« Pratiquement tout le stock a été loué et vendu : terrains à potentiel résidentiel ou commercial, nouvelles places, petites places, tout ce qui concerne les immeubles de classe A, B et C a été loué et vendu. ».
SAINT-DOMINGUE- Le marché de l'immobilier commercial et d'entreprise a connu un essor considérable cette année dans la capitale, avec un premier semestre caractérisé par une forte augmentation du nombre de biens disponibles, tant à la location qu'à la vente.
Bien qu'il n'existe pas de chiffres officiels pour confirmer ces données, Indhira Desangles, experte en la matière, assure que cette année, le nombre d'opérations dans le secteur commercial et des entreprises a été bien plus important que l'année dernière.
« Le premier semestre a été très actif, avec de nombreuses ventes, locations, déménagements et de nombreuses entreprises en croissance, qui ont amélioré leurs activités existantes, voire augmenté la superficie qu'elles louent ou achètent », note le PDG de Desangles Properties.
Ce courtier immobilier expérimenté affirme qu'il y a eu un excellent placement et une forte absorption des stocks sur le marché local, estimant que dans le secteur des entreprises et des commerces, il y a eu une croissance au cours de la période de janvier à juin.
« Nous avons loué et vendu la quasi-totalité de notre stock, terrains à potentiel résidentiel ou commercial, nouvelles places, petites places, tout ce qui concerne les immeubles de classe A, B et C a été loué et vendu », souligne-t-il.
Cette agente chevronnée observe que de nouvelles sociétés internationales, « plus agressives et actives », se sont implantées sur le marché dominicain, ce qui, selon elle, indique qu'elles perçoivent un fort potentiel commercial dans le pays.
Un signe de force qu'il perçoit est que « la plupart des transactions qui ont été signées et conclues concernent des entreprises qui, depuis le début de la pandémie, étaient dans l'expectative ; elles sont restées où elles étaient pendant encore un an, ce qui signifie que les mêmes entreprises qui étaient restées indécises pendant deux ans, observant la situation, ont finalement pris leur décision cette année et sont passées à l'action. ».
Un détail original ajouté par Desangles est la croissance du nombre d'agents immobiliers spécialisés dans le secteur commercial.
Le résidentiel n'est pas la même chose que le commercial
Indhira Desangles explique que la logistique entre l'immobilier résidentiel et commercial est différente dans le sens où le processus d'une entreprise implique une plus grande complexité lorsqu'elle déménage d'un endroit à un autre.
« Les délais contractuels imposent des contraintes de temps, et il ne s’agit donc pas de déménager dans la précipitation. Les entreprises s’y prennent généralement un an à l’avance ; elles n’attendent pas 30 jours comme pour un déménagement résidentiel, même en tenant compte des pénalités. Il faut donc d’abord se renseigner sur les biens disponibles sur le marché, et on peut consacrer un an à l’étude et à la validation des différentes options. Un déménagement d’entreprise n’est pas une mince affaire », affirme l’expert.
Il cite le cas des sociétés transnationales qui, lorsqu'elles souhaitent s'implanter dans le pays, doivent accomplir une série de procédures telles que la création de l'entreprise et le respect d'une série d'exigences, avant de pouvoir s'installer sur place.
« Le marché des fonds d’investissement immobilier publics a également été très actif dans l’acquisition de biens immobiliers », note Desangles.
L'essor des centres commerciaux et des immeubles de bureaux se poursuit à Saint-Domingue. Parmi les nouveaux complexes récemment inaugurés, citons Metro Plaza, Torre Roberto Pastoriza, Vista 311, Parque Hábitat et Corporativo 2019.
