SAINT-DOMINGUE– Le projet de loi sur les locations immobilières et les expulsions, approuvé en première lecture par la Chambre des députés mercredi dernier, prévoit un fonds spécial destiné à promouvoir le développement du marché immobilier du pays.
Selon le contenu du texte législatif, ce fonds sera administré par le ministère du Logement, de l'Habitat et des Bâtiments (MIVHED).
Le projet prévoit que si le dépôt correspondant au droit de location n'est pas effectué dans un délai de 30 jours maximum auprès de la Banque de réserve, qui serait l'autorité gestionnaire des fonds, le propriétaire devra payer une majoration de 20 % par mois de retard pendant les cinq premiers mois, et de 1 % à partir du sixième mois jusqu'à l'enregistrement du contrat.
« Le montant de cette surtaxe sera perçu par la Banque de réserve de la République dominicaine, qui le transférera à un fonds spécial destiné à la promotion du développement du marché immobilier, lequel sera administré par le ministère du Logement », indique le document.
Il est précisé que les propriétaires et gestionnaires de maisons, d'appartements, d'immeubles, de bureaux et d'espaces physiques à louer dans les zones urbaines et périurbaines, ou d'entrepôts, de bâtiments industriels et autres, déposeront dans la banque susmentionnée les sommes qu'ils exigent des locataires à titre de dépôt dans le contrat initial, afin de garantir le paiement des loyers.
« La Banque de réserve de la République dominicaine enverra une copie du contrat de location à la mairie du lieu où se situe le bien. Pour obtenir le dépôt de garantie, une copie du contrat devra être déposée auprès de cette mairie », précise le communiqué.
Le projet précise que Banreservas versera des intérêts sur les sommes reçues en dépôts, à un taux similaire à celui des comptes d'épargne, intérêts qui seront ajoutés au dépôt initial.
Il est précisé que l'établissement financier conservera un enregistrement des contrats déposés. « Dès que le bail prend fin et que le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie, en totalité ou en partie, le locataire doit obtenir une attestation du propriétaire ou du responsable du bien loué confirmant que le dépôt peut lui être restitué. ».
Selon le projet de loi, toute difficulté relative au remboursement du dépôt sera résolue en première instance par les juges de paix du ressort auquel appartient le bien.
Le projet de loi approuvé par les députés a été renvoyé à la même commission spéciale qui l'avait étudié, puis approuvé en deuxième lecture et transmis au Sénat pour étude et analyse.
