SAINT-DOMINGUE –Si le projet de loi réglementant le courtage immobilier en République dominicaine est approuvé, les acteurs du marché national pourront librement fixer les montants des commissions qu'ils factureront à leurs clients pour leurs services.
Ceci est stipulé à l'article 33, chapitre 3, sous le titre commissions et considérations économiques, de la proposition actuellement examinée par la Commission de la justice de la Chambre des députés et dont le processus est bien avancé, selon Alberto Bogaert, président de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), l'entité qui porte la proposition.
Bien que le marché immobilier dominicain ne soit pas réglementé, la commission généralement perçue par les agents immobiliers sur les ventes de biens immobiliers oscille entre 3 % et 5 %, 5 % étant le taux le plus courant. La croissance du marché, avec l'arrivée de nouveaux acteurs et la multiplication des projets immobiliers, a fait grimper les commissions jusqu'à 7 %.
L'article susmentionné du texte législatif stipule que les montants des commissions pour la vente de biens immobiliers doivent être indiqués dans les contrats ou la documentation écrite des services signés avec les clients.
“Les acteurs du marché immobilier pourront fixer librement le montant des commissions qu'ils factureront à leurs clients pour leurs services. Ces commissions devront être stipulées dans les contrats ou conventions de service écrites signés avec leurs clients », indique le dernier document déposé auprès de la Chambre des députés, daté du 11 juillet, dont El Inmobiliariopossède une copie.
En ce qui concerne les infractions pénales, l'article 53 stipule que les actions considérées comme criminelles, telles que définies dans la Loi, relèvent de la compétence des tribunaux pénaux de la République dominicaine, conformément aux dispositions de la réglementation procédurale en vigueur.
« Son exercice est indépendant de toute action administrative qui pourrait être entreprise, et de ce fait, une décision n’en influence pas une autre », souligne-t-il.
Il est précisé que le ministère public disposera des pouvoirs les plus étendus pour demander des informations, enquêter et poursuivre les crimes économiques et financiers visant le marché immobilier, conformément aux dispositions de cette loi.
Itinéraire
Après plus de 30 ans de hauts et de bas et de propositions, les secteurs qui influencent le marché immobilier du pays ont une fois de plus soumis une initiative à la Chambre des députés, mise en œuvre en collaboration avec le cabinet López Grullón Abogados & Consultores, cherchant à doter la nation d'un instrument pour réglementer la pratique de l'immobilier.
L’article 6 du projet de loi propose que le marché immobilier dominicain soit réglementé et supervisé par le ministère du Logement, de l’Habitat et de la Construction (MIVHED). Il prévoit la création d’une Direction générale de l’intermédiation immobilière, entité rattachée au MIVHED, qui serait principalement chargée de l’exécution, du respect et du contrôle des fonctions qui lui sont confiées par l’organe directeur et ses règlements d’application, y compris l’application des sanctions prévues par la loi.
Une proposition globale
Le député Alexis Jiménez, président de la Commission permanente de justice de la Chambre des députés, a assuré le 3 juillet qu'ils présenteraient bientôt un rapport sur le projet de loi visant à réglementer les agents immobiliers dans le pays.
« Nous travaillons sur une proposition moderne et complète qui réglementera le courtage immobilier en République dominicaine », a déclaré Jiménez El Inmobiliario.
Alberto Bogaert, président de l'AEI, a déclaré que le président de la République, Luis Abinader, avait manifesté son intérêt et chargé le ministère du Logement de régler la question des agents immobiliers.
« Nous nous efforçons de garantir que le personnel de ce secteur bénéficie de l'aval de l'État. Nous avons rencontré diverses entités importantes concernées par ce dossier, car il y a un intérêt à ce sujet », a-t-il expliqué.
