau durable, nécessitant peu d'entretien et efficace pour les climats chauds comme le nôtre et sans grandes variations de température.
Ce type de revêtement contribue au développement durable de deux manières : d’une part, il réduit le besoin de climatisation excessive dans les habitations, et d’autre part, sa durée de vie est plus longue que celle d’autres finitions bon marché.
Cependant, les matériaux à faible empreinte carbone, tels que les revêtements de sol en vinyle recyclé ou le bois certifié, ne sont pas encore significativement présents sur le marché dominicain.
6Matériaux essentiels : forte dépendance au ciment et à l'acier d'origine locale
L'un des aspects les plus intéressants du ROE est la préférence pour les matériaux produits localement : 88,9 % du ciment utilisé est du ciment gris ordinaire, 85,8 % est fabriqué localement et seulement 0,2 % est importé.
Cela a des implications positives :
✔ Empreinte carbone réduite pour le transport, diminuant les émissions indirectes.
✔ Plus grande stabilité des prix, évitant la volatilité internationale.
✔ Un coup de pouce pour l'industrie locale, qui a investi ces dernières années dans l'efficacité énergétique et des fours moins polluants.
Dans l’article « Ciment dominicain : efficacité, qualité et contribution à la croissance économique », publié par El Inmobiliario en 2023, Annerys Meléndez a souligné que la République dominicaine possède « une industrie cimentière moderne, avec une capacité de production élevée et des normes conformes aux réglementations internationales », ce qui permet « au pays d’être autosuffisant en ciment, sans avoir besoin de dépendre des importations pour satisfaire la demande intérieure ».
De petits pas vers la durabilité
Les données du ROE 2025-1 confirment une double réalité : d'une part, un secteur de la construction qui conserve une base solide dans les techniques traditionnelles, le ciment local et les projets de petite et moyenne envergure, et d'autre part, des progrès vers la durabilité, l'électromobilité, la densification, la réduction des importations et des alternatives légères qui, bien qu'existantes, représentent encore un très faible pourcentage.
Dans un pays aussi vulnérable aux changements climatiques, le défi n’est pas seulement de construire plus, mais de construire mieux : avec moins de déchets, une plus grande efficacité énergétique, des infrastructures préparées aux risques naturels et des matériaux ayant un impact environnemental moindre.
Bien que les progrès soient modestes, les données indiquent que le marché commence à évoluer vers une construction plus responsable. Le défi consiste désormais à accélérer cette transition.
