Elle cite la hausse des coûts du logement et la perte de pouvoir d'achat comme facteurs ayant contribué à l'effondrement du secteur.
SAINT-DOMINGUE – L’économiste Raúl Ovalle a déclaré que le secteur de la construction avait clôturé l’année 2025 sur sa pire performance depuis plus de dix ans, prévenant que 2026 ne serait pas une année de reprise, mais plutôt une période de stabilisation sans dynamisme. « Le secteur a touché le fond. Il ne s’est pas effondré, mais il n’est pas prêt pour un marathon non plus », a-t-il affirmé.
Lors de son passage dans l'émission groupe de médias El Inmobiliario, il a expliqué que, même si la Banque centrale n'a pas encore publié les chiffres définitifs, les données cumulées entre novembre 2024 et novembre 2025 indiquent une croissance négative. « Tout porte à croire que le secteur terminera la période entre -2 % et -4 %. C'est la première fois depuis 2013, hors pandémie, que nous constatons un recul de cette ampleur », a-t-il souligné.
L'expert a souligné que le secteur de la construction est l'un des plus fortement liés à la productivité dans le pays et que son ralentissement affecte les quincailleries, le commerce de détail, l'industrie manufacturière, les transports, l'emploi et les services professionnels. « Lorsque le secteur de la construction ralentit, une part importante de l'économie ralentit également. C'est un indicateur de la performance globale », a-t-il déclaré.
Il a également soutenu que le déclin du secteur n'est pas dû à un seul facteur, mais à une combinaison d'éléments qui ont créé une situation catastrophique.
faible pouvoir d'achat
Parmi les facteurs ayant contribué au déclin du secteur de la construction, Ovalle a cité la hausse cumulée des coûts du logement, qui ont augmenté d'environ 50 % depuis 2019, tandis que les revenus des ménages n'ont progressé que d'environ 40 %. « Cet écart de 10 % représente une perte de pouvoir d'achat. Et cela a un impact direct sur le segment du logement social », a-t-il expliqué.
À cela, le professionnel ajoute les taux d'intérêt, qui restent élevés et limitent le pouvoir d'achat des ménages. « Avec des taux élevés et des salaires qui ne suivent pas l'inflation, le nombre d'acheteurs potentiels diminue. Le marché local est soumis à de fortes pressions », a-t-il déclaré.
Il a fait remarquer que, même si la diaspora dominicaine a maintenu sa demande, ce comportement pourrait changer si les taux hypothécaires aux États-Unis commençaient à baisser dans les prochains mois.
L'économiste a également évoqué l'impact des escroqueries immobilières de ces dernières années sur la réputation des investisseurs. Bien qu'isolées, a-t-il précisé, elles ont engendré un climat d'inquiétude et de méfiance, notamment auprès des acheteurs étrangers. « La diaspora représente un segment clé. Lorsque la confiance est ébranlée, les investissements le sont aussi », a-t-il souligné.
Une année de transition
Ovalle a insisté sur le fait que 2026 sera une année de reprise, et non d'expansion. « Nous n'assisterons pas à un boom, mais nous verrons le secteur cesser de décliner. Vers le milieu de l'année, nous pourrions commencer à observer une croissance modérée, et d'ici 2027, nous pourrions retrouver les niveaux antérieurs », a-t-il estimé.
Faible investissement public
Raúl Ovalle a insisté sur la nécessité d'accroître les investissements publics, qu'il a qualifiés d'historiquement faibles ces dernières années. « Les investissements publics augmentent la valeur des terrains, attirent les capitaux privés et dynamisent le secteur. Sans la Coral Highway, nous n'aurions pas connu le boom des résidences secondaires que nous observons aujourd'hui. Il en sera de même avec l'Amber Highway une fois achevée », a-t-il déclaré.
Il a averti que si des mesures ne sont pas prises pour améliorer l'accès au logement et stimuler l'investissement, la reprise pourrait être plus longue que prévu. « Le secteur ne s'effondre pas, mais il a besoin d'une profonde restructuration. 2026 sera une année de stabilisation, et non de célébration », a-t-il conclu.
