Le déséquilibre entre les prix des logements et le déclin de la construction a creusé le déficit de logements en 2025

La combinaison d'une offre et d'une demande limitées, alimentées par les investissements, les transferts de fonds et les capitaux étrangers, réduit les options de logements abordables, fait grimper les prix et les loyers dans les zones centrales et creuse le fossé en matière de logement pour les ménages à revenus moyens et faibles, en l'absence de politiques publiques visant à équilibrer le marché.

SAINT-DOMINGUE. – La contradiction entre la hausse des prix de l'immobilier et le ralentissement du rythme de la construction sur le marché immobilier dominicain était l'un des sujets abordés dans le rapport de novembre du cabinet de conseil financier britannique Global Property Guide.

L’année 2025 présente un contraste saisissant sur le marché immobilier dominicain : alors que les prix des logements continuent d’augmenter fortement, le de la construction est confronté à un profond ralentissement.

Ce déséquilibre, qui peut sembler paradoxal au premier abord, révèle des tensions structurelles sur le marché immobilier dominicain dues à la réévaluation accélérée des logements existants, à la rareté de l'offre neuve et à un contexte macroéconomique qui affecte la production de logements neufs.

Le signal GPG et les données locales

Selon la dernière mise à jour du Global Property Guide (GPG) de novembre 2025, la République dominicaine a enregistré des performances exceptionnelles en matière de prix immobiliers en 2025, avec une variation nominale annuelle des prix résidentiels de +10,64 %, plaçant le pays parmi les marchés ayant connu la plus forte appréciation en Amérique latine.

Ce résultat confirme non seulement le dynamisme des prix, mais place également le pays parmi les leaders régionaux de la croissance de la valeur immobilière, surpassé seulement par des marchés aux conditions particulières comme le Costa Rica.

Par ailleurs, des rapports sectoriels récemment publiés dans des médias spécialisés indiquent qu'en zone urbaine, les prix moyens au mètre carré se maintiennent à des niveaux records, avec des hausses prévues pour les appartements et les maisons en 2025, renforçant ainsi cette tendance à la réévaluation.

Crise : que révèlent les données officielles ?

À l'inverse, le secteur de la construction a affiché une faible activité, suscitant l'inquiétude des économistes et des urbanistes. Selon les données de la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD), le secteur de la construction devrait se contracter de 2,3 % par rapport à l'année précédente, malgré certaines mesures de relance.

Ce déclin survient dans un contexte de ralentissement de la croissance économique globale, avec une légère baisse de l'expansion du PIB entre le premier et le deuxième trimestre 2025, ce qui accentue la pression sur les investissements privés dans les travaux publics et les projets immobiliers.

Bien que certains rapports, selon le globenewswire.com suggèrent qu'il pourrait y avoir un léger rebond au cours de certains mois, comme ce fut le cas pour l'activité de construction en juillet 2025, cette augmentation ne compense pas ce qui s'est déjà accumulé au cours de l'année.

L’ injection de liquidités par la Banque centrale pour stimuler le crédit aux secteurs productifs, notamment la construction, a été accueillie mitigée dans la pratique, les promoteurs faisant remarquer que les fonds n’atteignent pas toujours les projets qui en ont besoin.

Prix ​​et construction (2024-2025)

Remarque : Les données relatives aux prix sont nominales ; les données relatives à la construction reflètent les variations réelles de l'activité.

Que révèle cette contradiction selon GPG ?

1. Réévaluation due à une offre limitée

L'une des principales raisons de cette hausse des prix est la pénurie de logements neufs et d'occasion en bon état, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix disponibles. Le nombre réduit de projets en cours pourrait expliquer la concurrence accrue pour les biens existants, qui fait grimper les prix plus haut que l'activité de construction elle-même.

Certains rapports sectoriels ont constaté une baisse marquée de la production de logements sociaux, signe d'une polarisation du marché :

• chute drastique des unités économiques,
• tandis que les segments moyen et supérieur conservent leur dynamisme.
• 2. Coût plus élevé des matériaux et de la main-d'œuvre

Une autre source de pression à la hausse pourrait être l'augmentation des coûts de construction. Bien que les données relatives aux coûts présentent des variations mitigées tout au long de l'année 2025, l'histoire récente fait état d'augmentations cumulatives importantes des matériaux et autres intrants, ce qui complique le démarrage de nouveaux projets.

Ce contexte de coûts élevés et de rendements incertains peut décourager les constructeurs, notamment dans les segments à faible marge.

3. Conditions macroéconomiques et crédit plus restrictif

Face à des taux d'intérêt réels élevés et à une conjoncture économique mondiale incertaine, les ménages comme les entreprises ont revu à la baisse leurs projets d'investissement dans la construction neuve. Le coût plus élevé du crédit et la diminution de l'appétit pour l'endettement freinent l'activité du secteur du bâtiment.

4. Profil du marché immobilier dominicain

Le marché local affiche des tendances contrastées : tandis que les segments haut de gamme et ceux destinés aux investissements étrangers continuent de prendre de la valeur, le segment abordable semble stagner, voire disparaître complètement. Cette situation risque d’aggraver la pénurie de logements abordables.

Implications pour l'offre et la demande

La combinaison de prix élevés et d'une faible production peut engendrer plusieurs effets :

• Pénurie croissante d'options abordables pour les acheteurs à revenus moyens et faibles.
• Marché dominé par l'investissement et la spéculation, où la demande provient davantage des capitaux étrangers et des transferts de fonds que des acheteurs locaux habituels.
• Pression sur les loyers et les prix dans les quartiers centraux, réduisant la mobilité résidentielle.
• Risque d’aggravation du déficit de logements abordables si des politiques publiques actives ne sont pas mises en œuvre.

La combinaison d'une offre et d'une demande limitées, alimentées par les investissements, les transferts de fonds et les capitaux étrangers, réduit les options de logements abordables en République dominicaine, exerçant une pression à la hausse sur les prix et les loyers dans les zones centrales et aggravant le risque d'un déficit de logements pour les ménages à revenus moyens et faibles, en l'absence de politiques publiques visant à équilibrer le marché.

Opportunités et défis, pour qui ?

Pour les investisseurs immobiliers, les perspectives sont prometteuses : une appréciation soutenue et une offre limitée créent une combinaison favorable à la préservation du capital. Ceux qui achètent maintenant pourraient réaliser des gains importants à moyen terme, raison pour laquelle le portail GPG recommande d’investir sans tarder.

Cependant, pour la plupart des Dominicains et pour l'équité sociale, ce contraste est un signal d'alarme :

Sans une reprise durable du secteur de la construction et des mesures incitatives pour le logement abordable, le marché risque de devenir de plus en plus inaccessible à une grande partie de la population.

Peu importe qui en profite et si cela plaît à tout le monde, la réalité de ce contraste en 2025 — les prix qui continuent d'augmenter tandis que la construction est presque au point mort — mérite une attention particulière, car elle représente l'un des changements les plus importants de l'histoire récente du marché immobilier dominicain et constitue un défi structurel pour la politique du logement et du développement urbain.

Mais pour le pays, l'écart entre les prix et la production est un signal d'alarme : sans une relance durable de la construction et des politiques incitant à la construction de logements abordables, le marché risque de devenir de plus en plus inaccessible à une grande partie de la population, et le déficit de logements, qui se mesure en millions d'habitations, pourrait s'aggraver.

Tendances des prix et de la construction en République dominicaine (2024-2025)