Par Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE – Le secteur de la construction, pilier historique de l'économie dominicaine, connaît un ralentissement. Selon le dernier rapport de la Banque centrale, ce secteur a enregistré une baisse de 7,7 % entre janvier et février 2025, signe d'un arrêt de sa croissance.
El Inmobiliario a sollicité l'avis de plusieurs acteurs majeurs du secteur de la construction afin de comprendre leur point de vue sur la situation actuelle de l'un des principaux piliers économiques du pays et ses causes possibles. À ce sujet, Jochimin Pérez, directeur de JPrez Construction, entreprise forte de plus de 20 ans d'expérience sur le marché local et d'un important portefeuille de projets résidentiels réalisés, estime que le faible niveau d'investissement public dans les infrastructures est l'une des principales raisons de ce déclin.
« Les investissements du secteur public dans les travaux publics et les infrastructures ont diminué, ce qui explique les chiffres qui montrent une baisse dans le secteur de la construction », a-t-il déclaré.
Du côté du secteur privé, l'ingénieur a indiqué que le ralentissement des processus bureaucratiques et les modifications constantes des réglementations qui altèrent le cadre juridique ont affecté le dynamisme des nouveaux projets.
Dans ce sens, Pérez a souligné que ce scénario, où un objectif de développement pour le secteur de la construction n’est pas promu, ne fait que « restreindre sa croissance ».
Concernant l’accès au crédit, il a averti que la hausse des taux d’intérêt avait considérablement réduit le pouvoir d’achat de la classe moyenne inférieure, l’un des segments les plus importants des projets immobiliers.
Pour préciser son propos, il a fait valoir que ce scénario « crée les conditions d’une réduction de l’accès au crédit pour un secteur qui reçoit la majorité des offres actuelles et qui connaissait déjà un processus de reprise lent en raison de l’impact des processus inflationnistes des années précédentes ».
Concernant l’impact sur la réputation, il a noté que les escroqueries immobilières présumées, relayées par les médias, ont particulièrement touché les acheteurs dominicains à l’étranger, qui étaient à l’origine de la demande.
Jochimin Pérez. (SOURCE EXTERNE).
« Le marché immobilier s'est contracté en raison de la couverture médiatique locale et de la diaspora concernant les escroqueries immobilières, ce qui ressemblait davantage à un plan coordonné visant à discréditer le secteur. Cela a réduit l'intention des Dominicains de la diaspora, qui jouaient un rôle de premier plan dans les acquisitions immobilières, d'acquérir des biens », a-t-il expliqué.
Malgré ces défis, il a souligné que le pays conserve son attrait international, grâce à son rôle de chef de file dans le tourisme caribéen et à sa position de destination de résidence secondaire.
« Actuellement, nous avons un marché qui continue d'attirer les visiteurs étrangers grâce à la promotion du pays comme destination touristique de premier plan dans les Caraïbes et comme option sûre comme résidence secondaire », a-t-il souligné.
Réactivation
Pour relancer le secteur, l'homme d'affaires a jugé essentiel de simplifier les processus bureaucratiques et d'éviter les réglementations excessives qui finissent par freiner la croissance.
« Nous devons être prêts à simplifier les processus bureaucratiques et à nous efforcer de développer rapidement le secteur de la construction, plutôt que de continuer à le limiter par une réglementation excessive », a-t-il recommandé.
Enfin, il a mis en garde contre l'environnement économique international qui, s'il demeure incertain, pourrait affecter davantage les performances locales.
« Nous sommes engagés dans un processus mondial de guerres tarifaires entre puissances économiques sur un marché non défini, et les économistes prévoient que, si ces incertitudes persistent, elles pourraient perturber la paix économique mondiale », a-t-il conclu.
