Par Danielis Fermín
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SAINT-DOMINGUE – La réglementation du marché immobilier est une nécessité en République dominicaine, car elle est essentielle pour prévenir la fraude. Selon Vionette Pietri, avocate, auteure et agent immobilier, l'absence de réglementation stricte permet à n'importe qui de vendre des biens immobiliers, « faute de contrôle adéquat ».
L'un des principaux problèmes réside dans le manque de réglementation du secteur immobilier. « Ici, n'importe qui peut se prétendre agent immobilier. Le gouvernement devrait contrôler et superviser toutes les entreprises de construction afin de vérifier leurs licences et permis. J'ai vu des cas où elles font la promotion de projets sur des terrains qui ne leur appartiennent pas ou vendent le même bien à plusieurs personnes », souligne Pietri, qui commercialise des biens immobiliers en Floride, en République dominicaine, à Porto Rico et au Mexique.
Vionette Pietri. (Source externe).
L'agent immobilier suggère au gouvernement dominicain d'investir dans des campagnes dynamiques pour promouvoir la protection juridique du secteur immobilier. « Le pays investit chaque année des millions de dollars dans le tourisme. Pourquoi ne pas investir dans un organisme institutionnalisé dédié exclusivement à l'immobilier ? », interroge-t-elle.
Éducation
« Pour éviter d’être victime d’une fraude, la première chose à faire est de s’informer, mais il est également crucial que le gouvernement intervienne plus efficacement », a commenté l’avocat, soulignant que le Code pénal dominicain exige des mesures plus restrictives, car sinon, « les escrocs continueront d’agir en toute impunité ».
Il affirme que « si la profession immobilière était mieux structurée et réglementée par le gouvernement, avec des lois plus strictes, nous pourrions avoir un secteur plus sûr et plus fiable. Mais en attendant, la clé réside dans l'éducation, la prévention et une surveillance constante. ».
Pour Pietri, l'information et la prudence sont essentielles. « Les gens se laissent emporter par leurs émotions et achètent sous le coup de l'émotion, sans se renseigner. Il est crucial de faire appel à un agent immobilier ou à un avocat pour examiner le bien. Il faut visiter le site, rencontrer le constructeur et vérifier que tout est en règle avant de représenter un client », explique-t-il.
L'agente souligne que les acheteurs doivent également se renseigner avant de procéder à un achat. Elle recommande de se déplacer et de vérifier personnellement les propriétés. « Identifiez le propriétaire du terrain ; c'est une information que vous pouvez vérifier publiquement. Il est important de prendre le temps de se renseigner et de ne pas se laisser guider uniquement par ses émotions. ».
